111亿起拍!广州海珠总价地王来了!
发布时间:2023-08-08 18:14:22 来源:房地产导刊8月8日,据广州日报消息,广州公共资源交易中心将挂牌出让海珠上涌果树公园北侧地块。
地块起拍价111亿元,折合楼面价 (未剔除配建)约3.05万/㎡。地块还需配建政府性统筹用房、商业、商务设施回迁安置地块以及道路、绿地、河涌等,剔除配建后,起拍楼面价在5万/㎡左右。
(资料图片仅供参考)
值得注意的是,111.22亿的起拍价,也意味着成交后其将成为海珠的新总价地王,也能跻身广州TOP3。
项目入市均价超10W+?
地块位于新滘西路以北、广州大道南以西、逸景路以南,背靠海珠湿地公园,临近海珠区政府,兼具生态、区位优势。占地17.7万㎡,建面约36.37万㎡。
交通上,该项目是地铁11号线上涌公园站上盖,沿广州大道向北约10分钟可以到珠江新城。另外,300米处还有逸景路站,可以说是双地铁项目。
地铁11号线上涌公园站就位于地块内(图源:拆神)
配套上,地块周边还有万达广场、合生广场等商业综合体以及海珠湖、上涌公园等生态资源。另外,据规划,该地块不仅有住宅,还有商业商务用地,同时配备幼儿园、小学和完全中学。
据了解,地块周边新盘不多,目前在售的有保利四季和颂,以及同样带湖景的湖光悦色。
其中,保利四季和颂,主打建面108-140㎡大户型产品,均价约9万元/㎡。(价格仅供参考 以实际情况为准)
而湖光悦色在售120-200平的三至四房,售价8.5万/平。(价格仅供参考 以实际情况为准)
但地块周边二手项目较多,有体量庞大的逸景翠园,还有叠彩园、翠馨华庭、星御翠园等项目。
这几个项目由于建成年代不同,品质不同等,二手均价从3.4-4.8万/平都有。(报价:贝壳找房)
项目地块分析
据此前有媒体分析,地块对开发商来说,收地及开发压力不小。
其一,是施工场地占用。
据目测,地块内有多个施工项目部、加工厂及地铁工程施工道路等问题,项目开发如何与场地占用衔接存在难点。
地块内的十号线项目部(图源:拆神)
其二,是报建及施工难度高。
从地块公布的控规调整图上可看出,项目东南侧用地内有一地铁站,现场看正在施工中。
另有管廊进入地块红线内,地铁站主体及附属设施、管廊均占用地块净用地,这对项目强排方案排布提出了较大挑战。
结合过往类似用地的出让条件中均对设计方案,与轨道交通的退缩,减震降噪的方案报批及施工保护等提出了严格要求。
地块竞得主体一方面需要待地铁建设完毕后才可获得场地,同时方案报审阶段如何获取轨道交通主体在方案层面、技术层面、报批层面的认可也是巨大挑战。
其三,是配建商业、办公写字楼,对开发能力有要求。
地块总价已经高达111亿了,还要配建政府性统筹用房、商业、商务设施,回迁安置地块以及道路、绿地、河涌等。
其中地块移交给村和政府的物业目前还没有明确方案。如村的写字楼是否需要返租代运营,政府的mall是否需要代运营且品牌要求等都尚未明确。幼儿园也有日照要求,住宅建筑高度又受限,困难重重。
但毋庸置疑的是,这些都需要实力雄厚的开发商才能解决。只能说,这宗地块非大咖不能取。
其四,是海珠的豪宅市场,其实很考究开发商的产品力。
要知道,海珠的豪宅市场成交是很活跃,无论是成交套数还是套均单价,基本都是碾压了天河的。
像今年广州千万总价的一手住宅,海珠成交了1028套,领跑各区。
其成交的套均价更是突破10万大关,甩开天河,仅比越秀少了一点点。
数据截至7.15 来源:克而瑞
据说已经有不少房企对此表露出兴趣,但基本都是国央企。
最终有哪些房企报名举牌,就让我们拭目以待!
来源:广州日报、南方+、拆神、广州乐居等
--THE END--
本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者,如有侵权请移步后台联系删除。
标签:
精彩推送
农产品:拟投资西南海吉星智慧产业园项目
南方财经8月8日电,农产品公告,拟投资“西南海吉星智慧产业园项目”并
桃园小鸡便当会 侯友宜:团结不只是口号
中国国民党2024参选人侯友宜今天和桃园党籍“立委”参选人便当会,并参
111亿起拍!广州海珠总价地王来了!
