地产大佬接连爆雷！“包租婆”却稳如泰山，并提前还债160亿

发布时间：2023-09-07 22:18:25 来源:校长侃财

近几年房地产发展形势实在太不景气，中小企业成片成片的但，而稍大些的企业却深陷泥沼动弹不得，即便强如恒大、碧桂园这样的强势房企，同样难逃厄运。

虽然人们表面上毫不关心，但心里实际都在猜测下一个该轮到哪个房企了？

(资料图片)

值得注意的是，最近龙湖的一个“动作”不知道大家有没有注意到，提前还上了17亿的债务。

此番操作下来，无论是龙湖提前还债也好，有钱还债也罢，这么做的目的就是在对外宣布：龙湖地产现在既有钱又安全。

但问题出就出在提前还债上，因为无论是恒大、融创还是碧桂园，在暴雷之前都曾提前偿还过大额的债务，而龙湖的此番操作，会不会是在走上述地产的老路呢？

其实不是。

因为在很早之前，龙湖就已经开启了提前还债之路。在去年10-11月期间，龙湖提前还款共计85.5亿港币和3亿美元。

而进入2023年以后，龙湖的主要还款周期都集中在了7、8月份，截至目前为止，龙湖的境内债务已经偿还了84亿，只剩1.2亿没还了，而2023年的另外债务则已经全部清零。

这也就意味着，在短短两年时间内，龙湖提前偿还了近160亿的债务，也就是说到目前为止，龙湖的债务实际都已经还的差不多了，如果硬要说暴雷的话，肯定不会在近几年发生。

说实话，龙湖作为最大的民营地产企业之一，一直以来还是比较稳健的，甚至于与几个国字号的企业不相上下。

而龙湖稳的前提，则是因为一个女人——吴亚军。

与恒大的许家印不同，吴亚军所带领的龙湖一直比较专一，除了房地产还是房地产，根本没有涉足过其他领域。

虽然恒大集团涉及足球、矿泉水、汽车等多个领域，但贪多嚼不烂，到头来非但没赚到钱，反而是哪哪都赔钱。

与杨国强相比，龙湖的不同在于知道自己几斤几两，而从始至终龙湖的目的也十分明确，就是做大做强。

而与孙宏斌的比较，吴亚军则是能够将朋友与生意完全分隔开。

但不可否认，孙宏斌是一个重情重义的人，帮了贾跃亭，之后有帮助王健林渡过难关，如果在商界硬要选一个“普渡众生的菩萨”，估计得很孙宏斌莫属，帮助别人固然是件好事，但融创暴雷之后又有多少人伸出援手了呢？

而绿地老板宋卫平最佩服的商业人，就是龙湖的吴亚军。

空口无凭，龙湖到底稳还是不稳，拿数据说话是最真实的。

根据龙湖公布的2022年财务报表显示，无论是现金短债比、净负债率与资产负债率均处在三条红线范围以内。

其实不只是去年，自从三道红线出台以后，龙湖就没有不达标的时候，这三道禁令被吴亚军看得死死的。

无论是去年还是今年，龙湖都提前偿还了债务，也就是说龙湖目前现金流一切正常，而截止至去年年底，在龙湖账面上依然有700亿现金，可以轻松应付各种短期债务问题。

不过龙湖接下来怎么样，并不是现状所能决定的，确切来说要看龙湖的房子接下来卖得怎么样。

根据统计数据显示，龙湖在2022年的销售额为2000亿，同样是因为疫情等诸多因素的原因，这个水平较2021年下降了30%，可即便如此，在所有房企中，自然算是处于领跑的位置。

另外，龙湖上半年的财务报表也已经公布，1-6月份的销售额为1100亿，根据推测今年销售额大概率会和去年持平。

而这也表明，起码到2024年结束为止，龙湖一直都是安全的。

当然龙湖除了买房子以外，还有一项不同于其他地产企业的技能，那就是“收租”。

众所周知，在所有房东里，当属万达最为厉害，万达商管光每年收租就能得到500亿的利润，而王健林也被称为国内最大的包租公。

而国内最大的包租婆就是今天的主角吴亚军，根据统计数据显示，截止到今年上半年结束，龙湖的商场已经12万套公寓的营收，仅每月就已经达到了10亿左右，一年下来就是120亿。

吴亚军对龙湖可谓是尽心尽力，去年她将原本用来分红的55亿港币现金，全部拿出来对吴亚军家族定向增发成了新的股票，虽然还是自己拿着，但却为龙湖省下了55亿港币的现金支出。

