天天观焦点:因为渠道费,链家和中海还在继续“打”?专家称双方“谈崩了”,当事方称“没有根本性矛盾”

发布时间:2023-01-30 23:03:35     来源:每日经济新闻

“根据我的行业经验,这件事发生在年初关于渠道分销点位的新一轮谈判中,双方应该是谈崩了。”


(资料图片仅供参考)

景晖智库首席经济学家胡景晖1月30日在电话中告诉《每日经济新闻》记者。

历时约半个月,北京链家和中海两大巨头掰手腕的“误会”还是没有最终结果。

记者数次登录链家网,绝大部分中海房源依旧处于下架状态,而贝壳找房平台则依旧可以看到中海的房源。

贝壳找房相关负责人今日向记者解释了这一行为:“根据相关规定,链家网作为交易平台不能挂出没有代理品牌的房源,现在和北京中海的合同暂时到期,所以没有挂出。而贝壳找房网严格意义上并不是交易平台,所以北京中海的房源还是可以展示的。”

中海方面则告诉记者:“其实双方的合作并没有全面停止,一些项目还在用链家接访带看,我们双方没有根本性矛盾。”

目前事件双方都表示,谈判还在继续,后续会恢复合作。

只是谈判的过程或许会曲折,因为行业环境变了。

详见《房源突然下架,中海北京和渠道“掰手腕”,发生了什么?》

“谈崩了”?

“这件事情发生的逻辑是清晰的。目前比较重要的是,大家要找到一个利益平衡点。”景晖智库首席经济学家胡景晖1月30日在电话中告诉《每日经济新闻》记者。

“根据我的行业经验,这件事发生在年初关于渠道分销点位的新一轮谈判中,双方应该是谈崩了。”

“从开发商角度看,2022年下半年以来,某种程度上国企和央企开发商的差异化优势就更加显现了,整个市场的购买热情并不高涨,很多购房者的首选就是国央企。所以就中海来看,目前在谈判中强势一些也是正常的。”

“房地产整个行业的利润率在下降,控制成本就成了必选项,而控制成本是不能牺牲建筑质量的,那么压缩营销费用就成了很自然的选择。”

“确实,开发商经过这些年自有渠道建设,相对也越来越成熟,谈判的时候也更有底气。如今中介行业也发生了变化,除了链家之外,还有我爱我家、麦田等中介机构,58安居客等一些流量平台也在转向线下,字节跳动旗下的幸福里也开始做新房垂直业务,生态已经相对丰富了。

可能影响行业格局

胡景晖表示:“这件事在目前发展来看,可能会影响行业格局。”

“首先,若是这个现象蔓延,一些国央企都纷纷效仿中海,那么恐怕不是某些中介平台愿意看到的事情。”

“其次,在其他城市,一些占据优势地位的中介平台想利用新房渠道的垄断地位,操纵这个佣金价格恐怕今年就很难了。”

作为一名一线经纪人,刘继定1月29日通过电话告诉《每日经济新闻》记者:“中介行业形成如今的格局是有原因的,目前开发商对于中介渠道的依赖度很高,有的楼盘超过7成,有的楼盘甚至不用渠道都无法销售。如果此事之后,更多开发商能够和渠道较量下,对开发商自身是好的。”

刘继定也说:“中介平台一些强势的做法也需要外部来打破。”

一位开发商人士也通过微信告诉记者:“市场发生变化了,开发商和渠道比拼,双方谁的能力和品牌更有优势,谁就能够不被威胁,最终回到拼专业、拼产品、拼服务上,行业才能更好发展。”

原圈科技创始人、CEO韩剑则向记者表示,房企的第二曲线,不是在土地、楼盘的攻伐,而是根植在管理、产品、自销上,传统过度依赖渠道的营销手段必将失效,更好地建立自渠自销或许是新增长极。

他认为,目前私域已成为企业营销标配,地产公司做强自销,尤其是利用数字化手段降本增效是无比明确和正确的方向。“确实是难,确实需要时间,但一定会成为趋势。”

