房产证，是国家依法保护房屋所有权的凭证，是房产进行买卖、租赁和抵押时要出具的重要文件。

(相关资料图)

对大多数人来说，一纸房产证可能意味着一生的积蓄和希望。但是因为各种原因有时候迟迟不能拿到房产证，让人头疼不已！毕竟只有拿到了房产证，心里面才会觉得比较踏实！今天对于“上楼”朋友们关注的这类问题进行了整理，一起来看看相关官方回应，了解一下问题将如何解决？

广安康润园东区1，2号楼房本问题

问

广安康润园东区1，2号楼房本问题

我是丰台站扩改造甲街拆迁户。现在已经在广安康润园东区给房子住了。可是新的房本什么时候给办理啊。原来是商品房的本，现在没有房本了，户口不能动，单位办理暖气费报销不能办理，事情可能不算大，但是带来好多不方便。在此咨询了解一下新的房本什么时候办理。

答

市规划自然委丰台分局回复如下：

您反映丰台区康润家园（经与您核实行政地址：丰台区鑫润路2号院*号楼*3单元7**号）房屋办理不动产权证书的问题已收悉。 丰台区鑫润路2号院12号楼，已完成不动产首次登记，并取得不动产权证书。产权单位为北京广安融达置业有限公司。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第一款规定：“不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。”需产权单位与购房人共同申请办理不动产权转移登记，并提交不动产登记申请书；购房人身份证明；房屋买卖合同或安置补偿协议原件；签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书原件；房屋登记表、房屋平面图原件；契税完税或者减免税凭证原件等材料，属于安置用房的，还应提交经区人民政府确认的被安置人明细表原件或者安置证明原件。产权单位与购房人持上述合法、齐全的申请材料共同向我分局申请不动产转移登记，我分局会积极为双方提供不动产登记服务。另查，该楼属于棚户区拆迁项目，现您缺少被安置人明细表原件或者安置证明原件。致使您办理转移登记的诉求目前无法实现，待取得安置证明原件后，我分局会积极热情为双方提供不动产登记服务，后续我分局会继续关注该项目进展。欢迎您继续关注丰台区的建设、管理等工作并提出宝贵意见。

御槐园三期房产证问题

问

御槐园三期房产证问题

御槐园是槐房拆迁回迁房，2011年开始签署腾退协议，2016年入住御槐园。房产证至今没有办下来，甚至不知道办理进度，所以去年向12345及领导留言板咨询过给的回复是开发商正在积极推进（图1图2）然后南苑政府给我电话回复是开发商一直提交申请，但是丰台自规委三次驳回。于是去年我向丰台自规委咨询，他们给的回复是开发单位没有申请办理过不动产登记（图三）。

想知道到底是开发商没有推进提交项目，还是自规委没有审批通过。这次再次提交留言希望可以得到明确回复，更希望可以公示办理进度，而不是踢皮球的答案。

答

南苑街道盛世源达公司回复如下：

南苑街道盛世源达公司回复如下：经核实，德鑫嘉园小区为槐房新村二期农民回迁安置房项目，项目中33#配套商业楼存在未办理规划验收手续擅自使用的情况，规划部门按照相关规定，只验收了12栋住宅楼，还有5栋住宅楼未办理规划验收，导致整个槐房二期住宅楼的无法办理竣工验收手续和房屋产权证暂时无法办理，现开发公司正在积极推进33#配套商业楼规划验收工作。御槐园小区为槐房新村三期农民回迁安置房项目，由于该项目原有立项批复已过期，无法使用该立项批复办理后续规划验收、竣工验收、房屋产权证等手续，现开发公司正在积极推进该项目立项批复办理工作。

丰台某拆迁安置房所有权变更遗留问题急需解决

问

丰台某拆迁安置房所有权变更遗留问题急需解决

北京市丰台区六里桥10号院，7、9号楼房屋产权（所有权）二十多年迟迟不给办理。7、9号楼作为1992至1993年北京各区域拆迁居民的拆迁安置房，是在1994年竣工验收，7月正式入住的。拆迁时，拆迁办并未告知我们这个房子是“问题房”，直到2000年左右房改开始，北京陆续开始办理拆迁安置房购买产权的时候，才听说该两栋楼房是当初开发商违建的，不能正常办理产权变更，而同小区其他楼都没有问题，陆续办理了产权变更，取得了所有权房本。