而今年吴亚军同样还想用以股代息的方式发放。

所以，从吴亚军对龙湖的种种操作不难发现，风雨飘摇的地产市场仍未真正波及到龙湖。

而与之并列的，还有万科。

标签：

精彩推送

美国得州奥斯汀发生一起枪击事件造成2死3伤

2023-09-01

苏州推动会展业高质量发展最高奖200万

推动会展业高质量发展最高奖200万我市出台5个方面18项政策措施苏报讯（

2023-09-01

让发展中国家合作迸发“金砖力量”

本报记者李海楠近日，金砖国家领导人第十五次会晤在南非圆满落幕。此间

2023-09-01

点燃村里娃心底的科学火苗

【一线讲述】点燃村里娃心底的科学火苗讲述人：陕西省生物农业研究所副

2023-09-01

中国飞鹤（06186.HK）：8月31日南向资金减持390.4万股

8月31日北向资金减持390 4万股中国飞鹤（06186 HK）。近5个交易日中，

2023-09-01

长春高新：拟回购不低于1.5亿元且不超过2亿元公司股份

长春高新（SZ000661，收盘价：135 9元）9月7日晚间发布公告称，本次公

地产大佬接连爆雷！“包租婆”却稳如泰山，并提前还债160亿

地产大佬接连爆雷！“包租婆”却稳如泰山，并提前还债160亿,龙湖,吴亚

泰胜风能：随着扬州生产基地投产公司外销业务产能将大幅提升

泰胜风能近期披露投资者关系活动记录表显示，公司2023年中报内销增量主

宁波挂牌两宗住宅地块：起始总价33.4亿元，10月11日拍卖

宁波挂牌两宗住宅地块：起始总价33 4亿元，10月11日拍卖,拍卖,总起价,

中密控股：接受中信证券等机构调研

中密控股（SZ300470，收盘价：39 41元）发布公告称，2023年9月7日，中

金信诺拟回购50万股至100万股公司股份

金信诺公告，公司拟使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司已发行的部

中原建业前8月新签42个合约项目，在管项目合约销售169.6亿元

中原建业前8月新签42个合约项目，在管项目合约销售169 6亿元,山西,中原

52亿！3.6万/平起拍！广州天河宅地降价出让！

52亿！3 6万平起拍！广州天河宅地降价出让！,海珠,楼面价,广州市,现房

宁波挂牌两宗住宅地块：起始总价33.4亿元 10月11日拍卖

【宁波挂牌两宗住宅地块：起始总价33 4亿元10月11日拍卖】9月7日，浙江

上海临港人才购房新政：重点支持单位人才工作年限降至3个月

上海临港人才购房新政：重点支持单位人才工作年限降至3个月,选房,上海

宁波通商银行：取消发行“23宁波通商银行CD174”

取消发行“23宁波通商银行CD174”

一文看懂！多家银行明确调整规则，算算你的存量房贷利率能降多少？

一文看懂！多家银行明确调整规则，算算你的存量房贷利率能降多少？,贷

上海华瑞银行：取消发行“23上海华瑞银行CD707”

取消发行“23上海华瑞银行CD707”

不限套数！港澳居民可购买深圳非住宅类商办物业、商务公寓

不限套数！港澳居民可购买深圳非住宅类商办物业、商务公寓,非住宅,商品

存量首套房贷利率将如何调整？工农中建四家银行细则出炉

存量首套房贷利率将如何调整？工农中建四家银行细则出炉,贷款,套房,军

董事局和监事会换届事项未披露中国宝安收关注函

9月7日晚间，深交所向中国宝安（000009）发出关注函表示，2019年6月27

辉县市政府批准！3块土地公开挂牌出让！

辉县市政府批准！3块土地公开挂牌出让！,辉县市政府,土地使用权

“认房不认贷”后，全国房价要涨？想投资的可以入场了？

“认房不认贷”后，全国房价要涨？想投资的可以入场了？,房价,认贷,二

我乐家居回复监管函于范易及其一致行动人承诺尽快购回超额减持股份

我乐家居回复监管函：于范易先生及其一致行动人对本次违规减持行为表示

关于存量首套个人住房贷款利率调整，四大行重磅宣布！| 银行与信贷

关于存量首套个人住房贷款利率调整，四大行重磅宣布！|银行与信贷,央行

实地察看！泗洪老旧小区改造最新进展...

