花地湾现神秘地块，停车场变140米住宅？

发布时间：2023-07-10 22:07:52 来源:广州楼市发布

上月，广信资产包两大地块被中海、保利收入囊中的消息广受关注。

近日，广州市规划和自然资源局发布了花地湾广信资产包一地块改规的批后公示，要建140米住宅高楼！

(资料图片仅供参考)

收到信息后，楼市君马上就去实地探查了一番，一起来看看有什么猛料吧......

丨广州规划与自然资源局地块改规截图

规划140米高楼！

航拍花地湾神秘地块

从位置来看，地块位于花地大道以东、龙溪大道以北，花溪路以西。

与地铁1号线坑口地铁站仅隔着花地大道，北边还挨着芳村客运站，交通很是便利。

附近在售的楼盘，包括地块北边的万汇天地瑧园和东侧的万汇天地金域曦府。

与6月份刚出让的，同为广信资产包的中海蕙兰苑地块、保利紫兰苑地块也相距不远。

（详情可点击：）

丨备注：技术生成

地块性质大转变，地块现状为芳村客运站（部分）及停车场。

将由社会停车场用、公共交通用地、其他交通设施用地调整为商住混合用地。

用地面积21749㎡，容积率6.99，限高140米，总建面15.2万㎡（住宅13.1万㎡、商服1.52万㎡、公服0.56万㎡）。

丨广州规划与自然资源局地块改规截图

原坑口小学（即AF0216029地块）保持中小学用地性质不变，并将从原来的30个班扩大到48个班，用地面积22514㎡。

除小学扩建外，还规划了9班幼儿园（含托儿所）2处，以应对花地湾片区日益增长的适龄儿童入学需求。

丨桂花苑地块现状

广州楼市发布摄

作为同批次被政府主动收储的三块地中，体量最大、容积率最高、楼高最高的桂花苑地块，之后会如何定价、花落谁家呢？我们可以持续关注一下~

一楼更比一楼高

后续配套落地更关键

桂花苑地块容积率高达6.99，限高140米，对于住宅地块，这数据放在哪都是很炸裂的。

但楼市君整理发现，广钢-花地湾一带一向是超高层聚集地，容积率上7的目前就有3个，最高楼层高达59层。

高容积率、高楼层的地块对于开发商来说，规划及建筑技术的要求更高啦。

对于买家来说，后续生活需要顾虑的也不少。

从已经入住的广钢新城的业主的反映看，最明显的就是对于配套的需求。

不久前千呼万唤的广钢花园刚出来就挤满人，还有业主新奇得一天去三遍。

看得出来，广钢业主真的是苦配套久矣。

丨高楼耸立的广钢新城

广州楼市发布摄

这次地块改规不仅把原有的坑口小学扩大18个班，还加了2个幼儿园。

上次广钢公园开放后，广钢就立马对六小公园进行施工招标，并有部分将于今年投入使用。

这些动作说明，荔湾领导们是有在努力推进配套落地、解决大家买房的后顾之忧，增强业主信心。

对于新地块，楼市君还是觉得很有看头的，毕竟广钢新城、白鹅潭、花地湾等等周边的配套都在逐渐落地中。

你们怎么看呢？一起来评论区聊聊吧~

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