天天观察：农村房无证一律拆？中央明确：宅地基改革，加速房地一体确权颁证

发布时间：2023-02-19 05:54:33 来源:财经万子婳

这些年，随着农村建房管理越来越严格，农民不再允许随便建房，而且以后农村的房屋都必须有证，那么，对于已经建好，没有证的房屋真的会一律要拆吗？针对宅基地改革，又将迎来哪些政策变动？针对这两个网络上热聊的话题，子婳给广大农民朋友汇报一下：

【农村房无证一律拆除？中央明确：宅地基改革，加速房地一体确权颁证】

(资料图片)

【1】宅基地建房审批，越来越严

众所周知，随着宅基地的日益减少，如今农村建房审批也是越来越严格。而之所以说宅基地越来越少，主要也是因为农村的建设用地是固定的，多建一处房子就少一块可供建房的宅基地，所以说未来宅基地也是趋于紧张的。

也正因为此，这几年宅基地的审批越来越严格，农民在建房的障碍方面也是越来越多，农村房屋建设监管也更加严格：

比如福建省就设置了“保证金”制度，农户建房之前需要先缴纳7万-12万不等的保证金，合格以后才能退钱；

云南也有相关的宅基地管理条例，要求房屋竣工后，村民还需向乡镇提出农村宅基地和建房（规划许可）验收申请，比如，乡镇实地检查是否按照批准面积、位置等使用宅基地，是否按照质量安全要求建房。

农业农村部还颁布了农村宅基地管理暂行条例，要求房屋从申请到最后的验收，都需要有资质的企业来进行，还要专业的建设人员来建设等等。

而在发证方面，还要求农村房屋完成确权以后，才对农村房屋进行发放房产许可证。

【2】2023年新中央一号文件重提推进农村宅基地制度改革，加快房地一体宅基地确权登记颁证

在今年最近几天发布的新一号文件中，国家再次明确：

“稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证。“

“保障进城落户农民合法土地权益，鼓励依法自愿有偿转让。”

由此可见，接下去，房地一体确权登记颁证将是宅基地改革的重点，而确权登记颁证以后，也将带来四大利好：

1.有效遏制违法占用集体用地行为，保护农民利益。

2.集体组织成员内部可以有偿流转，盘活农村宅基地市场。

3.可以抵押贷款，解决在农业生产中资金紧张的局面。

4.让农村宅基地享受土地增值收益，其主要体现为拆迁补偿

总体而言，宅基地确权，既保证了农民的财产权益的同时，对于盘活农村闲置宅基地和农房也是极大的利好。也能保障进城落户农民的权益。

【3】房屋登记确权颁证以后，农村无证房屋将一律拆除？

就目前政策上来看，对于以下几类不合规合法的农村房屋，哪怕已经确权颁证，大概率也将面临拆除：

第一类，侵占耕地的房子

按照现行的规定，农村土地包含了建设用地和非建设用地，非建设用地不允许上面建房，特别是基本农田保护区，更不允许搞任何建筑。如果村民侵占耕地建房，根据土地管理法规定，不论是建了一半还是已经全部建成，或者因为监管问题导致确权颁证的，一律会面临拆除。

第二类、违反一户一宅，多占地建设的房子

一直以来，有些农村地区也存在一户多宅问题，比如，异地建新房后，老房子依然保持在住的。按照现行的一户一宅规定，这类一户多宅都属于违法建造，最后也是要面临被拆除的。

第三类、不符合乡村规划的房子

比如，这几年，乡村不少地区都在编纂整体建设规划，如果房子影响村庄整体规划的，那么即便有证，最后也会面临拆除。不过一般类似的拆除也会给予一定的补偿。但是，如果是无证的房屋，即使拆除，也不会获得补偿。

所以，房子确权颁证一事，于地方村集体很重要。于村民更重要。毕竟农村房屋一经确权颁证以后，农民不仅可以对房屋进行买卖，还可以进行抵押贷款，将来房子拆迁，也有依有据获得相应的补偿。所以，建议广大农民朋友积极配合。

同时，在此也恳请广大农民朋友行动起来，点击文末右下角的【在看】，一起为国家一号文件点个赞。

标签：农村宅基地

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