2023年1—7月份全国房地产市场基本情况
发布时间:2023-08-16 19:16:43 来源:鲁班软件_lubansoft一、房地产开发投资完成情况
1—7月份,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%(按可比口径计算,详见附注6);其中,住宅投资51485亿元,下降7.6%。
(资料图)
1—7月份,房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米,同比下降6.8%。其中,住宅施工面积563026万平方米,下降7.1%。房屋新开工面积56969万平方米,下降24.5%。其中,住宅新开工面积41546万平方米,下降25.0%。房屋竣工面积38405万平方米,增长20.5%。其中,住宅竣工面积27954万平方米,增长20.8%。
点评:房屋新开工面积下降24.5%,房屋竣工面积增长20.5%;
其中,住宅新开工面积下降25%,住宅竣工面积增长20.8%。
这一降一增,尽显行业之严峻。
在建项目陆续完工结束,而新开工项目却是在减少。完工项目的人员就没有去处,地产相关人员和企业必定冗余,于是内卷-裁员-失业不可避免的会发生。再向下传导,就是地产下游企业,也会受到极大影响。
都知道房地产在萎缩,可是没想到萎缩的这么厉害。
二、商品房销售和待售情况
1—7月份,商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元,下降1.5%,其中住宅销售额增长0.7%。
7月末,商品房待售面积64564万平方米,同比增长17.9%。其中,住宅待售面积增长19.5%。
点评:住宅销售面积下降4.3%,而住宅销售额却增长0.7%,
这一降一增,尽显端倪。
销售面积下降了,销售额却是增长的,这说明什么呢?说明房子还在涨价。就目前这种状况,房价还在涨,确实是想不明白。
商品房待售面积增长17.6,其中,住宅待售面积增长19.5%,表明,买房的人在减少,大量房屋处于滞销状态,房企回款依然不理想。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—7月份,房地产开发企业到位资金78217亿元,同比下降11.2%。其中,国内贷款9732亿元,下降11.5%;利用外资30亿元,下降43.0%;自筹资金23916亿元,下降23.0%;定金及预收款27377亿元,下降3.8%;个人按揭贷款13950亿元,下降1.0%。
点评:房地产开发企业到位资金下降11.2%,其中下降较大的是外资和自筹资金。其中,需要注意的是,国内贷款占比到位资金比例是9723/78217=12.4%,可见 ,到位资金中,贷款占比并不大。倒是外资下降最多,但是,钱数绝对量很少,可以忽略不计。
四、房地产开发景气指数
7月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.78。
表1 2023年1-7月份全国房地产开发和销售情况
点评:房地产开发景气指数总体呈下期趋势,表明民众对房地产的前景依然缺乏信心。
从表1可以看出,除房屋竣工面积和商品房待售面积是正增长外,其余均处于负增长状态。
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