【时快讯】16927元/㎡!18亿成交!佛山土拍开门红!

发布时间:2023-01-29 18:46:50     来源:房地产导刊

开门红!

佛山土地市场迎来“激战”,


(资料图片仅供参考)

今年首个溢价地块出现!

1月29日, 经过1小时的竞争,东建集团以总价183655万元斩获佛山桂城映月新城一宗商住地,折合楼面价约16927元/㎡,溢价率18%。成交楼面价已进入桂城 (含三山、千灯湖、平洲) 十大楼面价的TOP8位。

成交截图

地块位处桂城平洲的映月新城地段,紧邻映月湖公园,建成后部分楼栋可一线望湖。由于地块位置优越以及也是佛山全面解限后桂城挂牌的首宗商住地,约有5家开发商参与竞价,包括东建、保利、越秀、建发、华润

地块航拍图(图源:佛山房产)

据了解,东建集团于1985年5月成立于佛山,为国家二级资质房地产开发企业,其在佛山已先后开发有东建大厦、世纪广场、同济广场、升平广场、金沙新城、东方广场、世纪嘉园、世纪康城、铂顿城、东方水岸、文华尚领、普君新城华府、锦绣龙湾等一批有影响力的楼盘。目前,东建集团佛山在售项目主要包括有普君新城·华府II、东建世纪锦园和东建明德城,而该地块为其在桂城斩获的首宗地块。

位置优越,配套齐全

地块位于映月新城核心板块,处于映月湖公园的西侧,周边建有南海第一中学、映月湖公园、映月文化中心等配套,直线距离南海有轨电车1号线康怡公园站步行距离约800米。

地块航拍图(图源:佛山乐居)

据了解,映月湖公园二期项目已在去年9月份已经完成勘察设计及招标工作,预计2023年初动工。公园二期强调数智交互体验,将公共景观融于未来的数字生活,投用后公园整体面积将近30万㎡。

映月湖公园二期效果图

本宗地块所处的映月新城核心板块是桂城“三湖联动”的重要一员,桂城未来发展的重中之重,定位为广佛品质新都心、智产转化加速器,重点发力主题产业社区建设,致力吸引一批5G通信、智能装备、新能源、生物医药等先进制造业集聚发展。

从2020年10月至今,金赋科技、瑞洲科技、青松科技等超10个企业总部项目在该板块落地,涵盖了新一代电子信息、生物医药、高端装备制造、节能环保等产业领域,在映月新城形成了良好的产业集群发展态势。

不仅如此,还有教育资源持续加码。利用城区新建、楼盘配建以及薄弱学校扩建等方式,桂城将在映月新城陆续完成约10所中小学(幼儿园)新改扩建。

位于原平洲美食广场地块的桂城一中也已启动建设,规划建设60个教学班、提供3000个学位,预计2024年9月正式投用;

位于夏平西路的映月小学主体封顶,预计新增超1600个学位,于2023年正式投用;

位于清风东路南侧的金桂高中,已于2022年9月竣工验收,计划于2023年9月开学。

此外,以文化驱动城市发展,映月新城更是走在了前头。

仅在映月湖畔,就配套建设有映月文化中心、青少年活动中心等文化载体,还吸引了首家复合型文化生活方式书店唐宁书店进驻。

与此同时,建筑面积约为5000㎡的青少年活动中心正在筹备,未来将举办艺术、运动、知识讲堂类等丰富的青少年活动。

地块要求:住宅不超750户

出让文件显示,该地块总占地面积36166.69㎡,容积率不高于3,绿地率不低于25%,建筑密度不高于30%,建筑限高120米。宗地须于1年内动工,4年内竣工。整个项目的投资额不得低于4.34亿元,住宅要求规划不得超过750户。

按照规划,宗地须配套建设社区用房、社区党群服务中心、社区警务室、社区文化活动站、托老所等配套,且须提供不少于4340㎡的开放公园绿地,均不纳入容积率计算。

此外,宗地还要求红线范围外配建西侧规划道路,道路南北走向,北接夏平路,南至和洲路,宽15米,长度约418.65米,面积约10.17亩。

片区房价最高5万/㎡

环境宜居,配套、教育不断提升,映月新城发展潜力明显,板块楼市也是大家肉眼可见的“香饽饽”。

近几年,平洲已吸引保利、中海、绿城、越秀等知名房企进驻,成功出让地块超5宗,基本上围绕着映月湖,地价节节攀升,最高破2.2万/㎡。

其中,距离地块最近的映月湖·保利天珺, 目前主推建面约87-188㎡三至五房,均价约3.5万/㎡

紧挨着保利的绿城桂语映月,目前主推建面约99-120㎡三四房,均价约2.5-3.2万/㎡,该价格在板块内算是较划算的。

保利天汇,是最近千灯湖的一个盘,配建价值超5000万的佛山首个艺术高定会所,正在热销建面约128-143㎡大平层,均价约3.5-5万/㎡

中海丽湾尚宸,目前主推建面约85-126㎡三四房,均价约3.6万/㎡ ;佳兆业花样年广雅院,配建一所映月小学,目前在售建面约83-126㎡三四房,均价约2.8万-3.3万/㎡

全新入市的越秀星汇文翰,目前也已开放售楼部和样板房,主打建面约85-115㎡户型,吹风约2.5-2.9万/㎡。

地块周边环境实拍图(图源:佛山房产)

二手方面,距离地块最近的是富丰君御,挂牌均价约2.4-3万/㎡,周边还有富景花园、康怡花园、丽景园等,均价约1.5-2.3万/㎡。

综合来源:佛山乐居、佛山房产--THE END--

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