上新+3!除了琶洲,海珠这里也来攻你了!

发布时间:2023-08-09 22:08:58     来源:楼市前线

这两年,海珠逐渐成为了楼市的顶流,琶洲的房价更是直追珠江新城。


(相关资料图)

不过在最近,海珠区还有个区域也是动作频频,那便是海珠西的后航道一带

先是石溪村旧改传来了换帅的消息,此后又陆续有多宗靓货宅地准备摆上货架。

像是上周就已经挂牌的东方红印刷厂地块,点击回顾:

而就在东方红印刷厂地块距离约1公里处,还有新滘西路以北AH050727地块也出现在广州今年第三批集中供地的名单中。

地块素质如何?我们一起来瞧瞧~

三地铁交汇处

正如地块名称所示,该宗地块位于新滘西路以北、工业大道以东。

从广佛线的石溪站D口出发,步行约1公里便到达地块处,同时,地块到燕岗站也差不多是这个距离。

而且,石溪站是广佛线与在建的10号线的换乘站,燕岗站则是广佛线与在建的11号线的换乘站,也就是说,地块处于三地铁线交汇的位置

从石溪站走到地块的途中,沿街商铺十分热闹,还会经过一个规模不小的金溪农贸市场,以后业主每天下班途中就能顺便把菜买了,十分方便。

临近傍晚时,路边还会多出不少卖果蔬、熟食的小摊贩,烟火气十足。

另外,由于周边拥有保利花园、保利百合花园、金碧花园等多个大型小区,生活配套也十分完善。

像是石溪中医院就在地块的对面,学校则有海珠外国语实验中学附属学校广州市培才高级中学金碧第一小学(东校区)等。

会卖出什么价?

再看回地块本身。

它其实是石溪水厂地块的一部分,总用地面积约2.1公顷,体量超5.35万㎡。

从小飞机拍的照片可以看到,地块本身已基本修整平坦。

比东方红印刷厂地块要做土壤修复,要配建学校、市政道路、中小学,还有安置物业等多项要求不同,新滘西路以北地块的要求比较简单,主要是配建一些公共服务配套设施,或许会比东方红印刷厂地块更受欢迎?

不过,从此前地块的控规也得知,新滘西路以北地块一线建筑限高60米,其余建筑限高100米,以后大概率会推出低密的小高层产品。

地块尚未正式挂牌,楼面价未知,但结合东方红印刷厂地块实际超4万元/㎡的楼面价来看,新滘西路以北地块的楼面价大概率也与此相近。

地块周边的新盘较为稀缺,西边的江湾和樾此前首推建面约107-138㎡的四房单位,均价约8万元/㎡,南边的中海观澔府在售建面约89-126㎡三至四房,均价约7.8万元/㎡。(数据来源:贝壳)

△江湾和樾效果图

二手房方面倒是有不少选择,比较知名的有保利红棉花园(均价约2.6万元/㎡)、保利百合花园(均价约4.5万元/㎡)、第二金碧花园(均价约4.1万元/㎡)、金碧花园(均价约3.9万元/㎡)。(数据来源:贝壳)

土地供应根本停不下来!

海珠西的土地供应还不仅于此。

上个月,广州的2023年经营性用地供地蓝皮书优化修编,一下子多出了9宗宅地,其中就包括了石岗路AH050957地块。

而且,它就在新滘西路以北地块约一公里处,换句话说,今年该片区将至少有3宗宅地出让

虽然地块面积只有8903㎡,容积率5.1,但其地理位置极其优越。

其位于海珠创新湾,高层还能望江,预计该地块也是相当抢手!

另外,传闻某本地国企有意向接手此前引入佳兆业+红八方的石溪村旧改,若能顺利推进,又会释放出一波不小的土地供应。

看来,接下来海珠西要热闹了!

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