这一轮的救市，已经悄然全面铺开了。

从近期的市场动作来看，下调LPR、城市连片开发、老旧小区更新、老旧小区加装电梯、促进家具消费，再到今天西安刚刚发布的存量房全面放开“带押过户”...

【资料图】

西安城六区、开发区范围内“带押过户”全面放开，不再限制银行和公积金！

丨已经办理抵押登记的不动产在存量房（二手房）交易过程中，无需先还清贷款解除抵押再办理过户转移，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，买卖双方与贷款银行、住房公积金管理中心签订协议后，可以共同向不动产登记机构提出申请办理房产转移登记及抵押权相关登记。

可以明显发现，在贷款利率以及存量房市场方面，市场已经率先动了起来。

接下来，或许该期待这一次的新房市场政策变化了！

西安新政或在路上

温和上涨依然是趋势

回到新房市场，虽然西安到目前依然尚未有动作，但参考全国范围内今年上半年的市场政策表现来看，超百余次在限制性政策上出现了明显的松动和优化：

其中，包括广州、长沙等14城放松限购；

湖南、青岛、合肥等超十余城放松限贷；

深圳、贵阳等7城市放松限价；

郑州、厦门等城市放松限售...

在这新一轮的市场政策放松潮下，今年年初“爽约”过一次的西安，接下来将会进行怎样政策利好释放呢？

在今天的视频中，结合市场需求和走势，海哥也为大家进行了预测：

限购方面丨城市非核心区对外地户口放宽，本地户口放宽购房套数，调降落户门槛，多孩、扶老家庭可多买一套；

限贷方面丨下调二套房首付比例，下调房贷尤其是二套房利率的加点程度；

限价方面丨放宽新房限价，避免出现反差很大的一二手房倒挂；

限售方面丨刚需和改善型需求的界定是关键，松绑空间较大。

同时，结合市场发展方向＆政策趋势，我们也对后续西安市场发展，进行了一个预测--持续保持温和态势。

丨从2019-2023年5月，西安房价环、同比保持持续上涨，仅有4个月出现环比下跌。

一方面，在今年，支持刚性和改善性住房需求的大环境下，可以明显发现其他城市对于政策的调整和释放都更加具有倾向性和合理性。

再加上后续的补丁政策，更好的在满足“房住不炒”的核心思想下，为市场刚性和改善性需求提供更为具体、细化和宽松的市场环境。

另一方面，万元地块项目的不断入市也在不断加固着区域房价价值基础。我们在之前也进行过一个统计，西安目前70宗万元地块尚有30宗待售。

从房企拿地到销售的节点，刨除个别地块的特殊因素外，今年下半年会有30宗左右万元地块陆续入市，面粉的不断“水涨”也将会进一步促使面包“船高”。

此外，再加上投资、人口、产业、城建的不断发展，宜居指数不断提升的城市基本面下，也进一步加固了未来新房价格支撑性。

那么在新一轮政策宽松潮的当下，如何能够更稳定、更安全、更快速的置业？

在前两天，我们对于破千人登记的楼盘进行统计时，能够明显的发现，性价比+产品力+优质品牌+多维度配套，成为了全新的置业逻辑。

尤其是性价比，在千人摇项目中一些楼盘价格看起来并不具备“性价比”优势，但在登记中往往还是取得了较好的表现。

原因何在？

总结后其实不难发现，在全新的市场大环境和新的置业逻辑下，如果还是单纯的将性价比和房价便宜划上等号，这样的逻辑显然已经不再适用。

而从今年千人意向登记的楼盘中可以发现，有些单看价格“并不很性价比”的楼盘，从多维度的配套以及产品特质来看，却异常“能打”。甚至和城市其他区域同档次以及对比附近的楼盘来讲，充满更多优势和价值，这也使得这些楼盘的性价比相对更高。

5个高性价比楼盘

重点关注

那么哪些楼盘算是现阶段高性价比的房子？从近期的价格公示项目中，我们也为大家挑选了5个楼盘性价比相对较高的楼盘，建议可以关注。

就区域来看，楼盘分别位于高新、国际港务区、浐灞生态区和未央区，这些项目多为刚刚首次登记结束或即将登记的楼盘。

这其中，朗诗百贤庭是纯新盘首次公示价格并且暂未上线登记，而其余4盘已经正在登记或结束登记，根据登记结果来看中建悦庐学府和砚熙台已经超过千组家庭登记，不难看出楼盘受关注程度。

就价格而言，在初看到项目的公示均价时，或许有人会认为个别楼盘价格较高，这样的楼盘怎么能具备性价比？实际上当我们对比了区域现阶段的均价和楼盘周边的新房或二手房均价后，就能够看出它们的优势。

首先从区域均价信息来看，浐灞砚熙台项目和港务区的港悦府悦境（港悦城致悦）已公示的楼栋均价是低于区域均价的。

值得注意的是，未央区目前主要在售的是刚需产品，并且现阶段区域内可售新房楼盘数量较少，对于改善产品来讲甚至出现了断档，因此现阶段未央区的均价并不是非常具有代表性。

其次就项目周边的新房与二手房价信息来看，也能发现其中的价格与价值优势。

位于丝路软件城的高科云天首次公示的楼栋均价在3.2万元/㎡，猛一看这样的价格可能会有朋友问：这还有性价比？实际上通过和周边楼盘的产品、价格对比后，你会发现光凭价格来看性价比是真的片面了。

毕竟位于航天基地的云河颂项目也算是区域内价格较高的纯新项目，但因为本身产品档次和产品的规划打造，让其拥有极高的性价比，因此前期登记过程中频频摇号。

根据价格公示信息，能看到项目附近的天谷雅舍均价在27479元/㎡，中海天谷时代均价26379元/㎡，但两盘有部分楼栋的均价已经超过2.9万元/㎡。

这样对比来看，两盘均是毛坯交付，而高科云天虽然3.2万元/㎡的均价，却是精装交付。并且从产品的设计规划来看，也是目前能够作为区域天花板的产品，而就现阶段的价格来看也是拥有性价比的产品。

