国家一锤定音！2023年，预制板房将“全面拆除”？居民如何安置？

发布时间：2023-03-23 06:54:47 来源:财经万子婳

一直以来，我国对老旧房子的处理方式都是棚改拆迁，而自从棚改货币化安置以后，地方对老房子的大拆大建，很多老房子居民获得补偿款实现一夜暴富的梦想以后，便将这笔钱纷纷涌入了楼市，疯狂囤房买房。

(相关资料图)

无形当中，棚改货币化安置虽然解决了老旧房子居民的居住问题，但也推高了当地的房价。直到2022年开始，大规模棚改拆迁宣告结束，居民买房也开始回归理性，对老房子的处理，从此迎来了旧改。

所谓的旧改，想必很多人都清楚，其实就是在不大拆大建的基础上，对那些房龄超20年以上的老房子进行修缮改造。比如很多老旧房子没有电梯的加装电梯；外墙、管道等各种设备已经老化的，进行重新粉刷更换；小区内没有足够的老年活动场所以及停车位的，对于那些有足够面积扩充场地的，进行老年活动室的加建，以及停车位的增设等等。总体而言，旧改仍然能够让老旧小区居民的居住舒适度大大提升、生活环境焕然一新。

不过值得一提的是，虽然大规模大拆大建的时代已经结束了，但是也并不意味着从此就不再拆迁。根据住建部的相关消息，在旧改新规下，仍然会有20%的老房子要面临全部拆除，主要分为以下三种类型：

1.城市规划用地上的房子

2.城市核心地段的老房子

3.达到了一定危房标准的老房

看到这，网上有不少人开始疑惑，既然超过20年以上的老房子还将面临拆迁，那么是不是意味着上世纪七八十年代的预制板房也将面临全部拆除？

关于这个问题，首先咱们得了解一下什么是预制板房？过去，为了满足人们的住房需求，不少国企及事业单位采取建造预制板房的方式来解决职工的居住问题。而这类房子最大的优点就是建造速度快，成本又相对较低，能够很快满足当时职工对居住的需求。

但毕竟凡事有利有弊，预制板房最大的弊端就是除了隔音隔热效果较差以外，设计寿命也只有30到50年，远远不及现在的商品房。

而至于旧改以后会不会对所有的预制板房进行全面拆除？其实我国早有方案，在2023年的新规下，将有三种方式处理预制板楼房：

第一种，经专业机构鉴定，预制板楼房达到了一定危房标准，这类房子主体结构已经损坏，人们继续居住不仅会对财产安全带来隐患，甚至还会危及生命安全。所以哪怕棚改大拆大建时代结束，这一类房子也会面临拆除。

第二种，如果预制板楼房经过专业机构鉴定以后，不满足危房标准，主体结构并没有损坏，建造年代相对较短，且保养得还不错，那么这一类预制板楼房就不会面临拆除，而是采用旧改修善。

第三种，如果经过专业的鉴定机构鉴定，预制板楼房主体结构并没有受到损坏，而且不影响人们居住，但是却无法承受地震、洪水等自然灾害。为了确保人们的居住安全，这类房子也会面临全面拆除。

既然一部分预制板楼房还将面临全面拆除，那么拆迁居民又该如何安置呢？

从现行的规定中可见，目前有两种安置方式，第一种就是采取实物安置。也就是拆迁居民直接搬入政府安排的安置房里面居住。

第二种就是原拆原还。相比实物安置，原拆原还的安置方式更麻烦一些。它需要预制板楼房原来的居民从房子搬出、并租房过渡一段时间，等到新楼房在原址上建成，租房过渡的居民再按原来的面积搬回来居住。值得一提的是，如果此时居民想要房子面积更大一些，也是可以花钱购买的。

总体来说，在旧改新规下，不论预制板楼房还是普通老房子，而且不论是何种原因的拆迁，最后拆迁户都不再可能像过去那般，靠拆迁一套老房子就能实现一夜致富的梦想了，这一点大家得有个心理准备。

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