集体土地上企业拆迁补偿的法律依据及标准

发布时间：2023-09-12 10:17:16 来源:北京楹庭律师事务所

集体土地上企业拆迁，也是有一系列的法律规定的。首先，要跟集体土地拆迁相关的基本法律，如：《物权法》、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》等；其次是专门针对集体拆迁的相关规定。

目前并没有全国统一的类似于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的关于集体土地拆迁的相关规定，只有各个省市也制定的关于集体土地拆迁的相关规定。另外集体土地上的企业在遇到拆迁时还会运用到例如：《信息公开条例》、《行政诉讼法》、《行政复议法》、《行政强制法》、《行政许可法》、《村民委员会组织法》等相关法律。

关于国有土地和集体土地上房屋征收的区别，北京楹庭律师为大家解答一下，区别主要有三点不同，分别是：法律依据不同、征收流程不同以及补偿标准的不同。

(相关资料图)

首先，集体土地上企业的征收和国有土地上的企业征收，所依据的法律是不相同的。目前的司法实践中，国有土地上房屋征收有相应比较成熟的法律规定。而集体土地上的企业征收在立法上属于空白状态。即便各个地方出台了一些关于集体土地征收的相关的规定，但也都或多或少地对企业征收的补偿缺乏相应的规定。只是规定了关于集体土地上住宅房屋以及耕地的补偿标准和计算方法。

《土地管理法》规定的关于集体土地上地上物拆迁的基本原则是生活水平不降低。这是一个基本原则，国家要进行建设，要对企业的房屋进行拆迁、进行征收，一定不让企业亏钱包括营业损失、搬迁费甚至过渡费都会有相关补偿。原则上是让企业不受损失。

其次，集体土地上的企业的征收和国有土地上企业的征收的流程是不相同的。因为土地性质的不同以及法律依据的不同，决定了集体土地上企业征收的流程与国有土地上企业征收流程有很大的区别。

最后，集体土地上企业征收和国有土地上企业征收的补偿标准也是不相同的。对停产停业的损失搬迁费用等等企业因征收造成的损失的补偿，原则上集体土地与国有土地上的企业是没有根本本质上的区别的。但是，对于土地使用权以及房屋的补偿，因为土地的性质的原因、房屋的性质的原因等等会有很大的区别。

营业损失有的地方赔得比较少，比如按一平米几块钱几十块钱这样赔偿搬迁费。很多设备的搬迁维护费用有的地方也补偿较低，这显然是违法的。法律规定的原则是原有生活水平不降低，那么具体应当怎样陪呢？其实法律上没有具体明确的规定在集体土地上企业应当赔哪些，不赔偿哪些。

已经纳入城市规划区的这种集体土地上的企业应当参照国有土地上房屋征收与补偿的标准。因为企业已经在城市规划区内，如果企业被征收之后，想要再建一个厂房或者是再买一个厂房，一定是要在城市内，按照城市的标准是比较合理的。

另外在城市规划区之外，在偏远的农村这样的企业一般的补偿标准是让企业在周边再能建得起来同样的厂房。比如说企业的厂房按重置、设备等给予搬迁费、过渡费、补偿一些营业损失争取让企业在旁边再租一块地再建起这样的厂房，设备再安装好，让企业不亏钱，这样就是对的标准。

所以，企业在遇到征收时，要根据自己的企业是在集体土地上还是在国有土地上而进行区别的对待。要及时地咨询专业的征拆律师团，在专业征拆律师团的指导之下，根据自己企业所在的土地的性质来制定正确的谈判以及诉讼的策略，获得合理的征收的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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