现7、9号楼的产权归属单位为北京天*恒房屋经营管理有限公司。据该公司解释：此两栋楼建筑面积存在历史遗留问题，因房屋实际建筑面积与建委备案的建筑面积有偏差，故迟迟未能解决。目前由丰台政务中心及丰台测绘中心正在核实此问题，具体时间未给出。

请市委相关部门及领导关注此事进展，出面协调和督促，进而推进此事件的办理，尽早解决该楼房屋产权问题。维护拆迁百姓的合法权益。不要将此案转交社区解决，他们根本解决不了！

答

丰台区回复：

经市规划和自然资源委员会丰台分局核实，丰台区六里桥10号院7、9号楼是北京市天创房地产开发公司（为北京市综合投资公司全资子公司）与北京市丰台区计划委员会及北京市丰台区六里桥农工商联合公司联合开发的危改拆迁住宅。因超规划建设，一直未办理不动产首次登记，市民与产权单位属于承租关系。现该楼已纳入历史遗留项目，区历史遗留专班已组织召开会议，研讨解决方案。方案确定后，由产权单位先行申请办理不动产首次登记。待产权单位完成首次登记并取得房改备案后，持市或区房改办出具的备案证明原件、售房明细表或者备案的购房人名单、申请人身份证、房改售房合同等材料由产权单位与购房人共同申请不动产转移登记。丰台分局会积极为双方提供不动产登记服务。感谢您对我们工作的理解与支持！

关于菜户营西路丽新嘉园不动产权问题

问

关于菜户营西路丽新嘉园不动产权问题

北京菜户营西路丽新嘉园小区，是由于丽泽商务区开发需要，老百姓配合政府腾退后，回迁安置的小区。2014年腾退，2020年回迁，回迁房数约2000套左右。由于现在小区是违法建筑。所以小区居民无法取得不动产权证。无法正常上市交易！

答

丰台区回复：

经北京丽泽金融商务区管理委员会核实，项目名称为丽泽商务区菜户营“三定三限三结合”定向安置房工程。该项目由于2016年12月部分未回迁居民上访，要求尽快开工建设。为避免逾期交付引发群体稳维事件，在相关会议纪要的支持及征地、拆迁手续不完善，但老百姓回迁诉求强烈的特殊情况下，于2017年8月开工建设。目前该项目所在地块的卢沟桥乡、村未同意签署征地手续。待征地手续移交丽泽金都开发公司完成后，由丽泽金都置业公司办理房产证等相关手续。

丰台这个安置房项目核准延期批复！

昨天，北京市发改委发布了关于丰台区青塔南里定向安置房项目核准延期的批复。

关于丰台区青塔南里定向安置房项目核准延期的批复

京发改（核）〔2023〕12号

北京城建旭泰房地产开发有限责任公司：

你单位《关于丰台区青塔南里定向安置房项目办理项目核准延期的请示》（城建旭泰文〔2023〕2号）收悉。根据《建设项目用地预审与选址意见书》（2021规自[丰]预选字0002号）、《建设工程规划许可证》（2022规自[丰]建字0029、0030号）、《国有建设用地划拨决定书》（京规自丰划字〔2022〕05、06号）等相关文件，经研究，同意北京城建旭泰房地产开发有限责任公司继续建设丰台区青塔南里定向安置房项目。市发展改革委《关于丰台区青塔南里定向安置房项目核准的批复》（京发改[核]〔2021〕23号）有效期延长至2024年2月7日。其他相关事宜仍按《关于丰台区青塔南里定向安置房项目核准的批复》（京发改[核]〔2021〕23号）文件执行。

请据此办理相关手续。

北京市发展和改革委员会

2023年2月3日

相关内容了解多一点——

京发改（核）〔2021〕23号

关于丰台区青塔南里定向安置房项目核准的批复

北京城建旭泰房地产开发有限责任公司：

你单位《关于北京丰台区青塔南里定向安置房项目核准的请示》（城建旭泰发〔2021〕3号）收悉。根据《关于青塔南里定向安置房项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[丰]初审函〔2020〕0015号）等相关文件，经研究，同意北京城建旭泰房地产开发有限责任公司建设丰台区青塔南里定向安置房项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：丰台区卢沟桥乡青塔村。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划建设用地27839平方米，具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、建设规模及内容：建筑控制规模为76958平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套、托幼等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为158100万元，全部由北京城建旭泰房地产开发有限责任公司筹措解决。

五、该项目建设的定向安置房由市住房城乡建设委统筹调配。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更已核准的招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员

2021年2月8日

新丰台邻里群——

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