天天要闻:园区地价再创新高!刚刚苏州兔年首场土拍,最高成交楼面地价35650元/㎡!

发布时间:2023-02-16 13:59:39     来源:深度苏州

开年第一枪打响,苏州土拍大战开局进入白热化阶段!

刚刚,2023年首场土拍6幅宅地正式开抢,园区湖西CBD时隔多年再次供地,限时竞价前已经有43轮报价,楼面地价达到34132元/㎡,逼近华润地王的34500元/㎡。此外,园区青剑湖、娄葑地块以及吴中太湖新城连体地块、光福地块都有报价。


(资料图)

今天的土拍没有意外,园区湖西CBD三星地块限时竞价后1分钟新增22轮报价(总计65轮报价)进入摇号,成交楼面地价35650元/㎡,成为园区新地王!

这场土拍不仅是兔年首场土拍,更是金三银四预热,近期苏州楼市热度高涨,土拍再为楼市添一把火。

成交楼面地价35650元/㎡!园区新地王诞生!

刚刚园区湖西CBD被疯抢!

今天限时竞价开始后,湖西CBD地块1分钟直冲最高限价,成功进入摇号,按照土拍规定,进入摇号后,将按照最高楼面地价成交,摇号决定归属。

也就是说,这块地成交楼面地价35650元/㎡!园区新地王正式易主!湖西CBD展示出老牌富人区的竞争力。

回到地块本身来看,三星地块位于湖西CBD与双湖板块的交界处,周边豪宅云集,一路之隔就是晋合水巷邻里,隔着小区能够看到金鸡湖景。

目前晋合水巷邻里二手房挂牌价超11万/㎡,而按照地价估算,未来地块上市新房大概率突破5万/㎡,倒挂明显,必然是园区打新的重点关注对象。

而且值得关注的是,根据地块出让要求,未来地块上应当规划设有单套计容面积不高于145㎡且单套建筑面积不高于160㎡的房源,上述房源占总计容面积不低于20%。

也就是说,湖西三星地块未来有人才房。提前预定一个千人摇。

再说一下地块未来项目规划,占地5.68万㎡,容积率1.8,在整个园区核心板块来看,建面能够达到10万方的项目,不算小,未来能够形成比较醇熟的居住氛围。

地块限高80米,不低于6层,精装标准3000-6000元/㎡,如果设置一些200㎡、300㎡大平层的话,楼层不会太高,居住舒适度也极高。

这几年,园区新房的重点在湖东、奥体等板块,但绝不是说湖西CBD热度不够,相反,湖西的热度是很高的,只是因为板块开发早,土地供应不足,也正是如此才更显湖西珍贵。

当然,值得一提的是,按照去年学区划分来看,这块地既不是星海学区也不是金鸡湖学校学区,未来具体是哪所学校还要看后期官方规划,不过地块划入水巷社区居委会管辖,其中代表的晋合水巷邻里是金鸡湖学校学区,可做参考。

断供1年多!

园区青剑湖、娄葑补仓!

同样今天开拍的还有园区青剑湖、娄葑2宗地块。在青剑湖悦云庭之后,青剑湖板块新房也进入空窗断供期,这次土拍是一次补仓。

青剑湖的热度,在2019年前后,在火热市场与青剑湖的宜居属性加持下,中海上园湾、龙湖熙上等楼盘卖得飞起。

不过,今天拍出的地块在悦云庭北侧,周边以低密别墅产品为主。另外项目北侧就是高架与铁路,未来可能会有不小噪音,在主打宜居的板块,实属硬伤。

今天限时竞价开始后,仅新增一轮报价,总计2轮报价,被厦门建发以楼面地价20131元/㎡拿下,目前建发在湖东旺墩路、狮山分别有缦云系产品,今年的建发值得期待。

娄葑地块位于星翠澜庭北侧,板块内已经清盘的新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑是当初园区首批双限地块,限价3.25万/㎡。

今天限时竞价开始后,无新增报价,最终由招商底底价拿下,成交楼面地价2万/㎡

目前星翠澜庭已经有二手房挂牌,单价直冲4.5万/㎡。

相对胜浦、车坊等园区入门板块,娄葑的优势在于方便。不论是到古城还是到苏州中心,都极为方便,毕竟这里也是当初园区最先建设的板块之一。

园区青剑湖、娄葑地块要求20%以上打造145㎡-160㎡面积住宅。

高端大平层扎堆!吴中太湖新城激烈厮杀!

光福1.2容积率低密地块来了!

今天除了园区地块之外,吴中太湖新城土拍也是看点十足。在拥有中建、银城&大家、仁恒、中信泰富等品质开发商后,产品力又要往上拔一拔。

今天拍卖的地块是吴中太湖新城去年撤回的连体地块,本次重新拿出拍卖,并且在地块出让要求上,做出大调整。

这两块地,今天限时竞价后无新增报价,均由中建三局以底价拿下,成交楼面地价17500元/㎡,太泽之星plus是不是要来了

这两块地在地块出让要求中就明确提出,要求打造科技住宅,这可能也是吴中太湖新城的首批科技住宅。

这两块地位于目前吴中太湖新城比较火热的太泽之星西侧,虽然不是一线湖景,但也足够亮眼,一路之隔是华东师范大学苏州湾实验小学,周边还有华中师大附中等教育资源。

另外,本身板块内商业资源比较丰富,目前已经开业的永旺梦乐城、歌林小镇,待开业的橙天里、金融街商业、天鹅港华庭商业等,总体量超百万方。

可以说,这里集合了城市众多核心资源,在这里拥有一套大平层,是很多苏州中产的梦想。

本次光福还有一宗容积率仅1.2的低密地块,对于地缘客户来说,是个不错选择。这块地限时竞价前有一轮报价,限时竞价开始后,由山西万信底价拿下,成交楼面地价7800元/㎡

此外,下周还将有狮山等热门板块土地拍卖,继续为金三银四预热,我们一起期待。

城市|世界很小,苏州很大

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标签: 商品住房

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