今年上半年土拍，南京没干过苏州！

发布时间：2023-07-11 10:17:14 来源:花猫说

苏州的土拍成绩，居然超过南京了！

今年上半年，苏州土拍市场总揽金达到约480亿元，而兄弟城市南京仅为355亿，这是苏州楼市地位，要反超南京？

(相关资料图)

480亿！上半年苏州土拍收入碾压南京

在长三角，南京作为省会城市，每年的土地出让金，都是遥遥领先的~

不信，上数据：

2019年，南京全年经营性土地成交金额达到1654亿元，而苏州当年为1181亿元。

2020-2022年间，南京的土地成交金额同样稳步增长，但总量上与苏州差距越来越小，2022年全国土地市场萎缩，苏州土地成交金额首超南京。

来到2023年上半年，苏州南京差距突然加大，只是这次是苏州的彻底领先：

今年上半年，南京只进行了2次集中土地出让，土拍总收入约355亿；

而苏州1-5月份土拍进账就达到了362亿元，6月的第三次土拍中成交金额又达到了118亿，这意味着上半年苏州总共进账约480亿，大幅超过了南京土拍收入。

就算仅计算涉宅用地，苏州上半年表现同样小胜南京一筹：

上半年苏州总共出让32幅宅地（仅包含市内六区）吸金355.8亿元，而南京共出让了24幅宅地吸金约352.7亿元（包含溧水、高淳）。

或许下半年南京土拍市场还有翻盘的可能，但从上半年土拍表现来看，今年的南京土拍，暂时是干不过苏州。

50%地块溢价成交，宅地土拍表现苏州也赢了

土拍入账金额只能反映一个方面，接着我们再从地块溢价率、流拍地块、拿地房企意愿等再来看看~

溢价率比较：南京溢价地块占比45%；苏州溢价地块占比50%

在核心触顶地块上，两座城市的最高溢价率都是15%，也就是说核心热门地块溢价率都能到顶。。

但整体来看，南京上半年7幅地块触顶、4幅产生溢价，溢价地块约占总数的45%；

而苏州上半年8幅地块触顶、8幅产生溢价，溢价地块占总数的50%。

虽然两座城市都存在板块分化日益加重的问题，不过目前来看，苏州的土地溢价率还是小胜南京。这或与苏州城市发展更为均衡有关。

流拍情况比较：苏州地块全部成交！南京1幅中止、3幅延期

今年上半年，苏州出让地块全部顺利成交。

而南京1幅地块终止出让，3幅地块延期出让，其中终止出让的桥北G02很可能是无人报名或是新地价太低导致的。

参拍房企比较：民企拿地意愿更偏向苏州

在触顶地块的吸引力上，两座城市都能吸引30+房企报名，而拿地主力基本都是国企央企。

南京摇中热门地块的万科、伟星、招商、厦门建发、象屿、厦门国贸基本都是有钱的国字头、央字头，中小房企和民企很难见得到。

而在苏州碧桂园、路劲、龙湖等深耕苏州的民企都重新出现在了土拍报名名单上，路劲甚至成功摇号竞得了独墅湖月亮湾地块。上海亨通、常州嘉宏、山西万信等外地城市的民企也参与到了苏州上半年土拍中。

可以明显感觉到苏州的民企投资意愿复高于南京，毕竟苏州省内GDP第一城市，或许在开发商眼中，苏州买房人的购买力更强~

揽金超千亿！杭州上半年土拍成绩全国第二

省内的看完了，再来看看全国一线城市。

2023年上半年，杭州宅地出让金达到了953.4亿元，如果算上商业地块，出让金则达到了1002.9亿元，只比排名第一的北京低了5.8亿，远超上海的545亿。

杭州取得如此傲人成绩的原因无外乎4点：

1、本土房企实力强劲，拿地金额前十房企中九家民企

在上半年土拍中，70%的地块被杭州本土房企收入麾下整个杭州楼市，几乎已经是本土房企的天下了。

而且杭州土拍拿地金额排行榜前十名就有9家是民营房企。其中，滨江集团、绿城中国、坤和集团三家本土民企（含混合制企业）位居前三，滨江集团拿地金额更是高达182亿元。

2、新房市场较活跃，成交同比狂涨

上半年杭州新房全市成交总量和总额同比增长都超过4成，商品房成交面积达到735万平方米，较去年同期增加45%；成交金额超过2403亿元，同比提高46%。

要知道，2023年上半年南京、苏州的新房成交数据都是同比下跌的，而杭州居然还能成长超4成，真是太令人羡慕了！

3、“小步快走+讲究精品”的推地模式

杭州今年上半年总共进行了7场土拍，共出让了66宗宅地，数量上几乎相当于南京苏州上半年出让宅地的总和了。

关键杭州的土地还在不断挂牌，6月30日场上的宅地还没开始拍时，就火速又挂出了4宗宅地，预计8月1日出让。

不再受制于集中供地后，杭州土地市场灵活度很高，其供地质量也是非常高——上半年出让的奥体核心区地块和运河新城地块，摇号阶段都有40多家房企。

4、亚运会窗口期

今年9月23日，杭州将举办第19届亚运会，城市曝光率超高。

再简单说个数据，杭州上半年出让的这66宗地块里面，40宗溢价率封顶进入摇号环节，触顶率高达60%，南京苏州溢价地块的占比都没这么高。

至于下半年，南京、苏州两座城市的pk局势是否会扭转？且持续关注！

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