楼市再迎重磅利好！

近日，三部门印发通知明确了“认房不认贷”的首套认定标准。

(资料图片仅供参考)

消息一经发布，楼市“沸腾”，这对部分置换群体更是意义重大。

那么，该政策在南宁落地情况如何？一起来看看。

01

南宁落实情况如何？

通知发布后，我们针对“认房不认贷”等相关问题向部分银行南宁分行进行了咨询。

工商银行称，目前还未接到总行对于“认房不认贷”政策的通知，房屋贷款也依旧按照南宁现有的购房贷款政策执行。

建设银行表示，目前暂未接到总行下发的具体执行文件，如果通知正式下发，将按照相关要求严格执行。

▲买房参考/摄

招商银行、交通银行等多家银行均表示，已经关注到有关“认房不认贷”通知的新闻报道，但是目前尚未接到总行的正式通知或政策文件，如有正式要求或方案，将第一时间跟进并做好贯彻落实。

可以看出，虽然高层已经表态，但各大行并未有具体动作，落实也需要一定时间。这也意味着各城市会因城施策，是否执行、什么时候执行，将由城市说了算。

目前，南宁执行的是认贷不认房（认全国的贷，认南宁的房）购房政策。

该政策分几种情况，一种是：名下没有房产，且银行记录中没有房贷，在南宁购房算首套房，房子首付按照首套房20%计算。

另一种情况则是：名下没有房产，有房贷但是已经还清了，也算是首套房。这种情况还可以延伸为买过一套房子，有房贷，但是还清房贷并且已经将房子过户出去，这种情况算首套但是不算首次，按照首付30%计算。

若名下没有房产，但是仍然有未还清的房贷，或是名下已经有一套房产(无论贷款是否还清)，这两种情况都属于二套房，首付按照二套房40%来计算。

目前执行的政策，比较利好两类购房群体：一类是有一套贷款住房准备卖出再置换新房子的；二类是在常住地外其他城市有过房贷记录，但本地无房的购房群体。

02

“认房不认贷”对楼市影响几何？

那么“认房不认贷”新政细则如何？对楼市又有哪些影响？

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

简单来说就是，不管购房者是否有贷款记录，只要其在当地名下无房，都可以按照首套房认定，享受相关政策优惠。

“认房不认贷”对楼市影响几何？将为购房者带来哪些实惠？

业内人士表示，“认房不认贷”政策将让更多购房者可以享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，降低购房成本，有利于释放刚性和改善性住房需求，提升市场活跃度。

一方面，降低购房门槛，有利于本地无房但在其他城市有过房贷记录的刚性需求购房群体。

尤其是对于一些限购较严格的城市来说，其影响将会更明显。

比如，目前执行“认房又认贷”政策的北京、上海、广州、深圳等十余个重点一二线城市，如果推行“认房不认贷”政策，将有利于本地无房但外地贷款未结清的家庭降低购房门槛，进一步释放刚性和改善性住房需求。

据了解，在“认房又认贷”条件下，北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%，首套首付分别为35%、35%、30%、30%。

▲“北上广深”限贷政策及房贷利率（资料来源：各地政府部门、易居研究院）

如果深圳执行“认房不认贷”，按600万总价的房源计算，首付款将从420万元降至180万元，首付款足足少了240万元。

另一方面，降低置换成本，有利于本地有一套贷款住房且准备置换的改善性需求购房群体。

以南宁“认贷不认房”（只要名下没贷款，都算首套房）为例，如果想置换一套200万元的住房，按现有政策，首付40%，要80万元。如果按“认房不认贷”，首付只需20%，也就是40万元，首付少了40万元。

此外，利率方面也为购房者节省了不少钱。

以南宁为例，南宁目前普遍执行首套房利率3.6%，二套4.8%。如果100万贷款30年，在“认房不认贷”情形下产生的利息比“认贷不认房”情形节省25.21万元。

可见，“认房不认贷”政策的实施，确实为部分购房者节约不少购房成本。

值得一提的是，“认房不认贷”政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

8月30日，广州已官宣“认房不用认贷”政策，成为一线城市中率先表态落实这一政策的城市。

▲8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，提出落实“认房不认贷”政策。 来源：广州市人民政府官网

未来将有哪些城市跟进执行？我们将持续关注。

03

存量房贷利率下调有望？

除“认房不认贷”外，存量房贷利率何时下调同样也是近期的楼市热点。

近日，农业银行、招商银行等多家银行均对存量房贷利率调整话题作出表态。

农业银行表示，将在有关政策方案明确后，抓紧制定具体的操作细则，尽快完善好合同文本的准备，做好系统衔接。

招商银行表示：存量房贷利率下调势在必行。目前已经制定了相应的预案，但还未确定最终方案。

此外，建设银行、平安银行、华夏银行、中信银行已经就该话题进行了回应，由于监管部门具体的指导方案还没有出台，多数银行表态正在研究，准备预案，并积极与监管沟通。

从“认房不认贷”到“存量房贷利率调整”，一系列从高层到各银行的表态，都可以看出，“稳楼市”将是经济复苏的重要发力点。

这也意味着，接下来，楼市将迎来更多利好政策。

而随着更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转，房地产市场有望温和修复。

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■撰文： 七里香

■编辑：011

■编审：钟春燕

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