世界今日报丨极目3·15|南宁一房企推出“百岁贷”,专家:不宜炒作“擦边球”

发布时间:2023-02-16 15:57:21     来源:极目新闻

极目新闻记者 舒隆焕

连日来,继“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵后,广西南宁一张“百岁贷”地产公司营销海报出圈。2月16日,建发房地产集团南宁有限公司(以下简称建发南宁)事业部工作人员向极目新闻记者介绍,此海报是建发南宁所发。建发南宁旗下多个楼盘置业顾问表示,贷款政策以银行审批为准。


(相关资料图)

海报信息显示,建发房产与南宁部分银行合作,购房者购买建发南宁相关楼盘,住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽,子女作为共同借款人最长可贷至100岁。

“百岁贷”海报(媒体报道截图)

楼盘欲推出“百岁贷”

2月16日,极目新闻记者以客户身份咨询了海报提到的多个楼盘。建发养云营销中心一名置业顾问表示,目前该楼盘与合作银行没有推出“百岁贷”这种接力贷产品,海报是哪个项目发的不清楚。

建发央著营销中心一名置业顾问称,楼盘暂时没有收到(“百岁贷”)的具体通知,贷款政策需以楼盘合作银行的审批为准。此前,建发央著营销中心工作人员对中新经纬表示,“海报是真的,是昨天(15日)晚上发的,还没有最终落实。”该工作人员介绍,这是做接力贷的,之前贷款年龄最多是到65岁,现在有个别银行可以到70岁,然后子女做接力贷,用子女的年纪来贷,可以贷30年,70岁加30年正好是100岁,“它是一个噱头。”

记者咨询时,对于海报中“百岁贷”的内容和执行情况,建发和玺营销中心未正面回应。但一名置业顾问表示,该楼盘目前执行的是借款人年龄不超过70岁的规定,客户购房贷款,如果楼盘合作银行审批通过,即可以加上子女(贷款年限最高可以贷到30年)做共同借款人,则实际贷款年龄最长达到100岁是有可能的。

建发南宁事业部一位工作人员向极目新闻记者介绍,上述海报是建发南宁所发,但关于海报内容和具体执行情况需上报公司有关部门,请专业人士回复。截至记者发稿前,暂未收到回复。

接力贷又要升级了?

不久前,据当地媒体报道,南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,多家银行确认了该消息,已有部分银行开始执行该政策。

继“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵后,“百岁贷”营销海报出圈,不少网友表示,接力贷又要升级了?

招联首席研究员董希淼此前对中新经纬表示,如果海报是真的,就有些过了。反映出在房地产市场低迷、居民住房消费需求不振的现实之下,叠加个人住房贷款“提前还款潮”,部分银行稳住住房贷款、拓展市场份额的压力较大。“延长借款人年龄以及贷款期限加借款人年龄,应基于满足中老年人购买住房、改善居住条件这一基本目的。”董希淼说。

易居研究院研究总监严跃进分析,此海报之所以引起热议,被网友调侃为“百岁贷”,一是海报提及了100岁的年龄比较“辣眼”,二是引起了购房者对接力贷产品的关注,即是否存在违法违规或炒作的嫌疑。

严跃进表示,接力贷出发点是为了吸引一些特殊购房群体购房,即落实宽松的房贷办理条件。综合分析,接力贷其实是一种打擦边球的做法,不宜过多炒作。

监严跃认为,此类贷款产品也有争议,一是可能存在贷款方面的不公平,即部分人可以多贷款。二是有些人借此类方式变相逃避限购,即子女帮父母办理接力贷,但实际上是子女自己在购房,只是借了父母的名义买房。

严跃进提醒,各地的房企、银行及监管部门要注意的是,对于存在争议的房企营销产品、业务要有预案,要有管控和预防风险的措施,在有预案和措施的情况下再适当地推进此类产品、业务。

(来源:极目新闻)

标签: 房贷利率

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