实地察看！泗洪老旧小区改造最新进展 ,停车位,泗洪县,外立面,老旧小

博瑞医药大宗交易成交591.69万元

博瑞医药9月7日大宗交易平台出现一笔成交，成交量33 00万股，成交金额5

2023重庆秋季房交会开幕丨江北机场无人驾驶接驳车上线

2023重庆秋季房交会开幕丨江北机场无人驾驶接驳车上线,观音桥,房交会,

资阳市副市长刘廷安督导秋季开学校园食品安全工作

9月5日，资阳市副市长刘廷安率队赴安岳县实验中学、东方红幼儿园督导秋

885万元成交！泰安国际汽车城附近一商业用地被个人竞走

885万元成交！泰安国际汽车城附近一商业用地被个人竞走,容积率,汽配城,

丰台这个老旧小区“焕新颜”！

丰台这个老旧小区“焕新颜”！,居委会,垃圾站,老旧小区

认房不认贷来了！房地产的春天回来了？谁给了开发商涨价的勇气？

认房不认贷来了！房地产的春天回来了？谁给了开发商涨价的勇气？,房价,

看房送酱香拿铁，房企项目蹭热点令人侧目：酱香户型、酱香海报纷纷出笼，“酱香”不如“现房香”？

看房送酱香拿铁，房企项目蹭热点令人侧目：酱香户型、酱香海报纷纷出笼

上海高级金融学院执行理事屠光绍：中国ESG2.0发展阶段呈现五大特征需适应五大转变

9月7日，第二届可持续投融资（ESG）与自贸港建设论坛在三亚举办。上海

全国现货黄金top10平台（第四季度排名）

在构成现货黄金交易市场的诸多因素中，平台是不可替代的一环。正规

“锡作雅韵”非遗艺术展 | 匠造锡城，艺传千年，开启非遗盛宴！

非物质文化遗产一座连接过去和未来沟通人与人之间情感和记忆的桥梁无锡

走不出来，根本走不出来！

“江南水弄堂，运河绝版地”无锡古运河作为京杭运河大运河的一段凝聚了

抢鲜上市从离田到入口4小时

机械作业，收获玉米。收获的鲜食玉米。单忠宇韩森摄□朱磊本报记者姜斌

跃动锡城·2023全民健身运动会：城市轻越野及露营系列赛第二站决赛完赛

你是否还记得，去年九月的第一个周六，你在哪里、又在做什么吗？我们的

山东青岛：秋光鹭影生态美

9月4日，一只大白鹭在山东省青岛市城阳区流亭街道墨水河入海口湿地栖息

湛江东海岛征地补偿安置方案......

湛江东海岛征地补偿安置方案 ,东海岛,湛江市,征地补偿安置,经济技

长沙“认房不认贷”首周：“我们每天都在加班”，有项目4天完成半个月的销售目标

长沙“认房不认贷”首周：“我们每天都在加班”，有项目4天完成半个月

科技赋能守护健康

9月4日，在首钢园健康卫生服务专题展区，工作人员在通用电气医疗展台查

首届龙江东部旅游高质量发展交流会举行

黑龙江经济网讯（梅中石记者魏巍）9月5日，由黑龙江省文化和旅游厅、七

无锡梦华录 | 之二：走运河人家

走运河人家来无锡，你就不能只看小桥流水、太湖风光，你要来乾隆皇帝最

正荣地产1-8月份交付住房2.7万套

正荣地产1-8月份交付住房2 7万套,住房,张晓兰,正荣地产,合同销售面积

G331黑龙江段入选“中国之路”十大自驾精品线路

本报讯（记者刘欣）记者从省文旅厅获悉，文化和旅游部近日发布了2023“

2023年无锡高新区（新吴区）第八届运动会街道部、机关园区部羽毛球赛圆满落幕！

8月19日、8月26日、8月27日历经两个周末2023年无锡高新区（新吴区）第

四大行明确存量首套住房贷款利率调整事项

四大行明确存量首套住房贷款利率调整事项,存量,四大行,基准利率,住房贷

四川国家级市场监管重点实验室和技术创新中心通过验收

9月1日，在中国质量（成都）大会国家级标准计量质量技术机构与四川企业

携手同行共发展——中国质量（成都）大会侧记

金秋九月硕果盈枝，两年之约如期而至。9月1日至2日，以“经济复苏中的

2023质量月 | 消费质量报系列主题宣传“上线”

以“增强质量意识，推进高质量发展”为主题的2023年全国“质量月”活动

华安证券-兴泰保理资产支持专项计划项目状态更新为已通过

消费质量报舆情监测中心发布“2023防水建材质量监测报告”，助推建筑防水行业高质量发展

为了促进防水建材品质和性能的提升，更好地宣传贯彻《质量强国建设纲要

四川全面推进药品零售使用单位监督检查标准化

消费质量报讯（记者王钰）近日，四川省药监局印发《四川省药品零售企业

聚焦

资讯

精彩推荐