作为今年丝路科学城的黑马纯新盘，中建悦庐学府首次价格公示的均价在2.73万元/㎡左右，对比周边的楼盘来首先价格就是相对较低的，再加上项目地处优质学区，位置较优，自然性价比十足。

未央区朗诗百贤庭周边现阶段暂无较多同品质一二手房对比，多为刚需楼盘，区域内唯有2022年销售的龙湖天奕相对有可比性，而龙湖天奕此前均价在23362元/㎡，为小高层产品，回看朗诗百贤庭1.6的低密再加上是区域内洋房社区和唯一科技住宅，多重唯一价值和现阶段区域内稀缺的产品价值，自然也是更有性价比的。

而浐灞生态区和国际港务区的两盘，价格相对较低是性价比的一点，更重要的在于品牌和产品力。

砚熙台作为龙湖在城东打造的又一个升级版人居产品，地段优势+创新产品价值就已经超出了产品本身的售价。

而港悦府悦境（港悦城致悦）作为区域内甚至是整个西安都即将绝版的刚需限价小户型，因为地块本来的限价就让楼盘更具性价比，再加上项目所处的地方拥有港务东的大城资源规划以及户型的面积及设计友好性，自然凸显出了性价比。

对比区域在售的新盘和二手房，我们也总结了5个高性价比楼盘的优势和性价比特点，能够发现除了价格优势之外，楼盘性价比主要体现在产品规划设计、周边资源配套等多方面。

朗诗百贤庭

精装+科技住宅，拥有多重“唯一”价值

作为目前几个高性价比项目中待登记的纯新盘，朗诗百贤庭的产品优势、地段优势都十分明显。

地处市府片区核心，拥有更加丰富和成熟的资源配置，周边3公里范围内，拥有着交通、商业、生态、医疗、教育等全维度优渥资源。

丨朗诗百贤庭效果图

此外，它不仅是市府片区内目前唯一的纯新盘，也是目前唯一拥有升级版“六恒”科技系统的科技住宅，更是区域目前唯一低密亲地洋房社区。

再加上社区1.6的低密度、洋房仅约14%的公摊、2.3万元/㎡起步的价格，一定程度上来讲是城北现阶段改善置业的优选。

中建悦庐学府

优质学区+实景呈现，区域内黑马项目

今天正在登记的中建悦庐学府可以说吸引了诸多关注，作为今年刚刚被纳入高新一中、一小新校区学区的纯新盘，价值得到进一步彰显。

就项目本身来看，作为中建在西安的首个项目，中建悦庐学府也以实景呈现的形式吸引诸多置业目光，

丨中建悦庐学府效果图

目前来看在登记的项目共有663套，均价27347元/㎡，建面在130-168㎡，截至今晚6点项目第二天登记已经超过2000人，这样的数据也证明了购房者的关注程度，同时也是项目性价比的证明。

砚熙台

龙湖品牌+丰富配套，城东升级版人居

利用了城东三环内最后一块价值高地，龙湖打造出砚熙台，通过产品革新给区域带来了更高品质的生活方式。

龙湖本身的品牌价值不用多说，再加上本身就已经很卷的园林景观和户型产品力，仅从产品本身来讲就已经具有更多价值。

丨砚熙台区位图

再加上项目周边丰富的产品配套，龙湖天街、地铁站、学校等等，进一步给项目奠定了价值。而首开1.57万元/㎡的价格，毫无疑问俘获许多城东置业者的芳心。

高科云天

高标准精装高端产品，区域内代表性住宅

作为丝路软件城目前少有的纯大户型高端住区，高科云天从刚刚亮相就成为楼市的热点关注。

从产品来看，定制级的双开门入户门、高端智能门锁、大量的天然石材与木饰面搭配，从前置过滤、中央软水、中央净水到末端直饮水的全屋水处理系统，智能科技系统等多样化的精装配置。

丨高科云天效果图

搭配着目前在售的240、320㎡的奢阔改善空间＆320㎡的6米挑高空中院落创新私属空间，再与目前区域内毛坯均价进入2.7万-2.9万元/㎡相比，反而更加具有产品性价比优势。

除此之外，项目位于丝路软件城核心区位，东侧紧邻高新第四初级中学（西安高新一中第一分校)、西侧一路之隔则是高新区第十九小学（高新五小“名校+”），配套+产品所呈现的豪宅范本，也成为不少峯层人群的优选。

港悦府悦境（港悦城致悦）

低总价+刚需面积，港务区稀缺友好型小户

作为主城已经罕见的限价地块，港悦府悦境（港悦城致悦）的限价让它优质的产品力和价格形成了价值差，也更具性价比。

作为华润置地进入政经板块打造的大城巨著，港悦府悦境（港悦城致悦）拥有公园、地铁、学校、商业等多重价值配套，再加上临近港务区管委会，占据了板块发展先机和配套红利。

丨港悦府悦境（港悦城致悦）区位图

纯粹的小高层产品中打造建面95-120㎡的友好型实用产品，基于购房者层面考虑，户型更具人性化也匹配了现阶段人居生活所需，让居者不止有的住还住得更好。

能够看到，现阶段限价相对严格的情况下，很多产品原本的价值甚至要高出备案价格，也因此让他们拥有较高性价比，而这对于购房者来讲是个不错的机会。

但后续随着地价的增高和政策的宽松，优质产品力和价格形成的价值差也将逐步缩小，届时或许会很少出现这样超高性价比的产品。

这一点，需要提前认清！

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