重磅!央行降息,房贷利率有望再下调

发布时间:2023-08-15 17:09:49     来源:中国房地产报官方号

刘伟/发自北京


(资料图片仅供参考)

时隔两个月,央行再度降息。

8月15日,人民银行发布消息称,为对冲税期高峰等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作,充分满足了金融机构需求。

其中,MLF利率下调15个基点至2.5%;7天期逆回购利率下调10个基点至1.8%。

6月份至今,2个月内央行两次降息,意味着货币政策稳增长力度显著加大。综合多家机构观点来看,此次MLF操作利率的下调,大幅超出市场预期。

有受访人士预计,随着MLF操作利率下调,近期LPR也存在下调的可能性。LPR如果调整之后,带动浮动贷款的利率下调,将会减轻贷款人的还款压力。

时隔两个月再度降息

大幅超出市场预期

在今年6月13日、6月15日央行分别下调7天期逆回购利率和MLF利率10个基点后,央行时隔两个月后再度调整政策利率,在8月15日分别下调7天期逆回购利率和MLF利率10个基点、15个基点。

回顾MLF操作利率调整历史,除2020年初疫情突袭,MLF操作利率曾在2月和4月连续两次下调外,其它调整间隔时间至少为5个月。这也意味着,此次MLF操作利率的下调,大幅超出市场预期。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次降息的根本原因还在于7月份金融信贷数据不理想。7月新增社融5282亿元,为近5年同期低点,同比少增2703亿元,人民币信贷成为最大的拖累项,7月信贷口径下人民币贷款增加3459亿元,同比少增3498亿元,远不及历史同期均值(2018年~2021年)的1.15万亿元。

7月份,企业居民部门贷款疲弱的拖累都较为明显。其中,7月份对实体经济发放的人民币贷款仅增加了364亿元,同比少增3892亿元,尽管有半年冲量的影响,7月份惯性回落,但远不及历史同期水平还是反映了实体信贷需求较弱。

在低基数背景下,7月份,新增居民贷款仍同比下降3224亿元,为-2007亿元,2013~2023年同期首次转负,其中短期、中长期贷款同比分别少增1066亿元、2158亿元,反映了居民部门不管是短期消费(旅游出行)还是中长期消费(汽车贷、房贷),都比较疲弱。7月M1同比2.3%,续创2022年2月以来新低。M2-M1达到年内高点8.4%,存款活化不足,也从侧面反映出投资消费的情绪较低。

李宇嘉表示,截至2023年一季度末,商业银行净息差仅为1.74%,已跌破1.8%的警戒线,此前低利率的贷款已经压缩了银行的利润空间,在季末考核期结束后,银行资产端继续支持低息放贷的必要性也有所下降。因此,需要从资金来源端降低银行等金融机构的成本,从而鼓励其再次降低贷款利率。

LPR有望同步下调 利于降低买房成本

由于需求不足导致的企业和居民部门贷款疲弱,使得降息成为逆周期调节的重要工具之一。

逆回购和MLF利率分别是我国的短期和中期的政策利率。央行通过逆回购和MLF利率释放货币政策信号、通过逆回购和MLF操作调节银行体系流动性并影响市场基准利率,并最终影响至贷款等金融市场产品的利率。

人民银行货币政策司司长邹澜此前表示,要科学合理把握利率水平。既根据经济金融形势和宏观调控需要,适时适度做好逆周期调节,又要兼顾把握好增长与风险、内部与外部的平衡,防止资金套利和空转,提升政策效率,增强银行经营稳健性。

根据Wind数据,8月15日将有4000亿元MLF到期和60亿元逆回购到期,故央行当日净投放1990亿元,其中MLF在8月实现小额加量续作、7天期逆回购实现大额加量投放。

对于央行实现三个月内两度降息,中信证券首席经济学家明明认为,MLF利率下调15BP,7天回购下调10BP,说明长端利率下行空间更大,预计LPR也将等额下降15BP。同时,MLF操作量等额对冲,加大7天逆回购操作量,有助于增加流动性供给,对冲税期和政府发行的影响。

MLF利率下调,有助于带动LPR同步调降,不仅有利于降低企业和房贷利率,同时也将促进房地产复苏回暖。

“由于MLF直接与LPR挂钩,此次MLF操作利率较上月下降15个基点,也意味着接下来的1年期和5年期LPR都会再次下调,分别对应着实体贷款需求和居民房贷需求。也意味着,这对当前预期不好的现状,以及实际物价(名义物价-通胀)升高,投资收益率下行,迫切需要持续推进降成本来提高企业投资收益预期,降低居民消费和按揭买房的成本。”李宇嘉分析。

中泰证券首席分析师杨畅在受访时称,MLF利率作为央行的中期政策利率,目标在于引导中期市场利率围绕政策利率附近波动。由于LPR是由MLF加点构成,这或许也意味着近期LPR也存在下调的可能性。LPR如果调整之后,在重定价日后,浮动贷款的利率下调,可能会减轻还款压力。

标签:

精彩推送

收评:两市午后跌幅收窄 银行、券商板块走强

收评:两市午后跌幅收窄银行、券商板块走强---中国经济网北京8月15日讯

2023-08-15

雷阵雨、大雨、暴雨……新一轮降水已在路上!

