房贷惊现“套利”空间？一个动作，省十几万利息！？

发布时间：2023-03-29 19:49:20 来源:楼市前线

去年以来，在系列因素推动下，市场上“物美价廉”的贷款产品悄然增多。

由此也兴起一种用利率“低廉”的信用贷、经营贷等置换利率较高的房贷按揭的做法。

△图片来源：摄图网

(资料图)

最近，就有网友问小前线：

3.85%的信用贷利率不是比4.3%的房贷利率低吗？无抵押物信用贷居然比有抵押物的房贷还“划算”？

其实有这样疑惑的网友还有很多，有按揭朋友就告诉小前线，最近几个月他们接到客户的咨询越来越多，包括购房者、小企业主以及普通人群等。

问题集中在信用贷款要求、金额、利率、期限等，已经还清再抵押的具体操作等。

信用贷利率比房贷利率划算？

那么，真相呢？

从表面上的利率来看，信用贷3.85%的利率确实比4.3%的房贷利率要划算。但事实并非如此，这与不同贷款产品的还款方式有关。

房地产按揭贷款最长期限30年，一般采用等额本息（每月等额还款）或者等额本金（逐月递减还款）两种方式。

而面向个人的信用贷往往采取先息后本的方式，期限较为灵活，有3年、5年的，很少有超过5年的。

相比房贷动辄几百万的贷款额度，信用贷的贷款额度有限，大多只有几十万的额度。

这也就意味着，除了借信用贷以外，还得借助其他的贷款方式或者是垫资的方式来筹备资金。对比来看，几乎没有太大优势。

在加上很多购房者所购住房大多仍在按揭中，无法办理抵押贷款，因此不少购房者就听从中介的建议，还掉按揭，转换成抵押贷或经营贷等方式。

△图片来源：摄图网

这一做法的另一个动机是，房子经历了升值，按照新的市场价值可以贷出更多现金。

但其实道理都是一样的，考虑“买公司”的费用，以及前期过桥拆借资金的各种成本费用，其实成本并不低。

所以，像信用贷这种申请手续简单、额度小，需要资金临时周转一下倒无妨，但是真要转换成房贷就真的不推荐了。

并且房贷大多采用等额本息还的方式，但房贷的利息成本，会随着本金的减少而减少，可信用贷的利息成本不会随着本金减少而减少，而是从第一个月到最后一个月都不变的。

但是信用贷和房贷的利息成本不能相提并论，毕竟风险系数不一样，一个用抵押物去抵押给钱，一个凭着信用给你钱，你说孰轻孰重？

信用贷套路深，谨防入坑！

更何况，信用贷还有很多套路，防不胜防！

在贷款利率上玩数字游戏！

通常情况下，信用贷款提出的超低利率，往往会吸引很多人。

如今市面上商业银行推出的信用贷款产品执行的贷款年化利率普遍都有一个常规市场范围。

△图片来源：摄图网

如若给出的贷款利率远低于市场常规，要提高警惕。

首先确认贷款利率是否为“年化利率”，如若为日利率或月利率，需要转换成年利率，得出的数值若超出24％，则不在法律保护范围内，不仅会让经济蒙受损失，还会让个人应得权益受到侵害。

在费用上打“哑谜”！

很多贷款平台可能会通过“砍头息”填补利息空缺，以此牟利。

此外常见的牟利手段，还体现在正式放贷前，借口多种理由，要求贷款人屡次缴纳非必需费用，如“茶水服务费”、“保证金”，或是“美化”银行流水的“手续费”，或是变更申贷信息的“变更费”，或是升级VIP才能使用提现功能的“会员费”等。

除了这类“贷前”套路，在“贷后”也存在费用哑谜。

对此，广州大源按揭公司总经理郑大源表示，如果通过中介申请，先不说正常办理贷款的服务费，还可能隐藏其他费用，比如担保金，保险费，冻结费等多种费用。

当心信用严重受损

需要注意的是，外面有很多不良机构表示提供征信黑户“洗白”等业务。

但要谨记的是，个人征信一旦被记录污点，是无法自行消除，只能结清款项后等待5年，期间进行良好的信用行为才能消退，不达到这些条件，花钱是没有用的。

△图片来源：摄图网

所以，你有没有掉进信用贷的套路？

最后提醒下大家，各个银行贷款政策条件不一，不妨多问几家来比较下。

另外，在申请贷款过程中，如果不熟悉当中的过程，可借助专业的工具“房卫士”帮您把关！

如果你还有其他按揭方面的问题，也可添加“小前线”（注明【房贷按揭群】）进群畅聊~

标签：

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日，乘用车市场信息联席会发布数据显示，今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆，同比增长3%，...

