“前海”正如其名，它是驱动深圳不断向前的那一片“海”。

关于前海，每一个深圳人都忘不了和它的初次见面。

在深圳湾区西部、伶仃洋以东的滩涂，一块刻着“前海”二字的巨型黄蜡石竖立于海提。

(资料图)

前海石

彼时的深圳从未想过，未来这片由填海得来的15平方公里的土地，将以“前海”的名字享誉世界。

前海，不一样了

一说到前海，很多人对它的印象都是：高大上的金融服务业中心，深港创新的示范区，直观来说，适合“搞钱”，但没有“生活”。

但是，这样的前海已经是过去式。如果你真正生活在前海，会觉得这件事情，太酷啦！周末，可以与朋友来一次前海草地野餐，在深圳最繁华的湾区，享受属于自己的生活节奏；或者前往生活美学中心万象前海，打卡多变的快闪店和活动装置，感受来自空间设计的生活美学。

如今的前海商业体，恢宏的城市天际线与山海生态、人文质感融为一体。深圳湾区城市的未来封面，正在成型。

前海正从一个产业聚集区转变成为深圳人湾区生活的目的地

这是湾区金融创新高度的前海。

深铁集团联合前海金控打造的深圳创新金融的“新名片”——前海深港基金小镇，作为面向全球市场建设的标志性项目， 定位于国际化、市场化、专业化的产业金融特色小镇， 打造了低容积率花园式办公环境，属于“全国独创”，特色鲜明，为深圳金融和科技创新提供服务和支撑，加速全球资本在前海集聚。

深圳创新金融的“新名片”——前海深港基金小镇

这是一站式国际化生活的前海。

在这里，约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店（预计6月底开业）……让前海与商业潮流生活碰撞。同时，前海演艺中心（规划中）、伯克利未来音乐中心（规划中）、前海大剧院（在建）、国深博物馆（在建），加上九年制南山实验前海港湾学校、前海哈罗公学等名校，人文艺术得以荟萃前海。

前海拥有 成熟完善的区域配套 ，能感受到深圳最国际化的品质生活

这也是一个山海联城的生态前海。

前海利用垂海生态通廊，串联河涌、公园、山体、湿地等生态空间，构建多条连接山海的生态廊道。城市景观与城市基础设施、公共系统等紧密结合，形成公共、开放、多元、安全的都市活力空间，创造绿意盎然的滨海公共生活体验，前海特色的“公园城市”呼之欲出。

前海特色的“公园城市”让人近距离感受城市、人与湾区自然的无界交融

去年，《深圳市金融业高质量发展“十四五”规划》的推出，标志着深圳更深入地进入“金融+”时代。前海，正承载着规划使命，以国家战略为牵引，加快推进金融改革创新，以高水平建设金融聚集区，培育打造示范型金融企业，在深圳乃至世界范围内广泛开展金融交流合作。

可以说，前海“点石成金”的变化，是由点至面的，从单一国家级战略的极核，进化为国际湾区金融城市的封面，是前海“金融+生态”的全面蜕变。

前海已然成为深圳日常休闲娱乐，观景看海的好去处

十三年后，前海不再是一个产业聚集区，而是一个充满活力、多元化和智慧的金融中心，也成为深圳人湾区生活的目的地。

“前海”正如其名，它是驱动深圳不断向前的那一片“海”。

世界级的湾区金融封面

上世纪80年代，深圳开始“填海造地”，前海被视为城市后备用地，面积仅7.3平方公里，区内只有靠近妈湾码头附近的几座电厂。

前海真正成为深圳人心中的C位，是从2010年开始的。

深圳特区30岁那天，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》明确把前海建设成为港澳现代服务业创新合作示范区，一举奠定了前海“特区中的特区”的地位。至此，前海迎来了它高速发展的“黄金十年”。

彼时的前海仍是一片滩涂

2019年，仅15平方公里面积的前海，全年总投资额就达到650.5亿；2021年，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布，前海扩容，正式升级为粤港澳大湾区全面深化改革的创新试验平台……