据甘肃微气象消息,8月15日夜间到8月16日白天,甘南、临夏、定西、陇南

2023-08-15

37条马路200余场活动,讲述“生活”的故事

前晚,黄浦滨江畔,南浦大桥下,随着音乐博主“北京路演计划”演唱结束

2023-08-15

《战火使命》角色图鉴大全全新2023

战火使命游戏内玩家可以体验到各种有趣的玩法。但玩家想要进阶成高手,

2023-08-15

杭州亚运会项目调整:取消轮滑项目两个小项

新华社杭州8月14日电(记者胡佳丽、夏亮)记者14日从杭州亚组委获悉,

2023-08-15

石马镇开展“乐居家园·邻里茶话”主题活动

消费质量报讯(廖海霞杨燕记者何军)8月14日,绵阳市游仙区石马镇中科社

沧州5村征地352亩 !补偿安置公告发布

沧州5村征地352亩!补偿安置公告发布,征收,沧州市,征地补偿,补偿安置,

收评:两市午后跌幅收窄 银行、券商板块走强

收评:两市午后跌幅收窄银行、券商板块走强---中国经济网北京8月15日讯

共创食安新发展 共享美好新生活——什邡市开展2023年食品安全宣传周主题活动

8月11日,什邡市2023年食品安全宣传周诚信教育活动在宏达广场正式启动

重磅!央行降息,房贷利率有望再下调

重磅!央行降息,房贷利率有望再下调,央行,降息,mlf,逆回购,李宇嘉,中

做好三道必答题:刷新“民生温度”绘就民生幸福底色

——剑阁县民政局实施多层次、保基本、广覆盖社会救助纪实“感谢党和政

英格兰和威尔士的度假屋存量达到210亿英镑

房地产和租赁代理BarrowsandForrester发现,英格兰和威尔士的度假屋价

弘阳地产:上半年业绩预警

弘阳地产:上半年业绩预警,房地产,弘阳地产,业绩预警,合同销售面积

国家统计局:7月份消费市场持续恢复 服务消费较快增长

7月份,市场销售总体保持恢复态势,服务消费较快增长,网络购物对消费

游客量加大致温湿度二氧化碳含量升高,云冈石窟第5、6窟实施轮流开放

为确保云冈石窟文物安全,经评估、研究,云冈研究院决定从8月16至8月30

金健米业:公司用于大米加工的水稻及大米 主要来源地为湖南、湖北、江西及东北三省

每经AI快讯,有投资者在投资者互动平台提问:你好,请问公司经营所需的

中海广州紫兰苑地块批前公示 建3栋43层住宅

中海广州紫兰苑地块批前公示建3栋43层住宅,住宅,配建,楼面价,小户型,广

刹车片异响的原因是什么 如何解决刹车片异响的问题?

刹车片异响的原因及解决方法:刹车片异响如果不是太响是正常的,如果太

佛山禅城4.84亿元挂牌一宗商住地 楼面价7300元/㎡

佛山禅城4 84亿元挂牌一宗商住地楼面价7300元 ㎡,张槎,挂牌,商住地,楼

一新房企进驻安阳!壕掷1.106亿元拿下34亩宅地!

一新房企进驻安阳!壕掷1 106亿元拿下34亩宅地!,公园,安阳县,河南省,

做药畅销的汇仁集团建房滞销,被发函要求约谈解聘营销团队?住房保障中心、开发商的最新回应来了…

做药畅销的汇仁集团建房滞销,被发函要求约谈解聘营销团队?住房保障中

公安机关今年上半年侦破破坏生态环境犯罪案件2.9万起

法治日报全媒体记者董凡超记者8月15日从公安部获悉,2023年上半年,全

金宏气体(688106)8月15日主力资金净卖出218.43万元

截至2023年8月15日收盘,金宏气体(688106)报收于24 0元,下跌2 68%,换

雷阵雨、大雨、暴雨……新一轮降水已在路上!

