今天16:00，一批次土拍首批地块报名截止，后天（16号）苏州将迎来今年首次土拍，超30家房企争夺园区、吴中太湖新城、光福6宗地块。

从居居得到的报名房企消息来看，这次土拍不简单，简单给大家画个重点。

湖西三星地块：吸引了近30家房企参与，其中包括建X、象x、招x等已在园区核心拿地的房企，以及部分久违的民营房企。竞争将会非常激烈，大概率是要触顶摇号了。

(相关资料图)

青剑湖、娄葑地块：也有多家房企竞争，都是实力派大佬，而且也都是园区老朋友了，大家可以猜猜看。

吴中太湖新城2宗地块：据说是某品牌房企持续看好，准备继续深耕拿地。

1号公告中的狮山、横塘、盛泽等地块，因为是2月23日开拍，所以报名还未截止，不过可以先透露一点：狮山某地块意向房企超15家，还有一周时间，报名房企和热度还在涨~

后天（2月16日）10点

园区、吴中区各宗地块开拍

最终究竟花落谁家！

跟居居一起关注！

首批土拍地块情况↓

地块出让时间↓

下面，来看下2月16日即将开拍的地块情况——

01

园区3宗！

湖西正式开仓！原三星地块出场！

还有青剑湖和娄葑，园区改善狂喜！

园区五批次供应3宗优质地块，分别位于湖西 、青剑湖和娄葑，湖西三星地块是本场最大的焦点！

1、湖西原三星地块！晋合水巷邻里旁！毫无意外！要火！

湖西原三星地块这块地说是秒杀2022年所有的地块都不为过吧？

地块 占地5.68万㎡，容积率1.8，起拍楼面价31000元/㎡。 虽说不是环金鸡湖一线，但距离金鸡湖也仅有一步之遥，是目前湖西位置最好的一块住宅空地，土地断供已久的湖西板块，未来的供地位置只会更西、更南。

地块是划入金鸡湖街道水巷社区居委会辖区的， 限高80米，要求不低于6层，入口要求在西侧和南侧， 去地铁口可能需要绕一下。

区位配套非常香，双地铁盘，金鸡湖学校旁边，周边邻里中心、李公堤、苏州中心都不远，商业丰富，出门一会就是金鸡湖边，要啥有啥~

按照2022年的施教区划分，这块地既不在双星海范围、也不在金鸡湖学校范围，未来的学区是新建学校还是另有打算，要等后续消息才能知道了。

目前在贝壳上周边二手房的价格都不低，对面的晋合水巷邻里挂牌价达到了11.1万，湖左岸、四季新家园、师惠花苑等也都在6W+。这个项目的价值不用多说，一旦入市，必然引发哄抢，猜猜看会不会是创纪录的中签率？

而随着这块地的出让，可能也预示着湖西CBD以南，这片“退二进三”的2.47平方公里区域，控规及城市设计重新编制即将完成。

未来这片区域，将进一步支撑园区“双一流、新中心”建设、促进城市功能格局优化，提升城市整体品质，发挥片区土地价值，具体规划情况如何，我们静静等待公示~

2、悦云庭北地块来了！青剑湖终于补仓！3.5W的天花板怕是守不住了...

青剑湖在土拍中是好久没见到了。

这块地位于悦云庭北边， 占地2.55万㎡，容积率1.5，起拍楼面价20000元/㎡， 装标2000-4000元/㎡，要求有人才房。

地块要求限高60米，不低于6层，封闭阳台，绿色二星，明显又是一个带洋房产品的项目~

周边配套成熟，东边就是 星澄学校 ，旁边就是 幼儿园 ，商业有 龙湖天街、比斯特购物村、邻里中心 等， 公园绿地生态资源也不错 ，就是如果买在了最北边一排，中环北线和铁路可能会存在一定噪音。

由于自然资源、产品、房龄等差异，目前青剑湖板块的二手房价格差异还是比较大的，隔壁的朗诗未来街区挂牌均价在3.6W，周边的小区挂牌价普遍在3W+。

地块此前规划调整过，被一条城市道路用地分割成了2块地，容积率都在1.5，妥妥的低密。

等到悦云庭北地块成交后，青剑湖的待出让地块真的是捉襟见肘， 加上上园湾北地块，青剑湖仅剩最后2宗宅地 ，未来的新房机会真是不多了，新房卖一套少一套，且买且珍惜。

问题来了！那个3.5w的青剑湖，还能再见吗？

3、星翠澜庭北地块！独墅湖西岸开始发力！

星翠澜庭北地块 占地约2.55万㎡，容积率1.8 ，起拍楼面价20000元/㎡ 。装标2000-4000元/㎡，要求有人才房。

体量不大，限高80米，住宅不低于6层。

地块北面就是 文萃小学 ，东侧规划有 邻里中心 ，距离 在建7号线东兴路西站 也就400米。

板块内最近的新房项目还是 新希望锦麟芳华 和 朗诗和风熙华雅苑 ， 备案价都是3.25W/㎡ ， 板块内现在没有新房在售，周边目前的二手房挂牌价在2.3-4.1万。

今年的一批次供地中，地块东边曾成交1宗地块，容积率 2.2， 成交楼面价20500元/㎡ ，由建屋底价摘得，规划已经出炉， 建屋和朗诗联合打造 ，朗诗操盘，8栋14-17F小高层，户型也从此前的100㎡以下直接抬高到了120㎡左右，娄葑已经从园区的“刚需”板块升级为“改善板块”~

在未来，这片区域也将有众多规划待落地，比如 九年一贯制学校、邻里中心、商业综合体 等。

区别于以往，本次调整是跨区统筹的先行典范，未来的整体界面将有质的飞跃。期待未来的娄葑~

02‍

吴中区3宗！

太湖新城补仓！光福上新！

吴中区这次以稳为主，3宗地块分别位于吴中太湖新城和光福，来看一看！

1、吴中太湖新城上新，去年撤销的双地块重新挂牌！

吴中太湖新城这次挂牌的2宗地块，是去年二批次供地撤销挂牌的两宗地块，占地分别为4.4万㎡和4.0万㎡，容积率都是2.0，装标都不低于3000元/㎡。

吴中太湖新城的配套毋庸置疑，教育、交通、医疗、商业云集。

教育方面：华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学等；

医院：苏州太湖新城医院、复旦大学附属儿童医院等；

商业：苏州湾地下空间橙天里、歌林小镇、悠方商业、金融街购物中心、吴郡睦邻坊、永旺梦乐城....

近期苏州湾隧道的开建，也将为吴中、吴江太湖新城带来新的发展机遇。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整个吴中太湖新城供货一直不少，而且主力都是大面积改善。周边目前在售的有 中建太泽之星、大家东望、金融街融悦时光 等，还有 仁恒60号地块、中信泰富62号地块 待入市。

价格方面，中建太泽之星最新一批的备案均价已经来到了3.39W，这2块地未来的入市价格，应该也没有什么悬念。

此外吴中光福也有补仓，容积率1.2，起拍价6500元/㎡，位置在光福相当不错。‍‍

废话不多说

2月16日10点开拍

开局就是湖西三星地块

坐等吧~

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