天天滚动:6月1日将实施的7条房产“新规”，关乎有房或买房的人？

发布时间：2023-05-31 19:04:04 来源:今日财事

随着社会的发展，市场经济也在逐渐回升，随之而来的便是各行各业也正蓬勃发展。其中前两年由于口罩事件的影响，房地产行业大受打击，多个房地产企业濒临破产，而经济回春的当下，房地产行业是否也会重回其巅峰时期呢？

房子的问题也一直都是大家的重点关注对象，为了能够让大家的利益最大化，防止某些不良现象污染我国的房地产领域，国家也颁布了相关的政策来调整。自今年6月1日起，将会实施新的7条房产新规，关系到每一个准备买房或已经有房产的人。

(资料图片仅供参考)

一、房贷利率下调

不可否认的是，如今的房价对于社会上的绝大多数普通人来说都是可望而不可及的。普通二线城市的房价也已经涨到了2~3万元每平，一套普通的三居室的价格更是高达200多万元。以当今的社会平均工资，想要买一套这样的房子至少需要两代人的努力。

为了能够尽快的买房子，很多家庭在购房时都会优先考虑贷款，这也是如今人民负债率比较高的原因之一。根据相关数据表示，各大银行住房贷款五年以上基准利率大约为4.9%。

也就是说，要想贷款100万元，按照利率为4.9%，贷款30年来计算的话，那么所要承担的利息就高达147万元。再加上本金，总共需要在30年的时间里还房贷高达247万元。这对于很多家庭来说都是一笔不小的资金，也削弱了大众购房的决心。

为了激发大众的购房欲望，自今年年初开始，全国便有多地宣布了调整房贷利率。央行更是直接下场将房贷利率进行统一下调，直接降到了3.25%。按照上面的例子来计算的话，相较之前可以减少约近50万元。

二、最低首付下调

我们都知道，买房子是一笔非常大的花销，如果是全款购买，很多人一下子根本拿不出几百万，因此可以选择贷款。但贷款买房的前提也是需要购房者在买房时按照国家比例一次性支付最低比例款项，也就是我们所说的首付。

根据国家之前的相关规定，一般情况下，首付最低是房子总价的30%。举个例子来说，一套100万元的房子，至少需要一次性缴纳30万元的首付，剩下的70万可以选择贷款。但现实却是很多家庭甚至连30万都无法一次性拿出来。

为了解决这类问题，很多地区的首付比例也正在下降。像广东惠州市便将首套住房的贷款比例下调至20%，更大程度上减小了人们的购房门槛。

三、物业改革

物业与户主的问题一直都存在，很多小区物业与户主之间都有很大的矛盾，无非都是在推卸责任和为各自谋取利益等。为解决这类不良现象，新规中也明确规定了对物业管理的改革。

四、房产分割

很多家庭买房子就是为了给孩子结婚用的，但随着如今社会的离婚率持续上涨，房产分割也成为了很多人不得不考虑的问题。在新规中也明确规定了，如果房子是某一方在婚前购买的，那么便是属于该方的婚前财产，不能分割。

五、不动产全国统一

在此之间，我国的房产登记是以地区为标准进行统计的，很多人就抓住了该漏洞，造成了很多麻烦。一旦实现不动产全国统一登记，不仅可以保障我们每一个人的基本利益，而且还能够杜绝老赖偷藏隐藏资产。

六、产权续期

产权问题也是很多人购房会考虑的主要问题，如果一套房产的产权不高，像产权即将到期的房子、产权只有40年的小型公寓等，都不会成为绝大多数人考虑的房产。为了解决这一问题，国家不仅推出了70年产权的房子，还有相应的续期操作，即使产权到期，也依旧可以续期。

七、免税继承

子女继承父辈的资产这一规律在我国是受到法律保护的，但是在房产的继承上一直都有契税和增值税这一环节。也就是说在此之前子女继承父母的房子并非是无偿继承，还需要一定的成本。但在新规中已经明确表示了，今后将会取消契税和增值税，让子女实现零成本继承。

结语

不可否认的是，新规中的几项规定对于一些，即将要买房或是已经有房产的家庭来说都是非常有利的，是能够维护我们的基本利益的，也是实实在在站在我们的角度来考虑问题的。大家对此有什么观点或看法？

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