打破开发商垄断的“集资建房”模式，为何如此难以落地？

发布时间：2023-09-09 09:04:43 来源:Paul哥的地产观

极目新闻报道：四川成都市武侯区中央花园的一个万人小区欲「自拆自建」。

从2018年提出，到现今已经过去五年，虽然99%的业主同意重建，但始终未能获得审批通过。2020年4月在成都发布《城市有机更新实施办法》，当时业主以为看到希望了，因为《通报》中对拆旧建提出的要求是达到“96%”。但到最后依然还是需要达到100%。

【资料图】

小区都已经快成为危楼了，都不能「自拆自建」。

究竟是怎么回事呢？

因为利益！

利益没有分配好，项目自然也就推动不了。

关于老旧小区重建，大家都知道有法律条款支持。

以前物权法也有约定：按份共有的2/3以上共有人同意，就有权处分财产。

然而，现在整个小区达到99%的同意率，为何都不能自拆自建呢？

这里面当然有问题。

1%的业主不同意就不能拆吗？

根据司法原则，房屋是土地的附属物。

主物权与从属物权的关系来判断，房屋是需要随地走的。所以，土地的处理原则可以作为房屋的处理原则。

超过2/3以上的共有人同意，在均衡公众利益与个人利益的角度，1%的业主是不能反对重建的。

或者说，即使反对也没用。

在城市里搞小区改造，由开发商牵头旧改，就属于“城市更新”，由小区业主自拆自建，则归“集资建房”的范畴。

相对于开发商来做的城市更新而言，自行组织的集资建房需要缴纳的行政费用是低很多的。即使同样需要向政府补交土地出让金，也比城市更新来得便宜。

按照当前小区市场价2万一平而言，哪怕重建的建筑成本达到4000元一平，都是非常划算的。

是不是很奇怪，在这样的情况下，为何依然无法开展自拆自建？

其实提出反对的背后，才是值得深究的问题。

隐藏在容积率中的巨大利益

这种所在城市的第一批小区，以当前小区的居住人口规模，就可以推断出小区所属片区的人口密度级别。

不出意外的话，属于一级人口密度区域。

也就是说，一旦小区重建，几乎铁定可以获得增加容积率指标。

假设：小区占地一万平，多获得1.0的容积率的话，就可以多建1万平米的住宅。

按照市场价值，这里是2个亿的额外增值！

那么问题来了：谁不想占有这部分多出来的利润呢？

可能你会说，很简单啊，按各自原来持有的面积占比来分配，不就可以公平解决了？

事实只会走向反面，在非合作博弈下，谁都想拿得更多。一定会有人想通过反对，来获得更多的利益分配。

或者再问一句：这1%反对的业主，背后是谁？或者在代表谁？

其实哪怕最终100%的业主同意自拆自建，项目在相关审批部门也不会那么容易通过的。

原因嘛，自己联想联想一下吧。

会不会因为项目没有给出“参与集资”的条件呢?

