速递！国家一锤定音！老房拆迁迎来新变化？2023年按新规处理，3人受益

发布时间：2023-03-27 07:04:15 来源:财经万子婳

众所周知，过去我国在处置老房子方面主要采取的方法就是棚改拆迁，而也正因为有了棚改货币化安置，过去有不少享受到拆迁红利的家庭都实现了一夜致富的梦想，甚至有不少家庭因为巨额补偿用于购房以后，也推动了我国房价的大幅攀升。

(资料图片仅供参考)

一时间，一二线城市实现了翻倍上涨，一些三四五六线城市，甚至小县城，也实现了涨幅达到60%以上的补涨。

房企们在棚改货币化安置的政策下所实现的赚钱效应就更不用说了，一方面，以更低利息获得超高的专项贷款；另一方面拆低建高，以更高的价格出售房产，实现利润的翻番。

也正因为此，所以过去才有那么多非行内企业挤破头进入楼市做开发商，就是因为快钱太好赚，都想从中分一杯羹。否则，咱们的行业大佬任正非当年也不会苦笑着说，自己辛辛苦苦做通讯行业，还不如别人搞房地产赚钱。

但是很显然，从2022年开始，房价突飞猛涨的势头就结束了，而房企们从中赚取高额利润的时代也过去了，为了抑制高房价，同时也为了避免过度的浪费资源，从去年开始，我国就叫停了棚改拆迁，取而代之的是旧改。

而所谓的旧改，其实就是在对老旧小区不进行大拆大建的基础上，只对老房子进行修缮改造。比方说墙面脱落的，再刷一层；管道之类的，能换就换；没有电梯设备的，加装个电梯；还有增加车位、绿化带、老年活动中心等…

当然了，比起棚改，旧改不可能让居民实现巨额的获利机会，实现一夜致富，但是最起码也能改善一下大家的居住环境，让大家的居住体验感大大提升。同时，这一轮老房的政策变化，也将给以下三类人群带来更多获益机会：

第一类人群：加装电梯后的小区业主们。过去有很多老旧小区的房子不招人待见，主要也是因为没有安装电梯导致出行不便。所以很多资金相对有限的家庭，哪怕退而求其次，选择小产权房也不会选择这样的房子。

而今，随着旧改政策的不断落实，那些七八层楼房的老旧小区也开始加装电梯，这就意味着，居住于此的人们的出行问题将得到有效解决，其房子的升值潜力也会慢慢发挥作用。对于此类物业的业主们而言，加装电梯以后的老旧小区也能提升房子的出售价值，这当然是一大利好消息。

第二类人群：位于城市核心区的老房业主们。城市核心区的房子本就具备一定的地理优势，由于其周边配套比较完善，过去在没有旧改之前，这类地区的房子相对其他地区，在出售及出租方面已经具备一定的优势，而一旦对其进行旧改以后，核心地段老房子的价值空间就更大了，以后也能吸引大把年轻人购买。

第三类人群：参与旧改的工作人员。这几年，大环境影响导致很多企业相继倒闭、破产的同时，人们的失业率也是越来越高。而旧改项目实施以后，对于那些装修工、建材公司、水电工等等，一部分岗位也将迎来新的就业机会，大家有更稳定的收入了，也能从容应对生活。

其实叫停了棚改大拆大建以后，对于部分刚需群体而言，也是一大利好，毕竟，在过去不断上涨的楼市周期当中，棚改货币化安置也是推动房价飙升的关键所在。

如今没有了棚改大拆大建，等于没有了拆迁户们巨额的补偿款，进入楼市疯狂买房囤房、炒作房产，市场慢慢回归理性，价格也会趋于稳定。说白了，以后刚需家庭也可以以更低廉的价格买到性价比更高的房子了。

同时，随着房子的投资属性淡化，没有房子作为经济的核心，企业主、打工人转变方向投奔实业，努力迎接经济正循环，大家的生活也会越来越好。

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end

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