土地卖不动，地方财政慌了！

发布时间：2023-03-20 22:47:11 来源:来聊聊房事

土地卖不动，地方财政慌了！

土地，真的卖不动了！

(资料图片)

数据显示，全国1-2月国有土地使用权出让金同比下降29%，这说明，土地真的卖不动了，开发商不拿地了。

随着卖地收入的持续减少，土地财政这条路算是走到了尽头，那些依靠卖地收入来维持财政的城市必然要危险了。

如果没有强大制造业和服务业的支撑，衰落只是时间的问题。

第一，编制内人员先是降薪，最后是缩编。

目前很多城市已经开始降薪了，个别没钱的县城甚至都发展到了第三步。

第二，公共交通可能会停运。

这也是已经有城市出现的问题，如果财政收入低得太狠，甚至有的大城市还会停运地铁，地铁就是个吞金兽。

第三，教育投入会大减。

不管是编制内还是编制外的老师都会受影响，现在出生人口大减，三年之后小学老师就会大面积缩编。

如果这几年还不能把出生率给拉上去，后面只会越来越困难。

第四，公共设施的维护也会越来越困难。

那些公园、博物馆等设施可能都要大面积关停了。现在很多城市到了晚间，大马上的灯已经不开了，这也能说明，一旦地方没钱了，像这些可有可无的支出会被砍掉。

第五，当地的医疗投入会越来越少。

在很多城市，看病更难了，未来医疗可能会从公益性为主转变成盈利性为主。

第六，城市宣告破产，或被兼并。

随着地方的负债越来越多，不排除会有城市像发达国家那样直接宣布破产，其实部分北方城市已经实质性破产了，未来还会被兼并。

不过大家对于未来也不用太消极，因为土地财政结束以后，肯定会有别的税作为补充，比如说房地产税，就是替代土地财政的新税种。

最后，我想提醒的是，土地财政后继乏力，房地产不可能再暴涨，现在鼓吹房地产已经报复性反弹的，就是单纯的坏，就是想忽悠最后的人接盘而已。

房地产市场是什么样子，开发商不是不懂，他们是最清楚的，只是不说罢了。

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