胡景晖呼吁:“2023年,不管是开发商,还是经纪公司代理渠道,大家至少要找到一个利益平衡点。开发商没有去否定中介和渠道的价值,什么事情都是可以坐下来谈的,大家还是要彼此谅解,找到一个利益平衡点其实不难。”

标签: 中海地产

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

天天观焦点:因为渠道费,链家和中海还在继续“打”?专家称双方“谈崩了”,当事方称“没有根本性矛盾”

因为渠道费,链家和中海还在继续“打”?专家称双方“谈崩了”,当事方称“没有根本性矛盾”,链家,开发商,中海地产,胡景晖,房源,中介

协鑫集成2022年业绩同比大幅增盈 光伏主业加速实现拐点突破

1月30日,协鑫集成发布2022年度业绩预增公告。报告期内,公司预计实现营收765000万元至865000万元,同比增长62 7%-84%;归母净利润3680万元至5

快资讯:国内商品期货夜盘收盘 玻璃跌近3%

国内商品期货夜盘收盘多数下跌,玻璃跌近3%,苯乙烯(EB)跌超2%,聚氯乙烯(PVC)、低硫燃料油(LU)跌超1%。涨幅方面,纸浆涨1%,菜籽粕、液化石油

财鑫闻丨A股兔年首个交易日迎“开门红”,影视板块为何会遭“埋伏”?

大众网·海报新闻记者沈童济南报道兔年首个交易日,A股迎来开门红。但春节期间备受关注、成绩出彩的电

2023年,济南楼市回暖的剧本已经写好了...

2023年,济南楼市回暖的剧本已经写好了 ,楼市,房价,开发商,房源,济南

新年伊始多地首套房贷利率再迎“降价潮”,未来还有下行空间吗?

新年伊始多地首套房贷利率再迎“降价潮”,未来还有下行空间吗?,套房,贷款,央行,购房,严跃进,降价潮,房贷利率

银保监会鼓励险企丰富风险减量服务形式!业内:降低社会财富的损失,节约险企的赔付成本

1月30日,银保监会在官网发布《关于财产保险业积极开展风险减量服务的意见》(以下简称《意见》),要求财产保险业要深刻认识和把握开展风险减

每日头条!晴天科技复合增长率高达94%!是因为“注水”2.35亿?还是上市公司锦浪科技弄错了?

来源:IPO日报近日,浙江晴天太阳能科技股份有限公司(下称“晴天科技”)更新了招股说明书,准备在深圳证券交易所主板上市。本次IPO,晴天...

世界热文:节后首日率先反弹,汽车主题ETF能上车吗?

在受访人士看来,汽车板块本身也是属于大消费板块的一部分,今年比较看好整体的消费复苏行情。春节后的之一个交易日,汽车零部件、汽车整车和

全球看点:3年亏超30亿的宠医独角兽新瑞鹏赴美上市,高瓴、腾讯成背后“赢家”?

来源:环球老虎财经app1月23日,新瑞鹏在美国***公开披露招股书,作为国内更大的宠物护理平台,这家宠医龙头先后获得了高瓴、腾讯等多家知名机

美国人口,哪一年超过中国?

美国人口,哪一年超过中国?,美国,法国,中国,黑人,移民,人口,非婚生

世界微动态丨全国首个!县级市昆山GDP突破5000亿,坐拥30家A股公司

全国首个!县级市昆山GDP突破5000亿,坐拥30家A股公司,昆山,县级市,苏州,昆山市,百强县

百度将推出类似ChatGPT服务

文|《财经》记者顾翎羽刘以秦编辑|刘以秦1月30日,《财经》获悉,百度正在研发类似ChatGPT的聊天机器人服务,将于近期推出。多位百度人士表示

每日精选:长沙:公积金可贷款额度提高为夫妻双方余额之和的16倍

中新网1月30日电据长沙住房公积金管理中心网站消息,长沙市住房公积金管理委员会30日发布《关于明确2

【世界聚看点】新冠疫苗销售收入同比大幅下降 康希诺2022年预亏超8亿元

中新经纬1月30日电(林琬斯)30日盘后,康希诺生物股份公司(下称康希诺)披露2022年年度业绩预告

环球动态:漳州出台购房补贴实施细则“卖旧买新”最高可享两次补贴 受理时限至2024年2月29日

漳州出台购房补贴实施细则“卖旧买新”最高可享两次补贴受理时限至2024年2月29日,购房,商品房,商品房买卖合同,二手住房,购房人

天天速读:可以自己缴纳公积金吗?在佛山最低缴多少钱?