《深圳市金融业高质量发展“十四五”规划》中指出，要“深化前海金融改革创新，提升国家金融业对外开放试验示范窗口……推动国家扩大金融业对外开放各项政策措施在前海合作区落地实施。支持前海加快培育以服务实体经济为导向的金融业态，积极稳妥推进金融机构、金融市场、金融产品和金融监管创新”

前海提出的全球服务商计划，将启动建设6大集聚区。其中，前海港资租赁行业，2025年预计规模突破5000亿元，万亿级的增长趋势就在其中。

当年的前海，是深港、金融、高端服务业，但是如今的前海，已经成为现代化国际金融业态与城市生活融合的样本。从国家级战略极核到湾区金融封面，这是前海进化的一种必然。金融与高端服务业驱动的前海，势必迈向综合性的国际化城区。

桂湾开启了前海第一拍，拉开了前海正式建设先导核心区的序幕

而在今天的前海，桂湾可以说是含“金”最高的区域名片。

桂湾是前海发展的先行区，更是前海“三湾”之首，处于国际金融创新区域的中心，是目前整个前海发展最成熟、总部氛围最浓厚的区域，其定位为前海国际金融CBD，承载着金融创新的使命。在这里，桂湾将承接规划，打造24小时活力的国际金融城，还将建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心。

桂湾集中了前海大开发10年的重要成果，是前海蜕变的核心重地

而在前海和桂湾湾区中心迈进之路上，深铁一直贡献着“深铁力量”。

在过去的十年中，深铁通过建设配套设置为前海区域赋能。不仅构建了备受市场追捧的高品质人居社区，如国际都荟、CEO公馆，还投入了大量资源建设前海港湾学校、前海时代第一/第二幼儿园、君璞书院等教育设施。

深铁和桂湾共同成长，是桂湾当之无愧的、开疆拓土的城市运营商

众所周知，TOD才是深铁推动城市价值升级的“利器”。目前，深圳地铁正在全力推进第四代“产城融合”模式的建设与开发，深铁将产业的力量引入其中，利用“三铁合一”的优势，形成融合片区产业、人文、生活配套资源的聚集效应，从而提升区域价值，赋能城市高质量建设，并实现了兼顾社会、经济发展的集中效益。

代表前海城市形象的超级综合体，也是深铁TOD产城融合4.0模式的超体项——深铁前海时代，正因此而来。

深铁前海时代是桂湾启蒙式的划时代项目

深铁前海时代集国际公寓、总部办公、高端住宅、潮流商业、精品酒店和重量级教育资源等于一体，并将公寓和商办项目引入市场，为区域的发展带来全新的动力。

与深铁前海时代一路之隔的，是万象前海+卓悦商圈，以及山姆旗舰店（预计6月底开业）等品牌商业……规模化的成熟商圈，不用走出前海，就能有千百种购物体验。同时在舒适出行圈内，汇聚了前海演艺中心（规划中）、伯克利未来音乐中心（规划中）、前海大剧院（在建）、国深博物馆（在建）等人文艺术建筑，从顶层配套设计，为前海提供完备、丰富的全场景业态。

百万级超体，助力前海时代区域价值提升

深铁TOD商办最明显的价值，即轨道交通枢纽效应。

去年，深铁带来了深铁置业大厦和深铁金融科技大厦，两个销售冠军TOD商办项目。目前，以深铁置业大厦为核心，已形成了一个以福田区车公庙枢纽为轴心，辐射商务区的商办物业版图。这两个具有"深铁"特色的项目将为深铁TOD打造出全新的"名片"。

这一产城效应，也有望通过前海时代再次实践，在前海进化为深圳湾区金融封面的今天，尤具价值和意义。

前海未来的经济中心

前海不仅是大湾区的金融+科创双核最强发动机，也是深圳最有可能率先实现全球标杆城市的城市中心。而在今天，如果说前海是“特区中的特区”，那么深铁在桂湾打造的前海时代可以说是“前海中的前海”。

作为一个建面百万级“城市极核”，前海时代为桂湾及前海贡献了一个24小时活力社区，一座在桂湾高效运营的全业态TOD之城。

一方面，前海时代属于前海地标级、封面级的存在，项目拥有全球领先的TOD城市开发理念和技术实力，与前海湾区封面共生、共向未来。

深铁打造的轨道网络，是实现资源转换和集聚的根本支撑

在规划上，纵联地上到地下，前海时代将公寓、商办等丰富业态于轨道上盖，将轨道交通和金融服务有机结合在一起，从而充分发挥集群效应，描绘出一幅“轨道+产业+城市”的高质量蓝图。

