观察：楼市迎来新变化！农民自建房被“限制”，说明了什么问题？

发布时间：2023-03-23 05:53:13 来源:来聊聊房事

楼市迎来新变化！农民自建房被“限制”，说明了什么问题？

推荐语：过去20多年以来，我国楼市发展十分火爆，无论是一二线大城市还是三四线小城市，都盖起了数量众多的楼房。

不可否认的是，房地产行业的快速发展，为我国的经济发展也起到了很强的拉动作用。毕竟，房地产的崛起带动了上下游相关数十个产业的发展，比如上游有建材业、建筑设备工业、冶金、化工、机械、仪表等；下游产业有装饰、电气家具业、旅游、运输业、商业等。

(资料图)

而每个细分的产业，都能够带来大量的就业岗位。所以，在房地产高速发展的这些年，很多居民的钱袋子也越来越鼓了。

然而，最近几年由于受到疫情以及全球经济下行等带来的影响，我国楼市突然变得不景气。资料显示，我国商品房成交量迅速下滑，2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%；商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%。

面对日渐消极的楼市，近年来各地政府可谓使出了浑身解数“救市”，毕竟在现在这个尴尬的阶段，我国经济仍离不开房地产的支持。

因为，如果楼市持续不景气，房价持续下跌，势必会带来很多棘手的问题。比如，市场上会出现越来越多的断供房，二手房也会大量出现在市场上，加剧楼市的衰退，这样就会造成所有买房者财富集体缩水的恶果。

要知道，我国目前96%以上的城镇居民都已经买了房子，并且其中4成以上拥有2套或者2套以上住房。房价下跌，无疑会造成老百姓财富的大幅缩水，不利于经济发展。

可令人感到担忧的是，虽然现在多地都出台了刺激房地产发展的政策，比如降低买房比例、降低贷款比例、给予买房补贴等，可这些措施目前取得的效果仍不尽如人意。

楼市新变化来了，农民自建房首次被“限制”在楼市低迷的大背景下，官方对楼市开启新一轮的调整，其中对自建房的限制，就是这次新调整下最值得关注的地方。

众所周知，最近10多年以来，很多有钱人不仅会选择在城里买房子，还会回到老家盖别墅，毕竟中国人向来对故土都有着难以割舍的情结，对落叶归根深信不疑。

并且在农村盖别墅，从成本上来说可比城市要便宜非常多，这也是多年以来很多农村人主动回到家乡盖房的原因。

然而，现如今很多地方都开启了对城市自建房建设的限制；并且，就连在农村地区，也不能随便盖房子了。

自建房被限制，说明了什么问题？在业内人士看来，这次官方要出手管控自建房，主要有2个方面的原因。

第一个原因是：近年来在资本的运作下，土地被越炒越高，部分农民为了赚钱，就开始大量私建房子，期盼自己能够得到巨额的拆迁款。然而大量的建房子，势必要破坏原有的环境，有的人甚至直接在耕地上建房子，对环境的破坏非常大。

面对这样的情况，国家只好出台政策，严格限制农村自建房，有的地方甚至会严格要求一户一宅合村并居。

第二个原因是：限制自建房，有利于房地产发展。

现如今，楼市陷入了持续低迷之中，而限制自建房的数量，当然可以在一定程度上刺激大家去买房，从而盘活楼市。

不过，现在老百姓想要建设自建房，也并不是不可以，只需满足政府的要求即可。比如，房子的结构和面积要符合规定，一般是限制在300平方米以内；其次，房子建好了还要通过相关部门的评估，安全了才能入住。

综上所述，现在楼市越来越不景气了，自建房被限制对楼市的发展有利有弊，大家可以针对自己的情况提前做好规划。不知道大家对此怎么看？

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