可以自己缴纳公积金吗?在佛山最低缴多少钱?,住房公积金,贷款,工资,公积金,缴存基数,汇缴

今亮点!特斯拉收获史上最强劲订单,股价底部反弹超70%,A股产业链龙头罕见暴涨,业绩高增长名单出炉

数据宝在特斯拉宣布降价之后,今年1月份订单量几乎达到了产能的两倍之多。兔年春节之一个交易日,A股市场普遍高开,上证指数盘中突破3300点。

全球速读:暖春看市 | 新政落地长沙楼市迎“开门红” 业内:市场预期向好

暖春看市|新政落地长沙楼市迎“开门红”业内:市场预期向好,楼市,长沙,置业,看房,买房,龙湖

春节假期找房热度回升 50城二手房成交量环比增长超50%

中新经纬1月30日电(薛宇飞实习生李俊浩)刚刚过去的春节假期,人潮回归,许多行业都呈现出复苏迹象,

【环球热闻】基金“独门股”曝光!这只股已大涨近70%

随着公募基金2022年四季报基本披露完毕,部分基金经理“独门股”曝光。这些“独门股”均被单家基金公司或单个基金经理独门重仓持有。不少“...

香港拟斥资260亿港元兴建简约公屋,以缓解住房危机

香港拟斥资260亿港元兴建简约公屋,以缓解住房危机,住房危机,香港特区政府

世界动态:财政部:去年预计全国新增减税降费和退税缓税缓费4.2万亿元

在30日召开的2022年度财政收支情况网上新闻发布会上,财政部公布了上述数据。财政部表示,下一步,将继续完善税费支持政策,着力纾解企业困难

世界球精选!久远银海:公司目前没有涉及智能交通的相关业务

每经AI快讯,有投资者在投资者互动平台提问:请问贵司有智能交通相关的业务吗?久远银海(002777 SZ)1月30日在投资者互动平台表示,公司目前没

亚太财险原总精算师周玮跳槽至合众财险,已出任临时负责人

据知情人士透露,周玮来自亚太财险,原为亚太财险总精算师,近期离开了亚太财险,另有几位下属员工一同离开。周玮出任临时负责人,曾就职于人

我区召开环境卫生整治专题调度会议

我区召开环境卫生整治专题调度会议

今日聚焦!光峰科技预计2022年营收25.5亿元 影院业务复苏向好

光峰科技(688007)1月30日晚间发布2022年度业绩预告,预计实现营业收入25 5亿元,同比微增2%;预计实现净利润1 05亿元到1 25亿元。报告显示,营

全球快看:天津房贷利率、带押过户,最新消息来了!

天津房贷利率、带押过户,最新消息来了!,房贷利率,过户,楼市,房价,购房

世界观天下!潍坊公积金最新通知,青州人注意啦

潍坊公积金最新通知,青州人注意啦,公积金,潍坊,青州,相亲找对象

超全干货!2023佛山最新购房政策出炉,房贷、税费全理清!

超全干货!2023佛山最新购房政策出炉,房贷、税费全理清!,佛山,房贷,买房,首付,楼市,公积金贷款

天天时讯:C919或将商业首飞?30日大飞机概念股走强

中新网1月30日电(中新财经葛成谢艺观)1月30日,春节假期后首个交易日,A股迎“开门红”,大飞

【全球播资讯】集体加仓这个方向!短跑赢家、长期健将、头部玩家这么操作

最新基金操作画像出炉!面对去年四季度震荡的市场行情,短跑赢家(近一年业绩前100的基金)、长期健将(近五年业绩前100的基金)、头部玩家(规模前

天天微动态丨【建投黑色】多空因素交织 铁矿能否继续强运行

01引言去年11月初至今,铁矿整体强势运行,目前已从阶段性低位反弹超40%。从本轮市场行情的主导逻辑看,强预期始终引导市场,而产业主导逻辑随

春节档票房一路攀升,曾经“卖午休”的影院终于回血了

上班族中午没地方休息,去电影院美美睡上一觉如何?去年下半年,部分影院为了增加营业收入,相继推出午休服

《流浪地球》爆火之后,众筹周边靠谱吗?

