央行今年第二次降息!和前两年相比,现在首套贷款300万,利息少还139.6万元

发布时间:2023-08-16 10:18:41     来源:都市快报橙柿互动

△点击上图有福利

昨天,中国人民银行开展4010亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作和2040亿元7天期逆回购操作,1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%,较上月下降15个基点;7天逆回购利率从1.90%下调至1.8%,较上月下降10个基点。

这是今年以来央行第二次降息。今年6月,央行分别下调1年期MLF操作利率和7天逆回购操作利率各10个基点。


【资料图】

根据记者摸排,杭州当前购买首套和二套房的房贷利率下限分别降到了4.1%和4.9%。这一利率水平再创历史新低。对于购房者来说,购房成本也将进入阶段性低点。

晚两年贷款300万

利息总额减少近140万元

“由于MLF直接与LPR(贷款市场报价利率)挂钩,此次下降15个基点,也意味着接下来1年期和5年期LPR都会再次下调,分别对应着实体贷款需求和居民房贷需求。”一位杭州二手房行业市场部负责人告诉我们,贷款购房者将享受到政策“大红包”。

我们对比了2021年10月左右杭州的房贷(商业贷款)利率,与当下的利率相比,算下来吓一跳。

2021年10月左右,杭州的首套和二套贷款利率几乎达到最高峰,分别是6.2%和6.3%,而今是4.1%和4.9%。

若以首套贷款300万,贷30年,等额本息的计算方式来看,利率6.2%时,每月还款18374.07元;利率4.1%时,每月还款14495.95元。每月可少还3878.12元。

再算利息总额,眼下首套贷款和2年前相比,利息总额可以少还139.6万元——这几乎是一套普通住宅的首付了。

杭州购房者:期待存量房贷利率下调

去年4月,在寻觅了大半年房源后,新杭州人李毅终于在杭州拱墅区安了家。

“趁着‘金三银四’买了套二手房,做婚房用。”90后小俩口因为预算有限,在两家父母的支援下,付了30%的首付,开启了房贷一族的生活。

“我们当时贷款利率是5%,和2021年利率高峰期买房子的朋友相比,还是划算的。”李毅告诉我们,但时隔1年多,他有些坐不住了,“银行的朋友说,要是晚一年买,现在能享受4.1%左右的房贷利率。”他现在觉得自己贷款站在了“半山腰”,“要是能给我们降降利率就好了。”

和李毅一样,很多已经买了房的“房贷族”,都在期待存量房贷下调。

央行再提降存量房贷利率:

从“鼓励协商”到“指导调整”

据中国人民银行官网消息,8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。

会议明确,“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。这为支持房地产市场平稳健康发展释放了政策信号。

中国人民银行官网截图

此前半个月,7月14日的国新办新闻发布会上,央行货币政策司司长邹澜曾表示,按照市场化、法治化原则,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

从“支持和鼓励”到“指导”,“这意味着政策改革进入到实操层面,也意味着一些银行在实操中可能有困惑,需要央行来定调。”易居研究院研究总监严跃进认为。

“存量房贷利率下调将减轻购房者利息负担。更重要的是,这会收窄新、老房贷利差,缓解‘提前还贷潮’‘转贷降息’现象,稳定房贷市场秩序。”杭州某房地产项目营销负责人认为。

存量房利率下调

多个城市已有行动

上月,广州市兴业银行针对存量按揭客户,给予一年期的利率优惠券,采取“信贷方案+财富方案”组合拳式经营策略。兴业银行称这一举措仅在广州分行下辖若干支行创新试点,后续将根据试点情况及时调整政策。

邮储银行广州分行等部分商业银行上月底表示,目前上级行已就存量房利率调整开展市场调研。

7月21日,常州日报报道,记者采访常州市部分银行后发现,虽然该市商业银行还未出台统一的指导文件和具体细则,但已有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通。

杭州于去年11月陆续实行“认房不认贷”,即名下房贷还清、且在杭州无房,就可以被认定为首套。但在存量房贷利率调整方面,暂无新举措。

我们今天采访了多位“四大行”的杭州员工,他们的回答基本都是:“听说后续银行可能要和贷款人补签协议降低利率,但不知道是否会执行。”“我们觉得大方向是要降存量房贷利率的,很多有房贷的人都很期待。”

那么,你觉得杭州什么时候会下调存量房贷利率呢?

