全球热点！高层“停建”已确定？2023年按照“新标准”处理，2类房子吃香了

发布时间：2023-03-26 12:47:15 来源:财经万子婳

其实，在城市化以前，我国城镇地区绝大多数房子都是最高也就12层左右的多层住宅，但是这些年，随着城镇化进程的加速，以及建筑技术的不断进步，我国城镇的房子却是越建越高。

一方面，高层住宅可以解决农村人口大面积向城市迁徙的住房供不应求的问题；另一方面，建高层住宅对于开发商而言也是有利可图，甚至一些寸土寸金的一线城市，利润空间更大。

比方说，以前八层楼的住宅，一梯两户总共也就16户人家。而如今拆低建高，30层住宅就可以容纳180户人家。开发商在这个拆建过程当中，不仅补偿款相对较低，实现的利润也是翻倍上涨。

【资料图】

收益如此可观，这也就是为什么过去很多行外企业也争着转行做中小开发商的主要原因。同时，也正因为此，过去20多年当中，基本上没有一个拿地建房或是拆低建高的房企会克制住建高层住宅带来的诱惑。

就这样，高层住宅拔地而起，满大街都是这种十几层、二十几层、甚至更高的房子。而随着房子越建越多，高层住宅让开发商们赚的盆满钵满的同时，其弊端也慢慢显现出来。

首先，第一个面临的问题就是高层住宅的老化问题。过去城镇住房多为七八层住宅，这样的住宅不仅容易拆迁，维护起来也相对来说比较简单。而高层住宅呢？维修费用更高不说，维修的难度也特别大。更重要一点是，这样的房子想要实现拆迁的概率几乎为零，一方面是因为即便要拆，如今高房价、高成本之下，也没几个开发商拆得起。

另一方面也是因为咱们现在很多地方已经不缺房子了。而且早几年前住建部也已经出了新规：

这就意味着，今年以后，县城新建的房子不再追求越高越好了，而是向方便、居住舒适度更高等优势的多层楼转变了。

由此可以看出，在高层新规的引导下，未来有两类房子会更吃香：

第一类房子：老旧小区的多层住宅。这类房子一般都具有极好的位置优势，比如周边配套比较完善，医院，教育，商超等应有尽有。虽然经历了漫长的岁月，这类房子如今已经很破旧了，但由于其不满足现下国家规定的拆迁标准，以后此类房子多以旧改为主。而旧改对其进行的原地修善改造，不仅会改善它的小区环境，还会给居住者带来更高的居住体验，舒适度大幅提升的同时，房子的价值也会跟着上升。

第二类，新建的、一梯两户的多层电梯房。

这里所谓的多层住宅，与过去棚改大拆迁之前的多层住宅的楼层高度差不多，基本上在七八成层左右，最高层不超过12层。

与现在咱们在城市里面看到的多数高层住宅不同的是，多层住宅不仅公摊面积更小，容积率更低，绿化以及居住舒适度也会更高一些。

不过以此类多层住宅的占地面积以及家庭户数来作为衡量依据，大概率这类多层住宅的价格会比过去的高层住宅更高一些。虽然如此，它的优势也在慢慢盖过它的价格弊端，比如：其一，多层住宅楼层不高，没有高层住宅存在的消防安全逃生压力；

其二，将来多层住宅比高层住宅更容易；其三，未来不达到拆迁的标准，从修缮的角度来衡量，成本也会比高层住宅更低。

长远来看，与高层住宅的多重弊端相比，多层住宅的众多有利因素，将会吸引更多人优先选择它。

end

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