2022-11-09

至正股份发布公告拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间，至正股份(603991)发布公告称，公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》，...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻中消协点评这些属于不公平条款

11月8日，中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九：旅游领域不公平格式条款点评》，其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后，电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日，美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司，MorganStanleyCapitalInternational，以下...

2022-11-09

沈阳房贷“商转公”条件受限较多，不少人被拒之门外！

沈阳房贷“商转公”条件受限较多，不少人被拒之门外！,商贷,首付,房贷,商转公,沈阳市,商业贷款,公积金贷款,住房公积金,住房信贷政策

世界短讯！飞新加坡仅500元起！4、5月国际机票价格“跳水”

【飞新加坡仅500元起！4、5月国际机票价格“跳水”】民航进入夏秋航季，多个出境目的地机票价格再现“跳水”。截至3月29日，4、5月多个东南...

房贷惊现“套利”空间？一个动作，省十几万利息！？

房贷惊现“套利”空间？一个动作，省十几万利息！？,按揭,信用贷,贷款额度,房贷利率,共同还款人

焦点资讯：昆明市文旅行业“品质旅游”线路产品宣传师职业技能竞赛活动举办

本次线路产品宣传师技能竞赛共分为线上作品展示和现场展示两个阶段。

天天消息！罕见！渤海银行被湖南住建厅“拉黑”

罕见！渤海银行被湖南住建厅“拉黑”,商品房,预售款,渤海银行,商业银行,湖南住建厅

快看点丨保利置业披露附属公司16.46亿元关联交易事项

保利置业披露附属公司16 46亿元关联交易事项,广东,贷款,保诚,深圳,保利置业,保利地产,关联交易,保利集团

速看：珈伟新能：2022年年度业绩说明会定于2023年4月7日举行

珈伟新能(SZ300317，收盘价：7 76元)3月29日晚间发布公告称，公司2022年年度业绩说明会定于2023年4月7日(星期五)下午15:00至17:00，以网络远程

世界观点：嘉里建设：对楼市持审慎乐观

嘉里建设：对楼市持审慎乐观,楼市,香港,豪宅,九龙,物业,嘉里建设,房地产行业

渤海银行被湖南“拉黑”，折射房企预售款监管未放松？

渤海银行被湖南“拉黑”，折射房企预售款监管未放松？,预售款,商品房,房地产,渤海银行,商业银行

天天最资讯丨2023世界氢能技术大会将于5月举办

2023世界氢能技术大会将于5月举办

全球今热点：春雷行动2023 | 简阳市开展农村地区食品经营店规范化建设

为进一步加强简阳市农村食品安全监管，规范农村地区食品经营行为，充分发挥先进典型的示范引领作用。简阳市市场监管局结合“春雷行动2023”...

短讯！无为2023年棚户区改造来了！有你家吗？

无为2023年棚户区改造来了！有你家吗？,王荣,住建局,孙立文,住建厅,芜湖市,无为市,棚户区改造

未来装修的主流新趋势：顾典美居全屋整装

市场上很多人对全屋整装这个概念还不太清楚。所谓全屋整装就是给消费者提供一站式的装修服务,包括家居定制、软装配饰、智能家居、户外设计

顾典美居全屋整装到底好不好？

如今,人们对家居环境的要求越来越高,除了功能性和美观性之外,还要兼顾舒适性和健康性。全屋整装已成为一种趋势,越来越受到消费者的青睐。其

全球信息:西安高陵区2宗住宅用地流拍原因系均未存在有效报价

西安高陵区2宗住宅用地流拍原因系均未存在有效报价,流拍,公建,高陵区,住宅用地,西安咸阳国际机场

每日看点!春雷行动2023 | 简阳市市场监管局开展规范天府国际机场净空区气球孔明灯等升空物经营行为专项行动

简阳市全域已纳入天府国际机场净空区范围，为保障飞机起飞、降落安全，保护乘客生命财产安全，规范简阳市内气球孔明灯等升空物经营行为，近日

春雷行动2023 | 简阳市市场监管局进社区开展电梯应急救援演练

为进一步提高电梯使用单位及维保单位应急救援反应速度和处置能力，完善应急防控处理机制，3月29日，简阳市市场监管局组织相关物业和电梯维保单

滨江集团11亿元竞得杭州两幅住宅地

滨江集团11亿元竞得杭州两幅住宅地,杭政,储出,杭州,住宅地,容积率,滨江集团,住宅用地

全球通讯！广元市苍溪县市场监管局全面排查央视"3·15"晚会曝光美容行业问题

中央电视台“3·15”晚会曝光“妆字号美容针注射或致毁容”美容乱象问题后，苍溪县市场监管局迅速行动，对全县化妆品经营店、美容机构开展...