为什么要有开发商来搞旧城改造？为什么基本都没有过自拆自建的先例？

因为开发商是中间最好的“利益调和者”啊！

话只能说到这里了。

懂的都懂吧。

标签：

精彩推送

开放服务首日百度“文心一言”共回答3342万个问题

上证报中国证券网讯（记者温婷）百度官方平台最新数据显示，“文心一言

2023-09-09

梦想世界跑商满票梦想世界跑商

1、怎样领任务我就不说了，领了任务后直接用（初级）传送符传送到芳草

2023-09-09

携“五湖四海”家乡水报到，中南民大新生共浇石榴树

极目新闻记者狄鑫通讯员李雯倩韩安之“我来自云南西双版纳，我带来了澜

2023-09-08

SD高达G世纪火线纵横神意高达怎么玩（神意高达战斗动画一览）

1、SD高达G世纪火线纵横神意高达战斗动画一览。本文SD高达G世纪火线纵

2023-09-08

香港特区政府：暴雨天气下“极端情况”安排至少维持至8日18时

中新网香港9月8日电受到台风“海葵”残余相关低压槽带来的暴雨影响，香

2023-09-08

14家机构盯上这只医疗器械龙头公司核心业务大幅增长！14股获机构上调评级 4股低估值

迈瑞医疗、长城汽车本周均获得10次及以上机构评级。机构密集评级医药生

江北新区新建商品房购房补助及“卖旧换新”政策实施细则

江北新区新建商品房购房补助及“卖旧换新”政策实施细则,网签,商品房,

打破开发商垄断的“集资建房”模式，为何如此难以落地？

打破开发商垄断的“集资建房”模式，为何如此难以落地？,住宅,开发商,

550元！这款107键机械键盘设计逆天

近日，iRocks推出了一款名为K74M的机械键盘，提供黑、白两种配色，采用

重磅！昌平马池口村宅基地自主腾退项目发布公告！

重磅！昌平马池口村宅基地自主腾退项目发布公告！,马池,昌平,朝阳,搬迁

动力电池企业半年考：业绩分化向头部集中，出海与储能成关键词

动力电池企业半年考：业绩分化向头部集中，出海与储能成关键词,储能,国

给预制菜养的鱼和其他鱼有什么不一样?｜拆解预制菜②

编者按：当我们评判一个“风口”真正拥有宽广前景，而非仅仅是一拥而上

1548封“解忧”书信的温暖陪伴广发基金守护乡村孩子心理健康

一封书信，虽然轻巧，却充满力量。让乡村孩子知道，除了家人和老师，还

开放服务首日百度“文心一言”共回答3342万个问题

上证报中国证券网讯（记者温婷）百度官方平台最新数据显示，“文心一言

四方股份：融资余额2.06亿元，创近一年新低（09-08）

四方股份融资融券信息显示，2023年9月8日融资净偿还万元；融资余额亿元

今日摩尔庄园蘑菇洞在哪里手游（摩尔庄园的蘑菇洞在哪里）

您好，来为大家解答以上问题。摩尔庄园蘑菇洞在哪里手游，摩尔庄园的蘑

上海旅游节下周六开幕 70家文旅机构门票半价

第34届上海旅游节开幕步入倒计时。记者从昨天举行的上海旅游节分会场主

拟征186亩！九江这个片区征收公告来了

拟征186亩！九江这个片区征收公告来了,关于,片区,补偿费,九江市,征地补

深圳市解除暴雨黄色预警

【深圳市解除暴雨黄色预警】据@深圳天气消息，今天上午有阵雨，但出现

湖州中石大兴三合庄等地块公示设计方案

湖州中石大兴三合庄等地块公示设计方案,配建,龙湖,公园,住宅楼,大兴区,

美元指数持续走强人民币汇率调整压力加大

人民币汇率连日来调整压力加大，走势牵动市场心弦。9月8日，在岸、离岸

政经谭 | 南京全面取消限购滁州、嘉兴出台购房补贴政策

政经谭|南京全面取消限购滁州、嘉兴出台购房补贴政策,房票,限购,嘉兴市

报告称去年全球超高净值人口四年来首降，亚洲减少近11%

报告称去年全球超高净值人口四年来首降，亚洲减少近11%,首降,同花顺,数

北京“认房不认贷”效应显现，新房一周成交量已超8月全月

北京“认房不认贷”效应显现，新房一周成交量已超8月全月,房源,新房,北

上交所向亿利洁能下发问询函：要求说明子公司安全事故情况

上交所向亿利洁能下发问询函：要求说明子公司安全事故情况,经营,上交所

市场监管部门重拳出击列入严重违法失信名单770余户

市场监管总局决定自今年6月至12月开展经营主体严重违法失信行为专项治

梦想世界跑商满票梦想世界跑商

1、怎样领任务我就不说了，领了任务后直接用（初级）传送符传送到芳草

这一届年轻人，开始流行这样解压…

最近一段时间，T哥发现年轻人中间流行起一种新潮流，在CityWalk之外，

英伟达再度发力AI！联手两大印度企业开发超算、大模型及应用

来源：华尔街见闻英伟达分别和印度最大私营企业信实工业及印度最大企业

诺和诺德同意将未投保的纽约人每月处方的胰岛素价格限制在35美元为期5年

【诺和诺德同意将未投保的纽约人每月处方的胰岛素价格限制在35美元为期

2023广东韶关市武江区选聘教师拟聘用人员公示（五）

根据《韶关市武江区2023年公开选聘教师公告》，经资格审查、笔试、面试

多场景方案激发增长动能，海尔生物半年报藏着哪些“新逻辑”