橙柿互动·都市快报 记者 陆丹

标签:

精彩推送

管道局打造新能源项目新引擎

中国石油网消息(记者王悦通讯员张琦)8月14日,记者从管道局财务资产

2023-08-16

莆田市民政局打好纾困“组合拳”

记者陈汉儿通讯员游晓璐林婷婷本报讯(记者陈汉儿通讯员游晓璐林婷婷)

2023-08-16

你混的不好,真不是能力不行

哈叔第986篇原创文章在职场上,业务能力的强弱直接决定一个人能达到怎

2023-08-16

GPT-4推理太离谱!大学数理化总分没过半,21类推理题全翻车,马库斯:AGI太遥远

新智元报道编辑:编辑部【新智元导读】「地表最强」GPT-4在推理问题中

2023-08-16

横琴深合区“零碳岛”建设迈出重要一步

横琴深合区“零碳岛”建设迈出重要一步---“琴澳综合智慧零碳电厂”用

2023-08-15

央行今年第二次降息!和前两年相比,现在首套贷款300万,利息少还139.6万元

央行今年第二次降息!和前两年相比,现在首套贷款300万,利息少还139 6

还有2天就开拍,龙华宅地突然终止交易!

还有2天就开拍,龙华宅地突然终止交易!,龙华,租赁,交易,住房,商品房,

四川省第三届乡村文化振兴魅力竞演大赛成都(简阳)赛区正式开赛

8月14日,四川省第三届乡村文化振兴魅力竞演大赛成都(简阳)赛区正式

广元剑阁:让“群众跑”变为“数据跑”切实方便办事群众

剑阁县立足“基层事情基层办”“基层事情有人办”“基层事情一次办”,

康华生物8月16日快速上涨

以下是康华生物在北京时间8月16日10:11分盘口异动快照:8月16日,康华

万科在北京成立房地产开发新公司,注册资本5亿元

万科在北京成立房地产开发新公司,注册资本5亿元,万科,持股,房地产,北

加大政策力度推进保交楼

2022年8月,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等有关部门出台措

沿着大运河看中国|江苏淮安:古城焕发蓬勃朝气,演绎新时代靓影

入夜后的夏日暖风打在身上已没有白天的燥热,淮安清江浦景区里运河的两

【一城百声】洪崖洞的前世今生

央广网重庆8月15日消息重庆作为新晋的网红城市之一,前来旅游的游客可

惠峰新村、惠龙新村、锡航新村居民有好消息

这两天,惠峰新村和惠龙新村里不时有施工人员冒着高温作业,施工点放置

无锡百家企业上榜“省级国际知名品牌”

近日,江苏省商务厅正式发布“2023-2025年度江苏省重点培育和发展的国

我省首届民营经济法治建设大会召开

本报15日讯(见习记者王阳阳)15日,由省工商联主办,省高级人民法院、

无锡没有夜生活?这一夜经济新地标天天“爆满”

今年元月开街的锡东九里仓轻文旅街区,眼下是不折不扣的夏夜文旅爆款新

“慈善开放日” 一起感受 “陌生人”的情谊

8月15日上午,无锡市民政局与无锡市慈善总会联合举办“慈善开放日”活

7月份国民经济持续稳定恢复

国家统计局15日发布数据显示,7月份,国民经济持续恢复,生产需求基本

打新必读:泰凌微申购

【新股申购】泰凌微:申购代码:787591,发行价格24 98元 股,发行市盈

约221亩,永登县一建设用地公开出让!

约221亩,永登县一建设用地公开出让!,永登县,兰州市,建设用地,公开出

中金研究院:阿拉伯国家投资吸引力增强

中金研究院:阿拉伯国家投资吸引力增强,埃及,阿联酋,吸引力,阿拉伯国家

8月16日A股盘前公告淘金

国金证券业绩快报:上半年净利8 74亿元同比增61 08%国金证券(600109)发

长三角下一座万亿城,会是谁?

长三角下一座万亿城,会是谁?,南通,合肥,苏州,无锡,常州,徐州,江苏,万

北向资金昨日净卖出97.73亿元,隆基绿能遭净卖出5.69亿元(名单)

北向资金昨日净卖出97 73亿元,隆基绿能遭净卖出5 69亿元(名单),个股

激智科技08月15日获深股通增持2.4万股

08月15日,激智科技获深股通增持2 4万股,最新持股量为29 3万股,占公

HALO COLLECTIONS 广州家居艺术体验馆“趣玩夏日 英伦计划”特别策划

都说广州的夏天是超长待机,八月依旧炙热,但不影响我们拥抱阳光!