111亿起拍!广州海珠总价地王来了!,配建,地王,地铁,广州市,保利地产,
苏宁银河物业2023年新增超50个外拓项目,外部收入占比七成以上
苏宁银河物业2023年新增超50个外拓项目,外部收入占比七成以上,运管,外
龙元建设:赖振元累计质押股数约为2.56亿股 赖朝辉累计质押股数约为1.03亿股
龙元建设(SH600491,收盘价:4 79元)8月8日晚间发布公告称,截至本公
点映票房超5亿元 孤注一掷点映排片量过高被吐槽
据灯塔专业版数据,该片以5 37亿元的点映票房创下了中国影史点映票房纪
京杭大运河经济带进入“重塑时间”,济宁换道牵手长三角“顶流”
记者蔡宇丹最近,在山东最大内河航运港口城市济宁举行的一场高规格论坛
外媒:特朗普被调查,六成美国人这么看
[新闻页-台海网]据美国《华盛顿邮报》网站8月7日报道,哥伦比亚广播公
热搜第一!一台设备3520万元,医院院长竟吃了1600万回扣
8月7日,话题 中纪委曝光一台直线加速器回扣1600万 冲上微博热搜。近日
快递被暴雨泡毁赔不赔?六大快递公司回应
中新经纬8月2日电(陈俊明郑铮熊思怡)近日,京津冀强降雨引发洪涝灾害,
129㎡户型王!大校场景观头排加推
129㎡户型王!大校场景观头排加推,户型,头排,大校,地铁,6号线,景观带,
金健米业(600127)龙虎榜数据(08-08)
沪深交易所2023年08月08日公布的交易公开信息显示,金健米业因成为当日
太平洋(601099)龙虎榜数据(08-08)
沪深交易所2023年08月08日公布的交易公开信息显示,太平洋因成为当日换
紫建电子创新低 2022上市超募4.8亿当年净利降58%
紫建电子创新低2022上市超募4 8亿当年净利降58%
暑运热度持续!白云机场8月6日客流量破22万人次,创今年来单日新高
暑运出行高峰持续,白云机场客流量大幅攀升!继7月份客流突破600万人次
跑赢成都!最新数据出炉,宜宾这个增速全省第一……
跑赢成都!最新数据出炉,宜宾这个增速全省第一……,白酒,五粮液,宜宾
中部地区十大城市排名:武汉位居榜首,郑州不敌合肥,太原第5
中部地区十大城市排名:武汉位居榜首,郑州不敌合肥,太原第5,太原,宜
屏山县食安办督导乡镇迎接省级食品安全示范县复审验收工作
8月4日至8月7日,屏山县食安办主任、县市场监管局局长陈英华带队督导书
工业和信息化部部署APP备案工作
据工业和信息化部8月8日消息,近日,工业和信息化部印发了《工业和信息
一线城市一夜之间房价上涨百万,某城市8月实施认房不认贷
一线城市一夜之间房价上涨百万,某城市8月实施认房不认贷,楼市
符文先锋手游怎么玩?符文先锋游戏攻略大全
符文先锋游戏怎么玩?很多小伙伴们都很期待这个游戏的玩法,毕竟作为新
理想汽车第二季度营收286.5亿元,去年同期为87.33亿元
理想汽车2023年第二季度营收286 5亿元,去年同期为87 33亿元;2023年第
好好睡觉
左边是充足睡眠后的大脑。右边是被减少了4个小时睡眠后的大脑。彩色区
最后一次参加百队杯比赛 我要把纪念奖牌挂在卧室
京报体育|记者李立在8日进行的男子高考组比赛中,来自首都体育学院附属
组图|咸丰:老少齐上阵 !“村BA”燃爆健身激情
8月6日晚,在咸丰县坪坝营镇甲马池广场,镇政府女队和芭菲小镇女队展开
这让黑子们很尴尬!Uzi后台与Xiaohu相遇有说有笑 轻拍屁股分别
S13全球总决赛LPL区域资格赛将在今日决出最后一张晋级门票,对阵双方为
股东非法出资的法律后果是什么
股东非法出资的法律后果是对于违反出资义务规定的股东,会被要求补足认
我身体不好,进来看看吧!夏天不同体型的T恤怎么穿
如果袖子太长,可以向后折叠增加重量,或者分层穿着,比如T恤搭配衬衫
八成清洁工身痛持续逾2周 过半无求医
公布一项调查结果指,八成受访清洁工身体疼痛持续超过两星期,超过一半
工作站为什么配置不高但很贵(工作站和台式机的区别)
大家好,小乐来为大家解答以上的问题。工作站为什么配置不高但很贵,工
“骑”心协力!外卖骑手化身“食安宣传员”
为进一步提高屏山县创建国家食品安全示范城市暨省级食品安全示范县复审
速领取!太行置业又发新消息!