多场景方案激发增长动能，海尔生物半年报藏着哪些“新逻辑”,自动化,智

泰胜风能：有部分订单由整机制造商向公司直接采购

独家｜首套房“两成首付”未成行广州多个项目通知购房者补缴首付

独家｜首套房“两成首付”未成行广州多个项目通知购房者补缴首付,贷款,

弘阳地产前8个月合约销售金额约169亿元

弘阳地产前8个月合约销售金额约169亿元,校对,弘阳地产,合同销售面积

《数据资产评估指导意见》出台，提供数据估值实操指南、强调质量评价

《数据资产评估指导意见》出台，提供数据估值实操指南、强调质量评价,

国内期货夜盘收盘涨跌不一甲醇涨超2%

证券时报e公司讯，国内期货夜盘收盘涨跌不一，甲醇、LPG涨超2%，低硫燃

省市场监管局来株开展保健食品生产企业日常监管质量评查工作

红网时刻新闻9月8日讯（通讯员陈积粮）9月6日至7日，湖南省市场监管局

携“五湖四海”家乡水报到，中南民大新生共浇石榴树

极目新闻记者狄鑫通讯员李雯倩韩安之“我来自云南西双版纳，我带来了澜

未来ChatGPT能为我们开运动处方吗？

“运动促进健康”已经成为全民共识。9月8日，“智汇长三角，运动促健康

波音跌1.1% 预计737飞机今年交付量可能只及预期区间下限

波音跌1 13%，报213 6美元。波音CFOBrianWest警告，由于737型号零部件

合肥链家总经理李作好：七年磨一剑，为安家之路提供安全守护

合肥链家总经理李作好：七年磨一剑，为安家之路提供安全守护,链家,合肥

广州2宗地块触顶待摇号总成交价近139亿元

广州2宗地块触顶待摇号总成交价近139亿元,触顶,摇号,配建,成交价,起始

美心翼申北交所IPO过会欲打造国际化精密机械零部件制造专家

在9月8日召开的北京证券交易所上市委员会2023年第51次审议会议上，重庆

降价170万！新政后，有珠城业主紧急抛货！

降价170万！新政后，有珠城业主紧急抛货！,房源,户型,珠江,珠城,二手房

9月8日大公司动向追踪：蚂蚁发布金融大模型产品“支小宝”与“支小助”，农行广州今日更新房贷政策

9月8日大公司动向追踪：蚂蚁发布金融大模型产品“支小宝”与“支小助”

美元指数上涨施压非美货币境内外人民币再创年内新低

截至9月8日19时，境内在岸市场人民币兑美元汇率徘徊在7 3409附近；境外

国资最高出资比例可达80% ！湖北政府投资引导基金招子基金打造2000亿元基金群

《科创板日报》9月8日讯（记者余诗琪）湖北省百亿母基金开始招子基金了

安徽滁州：给予高技能人才购房最高20万元的补贴，分4年发放到位

安徽滁州：给予高技能人才购房最高20万元的补贴，分4年发放到位,购房,

SD高达G世纪火线纵横神意高达怎么玩（神意高达战斗动画一览）

1、SD高达G世纪火线纵横神意高达战斗动画一览。本文SD高达G世纪火线纵

建行存量首套住房贷款利率怎么降：两种情况需借款人于9月25日起自助申请办理

建行存量首套住房贷款利率怎么降：两种情况需借款人于9月25日起自助申

北交所深改首周：新增合格投资者超过17万户

【北交所深改首周：新增合格投资者超过17万户】北交所“深改19条”发布

盗窃厂房钢板后逃跑，枣阳一网上逃犯被抓

盗窃厂房钢板后逃跑，枣阳一网上逃犯被抓---极目新闻记者周萍英通讯员

聚焦

资讯

精彩推荐