世界百事通！恢复商转公、利率下调、提高补贴…2023年你最期待哪个政策放宽？

发布时间：2023-01-13 19:09:44 来源:六安第一楼市

在2023年，关于楼市的走向，各方观点激烈交锋。

(相关资料图)

在因城施策的方向上，各地主动出击，有的城市全面取消限购，有的城市降低首贷利率。

之前我们盘点了六安在2022年发布的政策，发现即便是探底的2022年，六安的房地产政策依旧持稳、谨慎。

那么，在2023年你最期待什么样楼市政策呢？

1、存量房利率下调

在去年，网上就传出存量房贷款利率下调的消息，之前市场中5-6%的高利率买房人有望调整为首套房利率。

当时，不少高位利率的买房人心情激动，以为能实现低利率的可能。

之后，多个城市宣布商转公，此前存量房高位贷款利率正式下调。

2022年10月，长三角第一个城市——常州“商转公组合贷”试点落地！

常州建设银行已经确认，存量房高利率的买房人，可以转为利率3.1%+4.1-4.2%。

按照之前商贷利率5.88%，贷款200万，按揭30年，利息需支付226.14万元，每月还款11837.15元。

转贷后，4.1%的商贷利率贷款110万，3.1的公积金利率贷款90万，利息只有129.7万，每月还款9158.33元。

这差距就太明显了，利息总额少还96.4万（相当于一套房啊）。每月少还2678.82元。

不得不说，这真是实打实的给老百姓减负啊。

这也让不少城市看到了存量房高位贷款利率下调的方案。

然而到了今天，六安还是没有执行，让不少人预期落空。

那么今年六安能否执行商转公组合贷？也是颇让人期待。

2、公积金贷款额度再提高

新年六安发布楼市新政，公积金贷款额度上调20%。

单职工缴存家庭最低贷款额度为36万元，双职工缴存家庭最低贷款额度为48万元。

但是相对于其它城市的贷款额度，还是太少了。

要知道，宁波、台州公积金最高可贷额度为100万，厦门多子女购房公积金最高可贷额度为120万。

所以，今年六安能否继续上调公积金贷款额度，也是一个令买房人很关心的问题。

3、首付比、首套房贷利率下调

今年初，央妈发布公告，表示要建立动态的房贷利率机制。同时，住建部也表示要刺激市场，降低首付比。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

但目前，六安没有明确发文表示首套房贷利率将要下调。

那么，六安首套房利率能否在今年有一个调整，也成为很多买房人关心的话题。

同样，首付比例困扰刚需上车，毕竟还有很多刚需进场需要一个勇气，首付比例的下调或许就是买房上车的勇气。

4、多孩家庭置业购房补贴加大

六安楼市新政表明：“二孩”“三孩”家庭自2023年1月1日至2023年12月31日，购买144平方米以下(含144平方米)新建商品住宅及规划性质为公寓的购房人在办理不动产权证后可按照实际缴纳契税的50%申请契税补贴，补贴资金由税收受益财政负责。

对于很多二孩三孩家庭来说，养育孩子、生活成本较高，买房也相对来说有难度。

并且这个力度显然还是不够大，不能成为更多家庭买房的直接推动力。

在嘉兴，购买新房的嘉兴户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴。

那么，六安在今年能否给予多孩家庭购房更大力度的补贴？也是一个令人关注的问题。

5、房地产税

房地产税，我就不用多说了吧。

房住不炒的大旗一直都在，房地产税也是未来必然施行的政策之一。

只是在去年，市场环境不适合施行房地产税。

那么今年呢，今年的市场恢复后适合施行房地产税吗？

六安第一楼市综合整理。

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