速领取!太行置业又发新消息!,山西,置业,太行,债权,房地产公司,十大典
美联:复苏逊预期 全面调低香港全年楼市预测 料全年楼价仅升约5%
美联:复苏逊预期全面调低香港全年楼市预测料全年楼价仅升约5%,楼价,新
广安市市场监管局联合开展标准化进园区进企业宣传活动
8月4日,广安市市场监管局联合华蓥市市场监管局在四川玄武岩纤维新材料
惠誉:新一轮城市改造行动或令大型国有开发商受益
惠誉:新一轮城市改造行动或令大型国有开发商受益,城中村,房地产,城市
中消协提醒未成年人和家长谨慎选择医美消费
中消协8月8日发布消费提示,眼下正值暑期,提醒广大家长及未成年消费者
凯因科技(688687)8月8日主力资金净买入216.73万元
截至2023年8月8日收盘,凯因科技(688687)报收于19 58元,下跌1 36%,换
航民股份股东户数减少70户,户均持股48.61万元
航民股份最新股东户数1 78万户,呈现连续4期下降,低于行业平均水平。
起拍价2亿!商务金融用地!泰安万达广场北会展中心地块挂牌出让
起拍价2亿!商务金融用地!泰安万达广场北会展中心地块挂牌出让,容积率
诚迈科技在南京新设子公司,注册资本5000万元
国家企业信用信息公示系统显示,8月1日,南京诚迈鑫智科技有限公司成立
成都大运会国羽队刘玄炫/李汶妹获女子双打冠军后落泪:感谢大家没有放弃我们
8月7日晚,成都大运会羽毛球项目女子双人比赛决赛正式开赛。由中国队李
黄金走势分析:美元复苏 美国通胀担忧抑制了黄金涨势
8月8日,周二欧市盘中,黄金价格周二小幅下跌,受美元复苏和对本周晚些
格里芬还能继续打球吗?昔日快船三杰篮球生涯已近尾声
那一年,也是格里芬的能力最后一次得到联盟认可,赛季结束的时候,他入
四川绵阳工会会员“五折公交”普惠出行活动启动
低碳生活绿色出行(主题)绵阳市工会会员“五折公交”普惠出行活动启动
华为天才少年大模型创业!原职级P20
华为天才少年大模型创业!原职级P20
贝壳注销小贷牌照
作者|子卿出品|消费金融频道‘消费金融频道’注意到,港股上市公司贝壳
每月养老金5000元是什么水平?在全国属于高等水平吗?
对于每月养老金可以领5000元,就相当于一个普通的打工者的工资了,这也
宁德时代旗下公司增资至50亿元
天眼查App显示,8月1日,厦门新能安科技有限公司发生工商变更,注册资
北京卫视《生命缘》男婴后颈长出巨大肿物,竟是没吃叶酸闯的祸?
襁褓中未满月的小婴儿面色发红、啼哭不止。当打开襁褓的那一刻,触目惊
隔300余米清水限价相差3000元/㎡,新川&怡心湖热门地块提前看
隔300余米清水限价相差3000元 ㎡,新川&怡心湖热门地块提前看,新川,住
- 【利率债发行结果】23农发清发01(增20)中标利率为2.1838%
- 5岁癌症女孩死后嫁给好友 美10岁女孩离世前“嫁给”了小男友 基本情况讲解
- 刚刚!碧桂园承认了
- 鼓励住宅设置大阳台!广州拟出台新规
- 海伦堡物业等转让海商物业100%股权,高澈企管等接盘
- 广州发展新业态工会会员15.2万人
- 宏信建发(09930.HK)中期纯利人民币2.37亿元 同比增加49%
- 经开区:前程办事处召开餐饮油烟治理工作推进会
- Xiaomi 智能家庭屏 Pro 8 今日发布 预约到手价 749 元
- 南山婆精彩亮相2023中国传统发酵食品产业发展大会
- 两部门出手!这一板块大涨
- 惠发食品录得6天4板
- 终于对信贷下手了……
- 亨通光电:800G光模块产品在领先交换机设备厂商通过测试
- 光储业绩齐爆发 阳光电源预计上半年净利润最多翻四倍
- 长沙城发集团底价4.24亿元摘得天心区商住地 楼面价1.09万元/㎡
- 德国出口不振怪不到中国头上
- 华为桌面设置怎么调出来_桌面设置在哪[多图]
- 蓝委批蔡英文勘灾影响交通 府:非事实
- 美巢腻子粉怎样辨别真伪
- 怀孕的人不能吃什么调料(怀孕的人不能吃什么)
- 立秋农忙
- 大鹅产业助农增收
- 七彩丹霞醉游人
- 磨盘山水库恢复供电
- 2023北京市规划和自然资源委员会事业单位招聘拟录用人员公示
- 亨通光电:公司海洋通信板块分拆事项仍处于前期筹划阶段
- “认房不认贷”落地执行情况调查:一线城市释放积极信号 市场等待相关细则落地
- 中欣氟材8月8日快速上涨
- 蓝堡(关于蓝堡简述)
- 台风“卡努”预计11日进入东北 或给山东带来大风天气
- 深圳欲变身“中国硅谷”:55项措施促外资,全力开展国际贸易合作
- 基金销售“无证上岗” 桂林银行收警示函
- 药易购8月8日快速上涨
- 为何中国多11亿人却消费能力远不及美国?
