集体土地上的企业大致分为5种类型，最后一种是违法的

发布时间：2023-08-03 11:09:35 来源:北京楹庭律师事务所

企业拆迁补偿主要分为以下几个部分：房屋所有权人土地的补偿，附属物补偿费用，租金差价，承租房屋的企业拆迁和安置补偿费用、停产停业损失、补助和奖励费用，以及其他无形资产的损失。

集体土地上企业拆迁的补偿与国有土地上企业拆迁补偿的区别，就在于土地相关补偿费用。对于集体土地的补偿，有关的法律依据主要是《土地管理法》第47条征收土地的规定。集体土地产企业的分类直接影响到法律的适用、补偿标准等等。我们大致分为以下几种：

(相关资料图)

第一，有集体土地使用证的企业，在90年代，甚至在2000年之后有很多的招商引资企业或重点项目建设，行政机关是给予发放集体建设土地使用证，这是一类企业。

第二，购买国企改制、乡镇企业改制的厂房而获得的土地使用权。这类情况也是大量存在的，比如说购买了国企的厂房，购买了集体企业的厂房，从而获得了使用土地的权利。这是第二类企业。

第三，通过招商引资而建筑的一些企业，这些企业往往有一些绿色通道。

第四，租赁集体土地即租赁集体建设用地或者荒地建设厂房的。

第五，在耕地上建设厂房的企业。

大致分为以上这几类，这里边需要强调的是第五个是严重违法的。

有些企业是建设在农村的集体土地上的，遇到土地征收时需要拆迁，那么有没有相关的法律法规呢？都是怎么规定的？是如何进行补偿的？

集体土地上企业拆迁，也是有一系列的法律规定的。首先，要跟集体土地拆迁相关的基本法律，如：《物权法》、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》等；其次是专门针对集体拆迁的相关规定。如果集体土地上的厂房属于合法建筑那么理应获得补偿。

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。

自2021年1月1日起施行的《民法典》第243条对此也作出了相关的规定，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费安置补助费以及农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等等补偿费用，并安排被征收农民的社会保障费用保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织个人的房屋，以及其他的不动产应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。征收个人住宅的还应当保障被征收人的居住条件。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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