春节档热度还未褪去,《流浪地球2》再次冲上热搜,只不过影迷的关注点已经从电影本身转向了电影的衍生品。

世界热文:东方金诚:将“正邦转债”的信用等级由BB+调低至BB-

东方金诚:将“正邦转债”的信用等级由BB+调低至BB-

暴涨678%!创17年新高

来源:中国基金报1月30日,持续上涨的钼价再创新高,重回2005年10月5450元的高点。受此***,钼矿龙头金钼股份(601958)股价跳空高开,不久即封

头部医疗植发机构新生医疗员工曝料:公司即日起停止一切经营活动

1月30日,据新生医疗美容集团有限公司(简称“新生医疗”)员工曝料,公司内部群里有三张标题分别为“新生医疗美容集团有限公司函告”、“...

每日热门:A股派发新春“红包”:个股普涨,沪指冲高3300点,成交重回万亿上方

来源:金融投资报经过春节长假休市后,兔年之一个交易日大盘虽然出现明显波动,但最终仍交出“开门红”答卷。从机构观点来看,市场普遍对节...

每日视点!房子只有70年产权,到期后房子又归谁?上海已有案例

房子只有70年产权,到期后房子又归谁?上海已有案例,房子,开发商,上海市,工业用地

今日热议:粤海置地(00124.HK):季华一号有限合伙提供贷款 佛山季华项目跟投

粤海置地(00124 HK):季华一号有限合伙提供贷款佛山季华项目跟投,季华,置地,粤海,贷款,佛山

今日视点:超过30个城市年前正式推行“带押过户”,什么信号?有多大作用?

超过30个城市年前正式推行“带押过户”,什么信号?有多大作用?,楼市,贷款,信号,房地产,存量房,带押过户,二手房交易

宁夏80周岁以上老人均可享受高龄津贴

【宁夏80周岁以上老人均可享受高龄津贴】宁夏回族自治区民政厅联合财政厅、人力资源和社会保障厅下发通知,将80周岁以上老人高龄津贴由原来低

君实生物:2022年预亏23.96亿元左右

转自:证券时报·e公司e公司讯,君实生物(688180)1月30日晚间发布业绩预告,预计2022年年度实现归属于母公司所有者的净利润-23 96亿元左右,202

首套房利率降到3.8%!多城救市!泰州一批楼盘春节卖火了!

首套房利率降到3 8%!多城救市!泰州一批楼盘春节卖火了!,楼市,套房,买房,购房,房利率,泰州市,房贷利率

持续推进TOD全国化战略,越秀地产拿下杭州项目

持续推进TOD全国化战略,越秀地产拿下杭州项目,杭州,广州,物业,全国化,越秀地产,土地储备,越秀集团,商业地产

湖南最后一家家乐福闭店,家乐福称北京市场无闭店计划

据了解,长沙芙蓉广场店于2002年6月25日开业,是家乐福在湖南的之一家门店,也是最后一家门店,这家门店闭店意味着家乐福正式退出湖南市场。1

今日热文:熬过最难一年,葡萄酒销售起量,今年能否触底反弹

持续疲软的葡萄酒行业,在2023年终于有了触底反弹的迹象。2022年被认为是国内葡萄酒行业最难的一年

今日快看!斯达半导:2022年净利润预增104%-107%

斯达半导发布业绩预告。预计2022年年度实现归属于上市公司股东的净利润为81,200万元至82,500万元,同比增长103 82%至107 09%。2022年,公司营

世界今亮点!盈利能力增强,扭亏为盈!申通快递发布2022年度业绩预告

报告期内,申通快递全年完成快递业务量129 47亿件,同比增长16 89%,市场占有率为11 71%,市占率同比提升1 48个百分点。申通快递表示,在国家利好政

精彩推荐