- 医药板块一天蒸发超2000亿 营销费用成焦点
- 中国经济增长规模“不容忽视”,德风投基金将增加对华投资
- 波兰运动员看成都:行走在传统与现代、都市与绿地之间
- 8月15日起,金山这几条公交线路将进行优化调整!
- 黑龙江省有9条河流超过警戒水位
- 博德之门3正在同步云存储卡住解决方法攻略
- 洪灏:房地产的短期政策和长期政策是我们需要思考的 | 博鳌快讯
- 德阳市化学药品质量研究重点实验室 服务产业高质量发展
- 第一省会,跌急了!
- 某宇宙房企,处于生死关头!
- 港股开盘|恒指跌1.37% 内房股与物管股齐挫 三桶油继续上涨
- 快讯丨樊纲:城市群的发展是支撑中国经济发展重要引擎
- 罗韶颖:转做服务是一场升维的战斗 | 博鳌快讯
- 高质量发展调研行|湖北宜昌:发展绿色航运 保护大美长江
- 午间公告:凌霄泵业高管人员拟减持股份
- 各地晒出上半年经济“成绩单”
- 东吴证券:人形机器人行业风起 优质汽零有望延伸受益
- 喜报!广西大学科创团队制备出芯片产业关键原材料7N高纯镓
- “生鲜灯”禁用进入倒计时 无锡不少商户仍在使用
- 外汇局:7月末我国外汇储备规模32043亿美元
- 谷歌 Pixel 8 / 8 Pro 手机版本泄露:128GB 起步,各有三款配色
- 儿童友好社区建设给居民带来实笃笃的获得感
- 体育消费情况出炉 无锡人更爱练耐力
- 菲拉格慕女鞋经典款_菲拉格慕女鞋
- 油价将迎“四连涨”? 明晚国内油价再迎新一轮调价|刘婧视点
- 为期一个月!重点打击非法燃气运输
- 五大连池市青山街道 依托网格体系 努力为基层治理“搭把手”
- 梁溪区都市工业项目集中签约
- 深圳努力畅通市民出行“最后一公里”(办实事 解民忧·关注城市地面公交①)
- 供需两旺持续走热 下半年“新三样”出口有望延续高景气
- 亿华通于上海新设科技子公司
- 四川扎实开展第二届“个体工商户服务月”活动协调解决个体工商户困难诉求 1827 件
- 泸县市场监管局召开工业产品质量安全管理规定宣贯培训会
- 横店影视8月8日盘中涨幅达5%
- 陈启宗:以后世界慢慢会有两套标准、两套系统 | 博鳌快讯
- 泸州纳溪:以特种设备安全践行“民心守护”工程
- 刘邦那帮狐朋狗友,完全不入流,为何都成了军事大才?
- 配建6班幼儿园!汤阴49亩宅地5656万元成交!