另一方面，前海时代拥有得天独厚的区域优势。深铁前海时代打造的星级酒店、商业等配套，促进了区域面貌重塑，也大幅拔升了桂湾的国际化配套和服务水平。

这种稀缺性不仅串联了区域的顶尖业态圈层以及、功能配套设施，同时也丰富了前海湾区封面的综合价值。这种效应也让桂湾和前海吸引更多高端人才、城市菁英以及财富阶层，不断提升区域圈层。

“轨道+”生态圈下，深铁TOD模式不断创新

2023，百万级超体前海时代，再次为城市带来人居新标杆——前海时代国际公寓。

仅300多套的建面约55—125㎡的70年产权国际公寓，共享了TOD超体全业态价值链，满足商务、社交、生活等多场景需求，接轨国际化生活方式，享受立体人生。

深铁前海时代国际公寓

同时，公寓居住舒适度极高，层高约3.6米，大开间的格局以及悦景阳台，尺度空间极享舒适，还带有燃气等全生活设施。另外，在目前深圳公寓大多为40年产权的背景下，前海时代国际公寓的70年产权彰显了它的稀缺与价值。

深铁前海时代国际公寓

在前海桂湾这块宝地，住宅用地规划仅有16%，高端公寓更是备受关注的精品项目，深圳出台的停止商务公寓审批的政策令前海时代国际公寓成为稀缺的存量市场。更难得的是，前海时代国际公寓打造的小面积公寓既适合自住，也非常适合投资，是前海区域内稀缺的灵活资产。

深铁前海时代国际公寓

项目以“云巅之上，熙照万千”为理念，倾力打造了云境园林景观组团：“云谷、云峰、云海”，共十八个景观体系。比邻前海永久性城市中心公园——桂湾公园，同时还有前海演艺公园和前海石公园。周边环绕着“城市客厅”主体的公园、绿道和水体等中央生态体系，近距离感受城市、人与湾区自然的无界交融。

云境园林

前海时代国际公寓的设计品质同样出众，公区设计由酒店室内设计排名世界第一的CCD担当，综合了国际美学和现代艺术，美学气质极佳，符合时代菁英对湾区生活的国际化追求。

此外，作为建面约130万平米超级综合体的一部分，前海时代国际公寓享受深铁TOD超体内部配套系统，拥有地标级写字楼、潮流商业、星级酒店等完善配套，让它成为一种世界级标杆生活模式，未来资产表现力更值得期待。

Tod超体概览

值得一提的是，作为前海时代超体的核心商务组成，前海时代总部中心是高约200米的双子星地标，是拥有70年产权的高品质资产。

双子星总部中心

项目外立面采用高透明度玻璃幕墙，公共空间大量运用高质感材料，项目大堂高约16.7米、标准层层高4.5米。在部分高层，可以俯瞰大小南山及壮阔海景，为湾区商务带来了全新高度和体验。

前海时代总部中心还将打造商业旗舰、空中花园、智能设施应用，成为绿色生态总部办公典范，定位具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心，跃居前海桂湾TOD超体封面形象。

双子星总部中心

去年，《深圳市金融业高质量发展“十四五”规划》推出，为深化金融改革开放，深圳未来将致力于建设“四个中心”，即全球创新资本形成中心、全球金融科技中心、全球可持续金融中心和国际财富管理中心，推进前海等战略平台金融试验示范区，助力深圳建设有影响力的全球金融创新中心的发展目标。

在过去的十几年中，深铁见证了前海的成长，在前海这片土地上发生着日新月异的跃变；现在，深铁前海时代以国际金融中心为 目标 ，承载光荣与梦想，共塑前海湾区金融价值 新高度。

前海的未来，注定将更加璀璨夺目。

据了解，深铁春泉文化艺术中心

美学示范空间已开放！

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文|深圳客编辑部

图片来自深铁置业、部分来自网络

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