【全球独家】北京楼市调控新动向,房山区拟试点支持多子女家庭购房政策

发布时间:2023-04-11 16:47:57     来源:21世纪经济报道

21世纪经济报道记者李莎 北京报道4月10日,北京住建委官网发布《北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》(后简称《情况》)。


(相关资料图)

《情况》明确提出,多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点,相关内容报请北京市委市政府同意试点推进,下一步需争取人行营管部和住建部同意。

《情况》还提出,全龄友好购房支持政策相关部门正在会签,已有3个部门签回,还有1个部门未签回,经与人行营管部沟通,同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。

北京房地产调控政策严格,今年北京政府工作报告明确,要支持住房改善消费,政策如何调整,何时调整,社会各界对此高度关注。北京住建委对上述两项主责事项一季度进展情况的说明,透露了北京房地产政策调整的积极信号。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,北京作为首都,购房政策的调整对全国有着重要的风向标意义,因此政策一直处于严控状态。《情况》中这两项政策如果通过,将有效解决北京人口的居住问题,促进住房需求的释放,尤其是带动一波改善性需求的释放。

中指数据显示,1-3月北京新建商品住宅累计成交177.4万平方米,同比增长14.2%。3月北京新房市场在供应量大幅增长等因素带动下,成交规模同环比继续增长,但整体网签规模处于近几年月度中等水平。一季度北京二手房累计成交4.7万套,同比增长28.3%,前期积压需求释放以及购房入学需求入市带动成交量回升。

进入4月,北京新房、二手房成交活跃度较3月中下旬均有所下滑,据中指数据,截至4月10日,北京市商品住宅日均成交2.8万平方米,较3月中下旬日均下降10.1%;二手房日均成交348套,较3月中下旬日均下降56.0%。前期积压需求释放后,购房者置业节奏有所放缓。

中指研究院市场研究总监陈文静表示,整体看当前北京房地产市场情绪出现回落迹象,政策微调的预期在增强,若北京“一区一策”政策正式落地,将有利于北京房地产市场保持较高活跃度,同时信号意义也较为明显,北京“一区一策”有望为其他热点城市提供参考借鉴,有利于全国房地产市场情绪进一步修复。

对于具体政策内容,陈霄认为,可能会在“认房认贷”以及多孩家庭首付比例等方面做出调整,比如降低多孩家庭的二套房首付比例、放宽多孩家庭的购房套数限制等,“此前就有过‘北京将以房山作为试点放松调控认房不认贷’的传闻。”

在北京房地产市场上,2017年以来房山房地产市场整体表现较弱。据上述机构数据,除2021年外,各年商品住宅成交面积均在50万平方米以下,2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米,同比下降48.1%,明显高于北京全市降幅(-25.1%)。今年一季度,房山区商品住宅成交在低基数以及部分项目集中网签等因素下,同比增长,市场情绪略有修复。但4月以来房山区商品住宅日均成交面积降幅高于北京整体水平。房山区短期库存出清周期为22.3个月,新房市场去化压力较大。

陈霄表示,短期来看,相关政策如果落地,对于作为试点区的房山可以起到促进去化的积极作用,预计房价会有上升的空间。

同时,陈霄也提醒,作为重要的楼市风向标,北京的房地产政策放松会相对谨慎,循序渐进、试点尝试成为重要的方式,并且着重强调“一区一策”,根据每个行政区的具体情况实行恰当的政策。

对于《情况》中涉及的全龄友好购房支持政策,陈霄表示,早在去年北京就已对全龄友好购房支持政策实施了试点,但只选择了三个项目试点,定向放松“认房认贷”,因此产生的影响有限。

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