- PingPong旗下开店助手“开店通”新增7大全球电商平台
- 锦龙股份8月8日快速上涨
- 改善就医体验不妨多些“云候诊”式创新
- 红雨村体育公园上线,德阳老城区再迎新生
- 美媒称美国蒙大拿州核导弹基地可能致癌物超标
- 樊纲:今后中国会形成一些城市群 其它地方住房会逐步被淘汰 | 博鳌快讯
- 2023年6月中国与乌克兰双边贸易额与贸易差额统计
- 湖南隆回:关爱明天 普法先行
- 共享充电宝再次涨价 2023中国共享充电宝品牌竞争格局
- 电力部门灾后抢修保供电
- 昼夜鏖战 打通交通要道
- 美国大戏又开锣:惠誉下调评级后,政府关门风险再成焦点
- 生活必需品供应充足品种丰富
- 东源县开展“全国民主法治示范村(社区)”创建活动“回头看”工作 提升法治乡村建设水平
- 成都大运会跳远决赛 张景强摘金
- 哈尔滨机场T1航站楼国内区域投入使用
- 阳光电源高开5.69% 带动光伏设备板块反弹
- 我省24项高等教育成果获国家级奖
- 立秋不代表酷热终结 全国盼秋凉地图看哪里暑热将消
- 约2.36亿元!金冠股份获许继超算中心储能电池及附属设备订单
- @大悟人,事关房产税减税新政!
- 6岁男孩做包皮手术十天后死亡 卫健委介入
- 2023 社会企业助力生态文明发展研讨会在京举办
- 8.8早看点|消息称杭州余杭区放宽限购范围,闲林街道部分区域加入
- ST世茂8月8日快速反弹
- 因存在重大事故隐患 湘潭对两家企业“一案双罚”
- 济南恒隆广场2023年上半年收入增 出租率降
- 广州这个区,已经遍地10W+!
- 黑龙江尚志通报两孩坠河:排除刑事案件可能
- 两市融资余额增加54.73亿元
- 石头科技:8月7日融券卖出3.93万股,融资融券余额4.06亿元
- 嵘泰股份8月8日快速上涨
- 中天科技(600522) 涨跌幅:0.00% (08/07)
- “卡脖子”问题仍在 中国在量子芯片领域能否迎头赶上?
- 纳税人分为几种税种(纳税人分为哪几种)
- 市市场监管局:全力做好特种设备安全保障工作
- 长沙醉心于做网红,是产业遇到瓶颈还是底气不足
- 两市融资余额增加54.73亿元
- 东尼电子08月07日被沪股通减持16.6万股
- 湖南:对保交楼专项借款项目、恒大项目集中攻坚 确保年底前交付率逾90%
- 宅基地超面积咋办?中央拟定:超面积试点收费,超100平收2000!
- 选人用人当“与鲜活的人打交道”
- 一品红08月07日被深股通减持94.73万股
- 上半年兰州新区监管国企实现营业收入976亿元
- 米体:卡尔达拉未收到任何报价,可能留在米兰担任第五中卫
- 恒达新材今日申购 顶格申购需配市值5.5万
- 各地晒上半年“成绩单” 两地经济总量首破6万亿
- 炬华科技:美标交流桩已经小批次实现销售
- 变相强制游客购物、宣称低价陷阱不少,跟团境外游成了“境外购”
- 深汕红海大道(比亚迪段)项目2号桥箱梁完成吊装
- 广州拟出台留用地新政 鼓励留用地纳入“三旧”改造
- 蓝色光标08月07日被深股通减持31.54万股
- 华测检测08月07日被深股通减持220.83万股
- 真州镇:心系群众 治“标”又治“本” 排水又排忧
- 宏德科技物业联合1自然人新设物业公司,业务含外卖递送服务等
- 等待春雨:民营经济如何做大做优做强?
- 公募降佣影响不容小觑 中小券商研究所寻找新定位
- 最新世界排名!国羽三项双打小将创新高,翁泓阳创生涯新高
- 都传政策可能调,深圳楼市却没了躁动只静等
- 蚂蚁咬了怎么处理 被飞蚂蚁咬了怎么处理
- 光电股份:8月7日融券卖出2100股,融资融券余额2.52亿元
- 浙江医药:融资净买入26.24万元,融资余额5.77亿元(08-07)
- 电动车制造模式迎来新变革
- 连平:多管齐下提高居民可支配收入
- 欧盟监测机构称:全球海洋表面温度创新高
- 筑梦同行五载,勤劳创造未来
- 都传政策可能调,深圳楼市却没了躁动只静等
- 麦当劳中国加速本土化:所有权结构保持不变,未来五年冲击万店目标
- 误删u盘文档能恢复吗 u盘误删文件恢复方法
- 五类房必拆名单 新一轮城中村改造会推高房价吗 基本情况讲解
- 银屑病关节炎用可善挺_银屑病关节炎用可善挺有效
- 2022年一级建造师《机电工程管理与实务》真题答案及解析-单选题14
- 海南新政!二手房公积金贷款可“带押过户”
- 王牌神医张寒469章后的最新章节 王牌神医张寒
- 仪征这块工业用地和厂房拍卖啦
- 整治生产“低老坏” 打断事故链
- “公积金可救急”应纳入顶层设计