据甘肃微气象消息,8月15日夜间到8月16日白天,甘南、临夏、定西、陇南

哈尔滨市呼兰区:打造全省首家“三中心”一体化运行平台

黑龙江经济网讯(隋洋白铭波记者王振红)群众有纠纷找谁评理?网格提交

呼兰 上半年经济发展向好态势明显

本报讯(马昌顺白铭波记者白云峰)呼兰区全力推进深化能力作风建设“工

台江县学习贯彻“千万工程”推进和美城乡“四大行动”暨乡村振兴半年工作总结会议召开

8月14日,台江县召开学习贯彻“千万工程”推进和美城乡“四大行动”暨

嘉定这里的“城中村”改造项目启动

嘉定这里的“城中村”改造项目启动,搬迁,朱桥,集镇,安置房,胡志明市,民

市住建局:开展排查整治 防范市场风险

市住建局:开展排查整治防范市场风险,预售,住建局,商品房,房地产

稳健新希望成都东三环再落一子!2023全新战略作品即将绽放

精耕成都25载,与城市共成长,凭借稳健的步伐与深耕蓉城的信念,近日,

德阳市罗江区市场监管局加强餐饮服务单位复用餐具监管

复用餐饮具清洁是食品安全问题中容易被忽略的环节,为确保消费者使用干

一楼盘3个月只卖了11套房,政府部门向开发商发函:调整营销团队!官方回应:敦促他们想办法

一楼盘3个月只卖了11套房,政府部门向开发商发函:调整营销团队!官方

房地产市场处于调整阶段 政策利好之下预计4季度企稳回升

房地产市场处于调整阶段政策利好之下预计4季度企稳回升,商品房,严跃进,

绵阳市安州区召开快开门式压力容器隐患排查及风险分析会

8月9日,绵阳市安州区市场监管局召开快开门式压力容器隐患排查及风险分

国家统计局:市场处于调整阶段,房企风险有望逐步化解

中国国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖15日在国新办

37条马路200余场活动,讲述“生活”的故事

前晚,黄浦滨江畔,南浦大桥下,随着音乐博主“北京路演计划”演唱结束

安硕信息(300380)8月15日14点12分触及涨停板

8月15日盘中消息,14点12分安硕信息(300380)触及涨停板。目前价格35

128轮竞价!低于市场价200万成交,南城这套大平层遭疯抢!

随着近几年东莞房价的持续上涨,在一二手房价差不大且房价高企的情况下

王鹤棣虞书欣篮球转场 王鹤棣打篮球扭到脚 基本情况讲解

1、王鹤棣虞书欣篮球转场2、王鹤棣打篮球扭到脚3、以上就是关于【王鹤

厉害,朝阳全省第六!

厉害,朝阳全省第六!,年货,惠民,大集,朝阳市,购物节

积极信号!国家统计局回应碧桂园房地产事件!龙湖集团提前还了17亿元的债

积极信号!国家统计局回应碧桂园房地产事件!龙湖集团提前还了17亿元的

湖北潜江:多孩家庭买新房发补助,二孩家庭每套奖补15平方米

湖北潜江:多孩家庭买新房发补助,二孩家庭每套奖补15平方米,文旅,新房

豪砸17亿!佛山又一豪宅靓地被拍下!未来即将……

豪砸17亿!佛山又一豪宅靓地被拍下!未来即将……,滨江,顺德,豪宅,楼面

重庆发布森林草原火险橙色预警 系今年首次

重庆市森林草原防灭火指挥部、重庆市应急管理局、重庆市林业局、重庆市

8月15日数据确权板块跌幅达2%

8月15日13点11分,数据确权板块指数报1389 289点,跌幅达2%,成交73 63

超千亩!今年最大规模土拍最大赢家是它!

超千亩!今年最大规模土拍最大赢家是它!,新房,建发,土拍,青羊区,大地

车都建设、经开智创房地产底价9.55亿元包揽武汉3宗地

车都建设、经开智创房地产底价9 55亿元包揽武汉3宗地,房地产,武汉市,车

《战火使命》角色图鉴大全全新2023

战火使命游戏内玩家可以体验到各种有趣的玩法。但玩家想要进阶成高手,

2023年1-7月全国房地产开发投资同比下降8.5%

2023年1-7月全国房地产开发投资同比下降8 5%,招商,房地产,中商产业研究

学音乐入门看什么书 学音乐入门

1、【学习的种类】:你说的是否是学钢琴开始呢?如果说音乐入门的话,

中央拟定:2023年农村房屋翻建,迎来“3必须、5不得”,要了解!

中央拟定:2023年农村房屋翻建,迎来“3必须、5不得”,要了解!,住宅,

经济独立,对于二代来说是什么?

很多二代在三十而立之年,仍未完全获得“经济独立”

全国首支碳普惠公益慈善信托签约

8月15日,是全国首个生态日。昨天,由无锡市慈善总会、无锡国联信托股

精彩推荐