放了自己的意思是什么(放了自己)

1、放手。2、也许对大家都好。3、并不是一定要在一起才是对大家都好的

江苏新能(603693.SH):山西平鲁7万千瓦集中式光伏项目预计今年底前能实现全容量投产

格隆汇8月16日丨江苏新能603693603693SH近期在接待投资者调研时表示截

管道局打造新能源项目新引擎

中国石油网消息(记者王悦通讯员张琦)8月14日,记者从管道局财务资产

浦东近年来最大国土旧改项目提前清盘!高桥镇进入城市更新加速开发新阶段

浦东近年来最大国土旧改项目提前清盘!高桥镇进入城市更新加速开发新阶

鼓励提取公积金作首付,多地明确!

鼓励提取公积金作首付,多地明确!,贷款,购房,首付款,住房公积金

劲嘉股份08月15日被深股通减持13.94万股

08月15日,劲嘉股份被深股通减持13 94万股,最新持股量为1651 43万股,

增加教育、文化设施用地!昆明这一区域最新控规公布

增加教育、文化设施用地!昆明这一区域最新控规公布,控规,公园,用地,绿

我国首部生态保护红线蓝皮书正式发布

我国首部生态保护红线蓝皮书正式发布

社会消费品零售总额规上工业增加值均增长

社会消费品零售总额规上工业增加值均增长,付凌晖,社会消费品,工业增加值

网络欺诈真假混卖现象层出不穷!记者调查二手交易平台乱象

“原本只想出手两张礼品卡,没想到却摊上了一件糟心事!”近日,北京居

莆田市民政局打好纾困“组合拳”

记者陈汉儿通讯员游晓璐林婷婷本报讯(记者陈汉儿通讯员游晓璐林婷婷)

提升供给质量,家居消费市场预期向好

每经AI快讯,中国建筑材料流通协会微信公众号8月15日消息,7月全国建材

vivo手机关机打不开怎么办_手机关机打不开怎么办

1、很多使用安卓手机的用户可能有时因为种种原因都会遇到安卓手机开不

碧桂园与恒大:一个上演了喜剧,一个上演了悲剧

碧桂园与恒大:一个上演了喜剧,一个上演了悲剧,楼市,碧桂园,许家印,房

今日新股申购:科创板泰凌微

【今日新股申购:科创板泰凌微】今日共有1只新股开放申购,为科创板的

非洲经济达到预期的难度较大

非洲经济达到预期的难度较大,大陆,南非,债务国,世界银行,非洲经济,非洲

宁波江北区建设创新型城区 企业活力不断迸发

宁波江北区建设创新型城区企业活力不断迸发,江北区,宁波市

50岁之后,存款超过这个数,你已经超越了80%的人

50岁之后,存款超过这个数,你已经超越了80%的人,存款,定存,基准利率,

德媒:中国的勇气令人惊叹!

德媒:中国的勇气令人惊叹!,中国,白酒,酒厂,酿酒,窖池,基酒,德媒

以岭药业:XY0206片药物临床试验申请获受理

2023年8月15日,以岭药业(002603 SZ)公告,化药创新药XY0206片药物临床

坚持生态优先绿色发展 湖北恩施建设“两山”实践创新示范区

近年来,湖北省恩施州深入践行“绿水青山就是金山银山”理念,大力探索

做药畅销的汇仁集团建房滞销 被当地住房保障中心要求约谈解聘营销团队?

做药畅销的汇仁集团建房滞销被当地住房保障中心要求约谈解聘营销团队?

最新!2023年老旧小区改造项目.....

最新!2023年老旧小区改造项目 ,外立面,老旧小区,雨污分流,工程质量

提高供给质量水平 引领和创造新需求 促进家居消费提档升级

国家发展改革委近日出台的《关于恢复和扩大消费的措施》提出,促进家庭

纽约股市三大股指15日下跌

纽约股市三大股指15日下跌

你混的不好,真不是能力不行

哈叔第986篇原创文章在职场上,业务能力的强弱直接决定一个人能达到怎

创造101投票饮料(创造101投票)

1、普通用户111票,可投1人11票或1人11票,VIP用户享受121票!(也可以

精彩推荐