为啥房地产税那么难收？

为啥房地产税那么难收？,征收,房产税,楼继伟,地方税,房地产税

会稽山股东户数下降2.04%，户均持股12.52万元

会稽山最新股东户数5 18万户，呈现连续3期下降，低于行业平均水平。公司户均持有流通股份9607股；户均流通市值12 52万元。

环球热消息：F4渐次功成身退，幸运手雍景如何为白鹭湾续航？

F4渐次功成身退，幸运手雍景如何为白鹭湾续航？,雍景,金茂,续航,白鹭湾,锦江区,实景图,建筑面积

每日视点！限价4万！台州方远摇得浦沿新宅地，浦沿热度依旧！

限价4万！台州方远摇得浦沿新宅地，浦沿热度依旧！,浦沿,滨江,江南,之江,台州市,台州方远,住宅用地

曝张兰欠薪90万遭前员工威胁，汪小菲刚败诉大S，母子近况堪忧？

饿了吗？戳右边关注我们，每天给您送上最新出炉的娱乐硬核大餐！3月28日，据媒体报道，张兰前直播团队操盘手孟贺在直播时透露，张兰拖欠员工工

当前热点-总投资118亿元广安利尔化学绿色植保项目开工

3月29日，在广安市2023年第一季度项目投资工作流动现场会期间，总投资118亿元的利尔化学绿色植保项目正式开工，该项目主要建设年产7 8万吨农药

每日头条!资阳市市场监管局局长容弟斌到高新区分局调研

3月29日上午，资阳市市场监管局党组书记、局长容弟斌到市市场监管局高新区分局开展工作调研。市市场监管局党组成员、副局长曾健，党组成员、机

三花智控现2笔大宗交易合计成交63.99万股

三花智控3月29日大宗交易平台共发生2笔成交，合计成交量63 99万股，成交金额1668 86万元。成交价格均为26 08元。从参与大宗交易营业部来看，机

全球最新：全省电梯检验技术“大比武” 80名选手绵阳同台“PK”

3月29日，由四川省特种设备检验检测协会、绵阳市特种设备监督检验所共同主办的四川省“科莱杯”第七届电梯检验技术比对活动在绵阳举行。来...

【聚看点】广元市旺苍县市场监管局扎实开展疫苗监管

为进一步加强疫苗质量监管，确保民生关注的热点焦点——疫苗不发生区域性、系统性、典型性风险，切实实现公众使用疫苗安全有效的目标，“春...

世界通讯！今天徐州成功出让4幅地，保利18.67亿拿下云龙湖地块，未来房价…

今天徐州成功出让4幅地，保利18 67亿拿下云龙湖地块，未来房价…,地价,徐州,新盘,云龙湖,九龙湖,保利地产,保利集团,商品住房,中国军工企业

全球观焦点：广元市苍溪县市场监管局“三到位”推动制止餐饮浪费专项行动走深走实

自开展制止餐饮浪费专项行动来，广元市苍溪县市场监管局将节约理念贯穿餐饮全链条，努力营造节约粮食、杜绝浪费的良好社会氛围。全领域指导到

云南能投3月29日大宗交易成交904.11万元

云南能投3月29日大宗交易平台出现一笔成交，成交量85 62万股，成交金额904 11万元，大宗交易成交价为10 56元，相对今日收盘价溢价0 57%。该笔

世界热文：3月“小阳春” 无锡楼市成色如何？

3月“小阳春”无锡楼市成色如何？,楼市,限购,小阳春,克而瑞,无锡市,大运河,商品住宅,中国文物,二手住宅,二手房市场,二手房成交,中国世界遗产

阿莱德（301419）3月29日主力资金净买入2752.21万元

截至2023年3月29日收盘，阿莱德(301419)报收于39 98元，上涨8 79%，换手率31 25%，成交量7 41万手，成交额2 87亿元。

每日关注!【聚焦】1亿多！晋城一商业地块成交！另一“庞然大物”通过晋城！是啥？

【聚焦】1亿多！晋城一商业地块成交！另一“庞然大物”通过晋城！是啥？,隧道,晋济,长治,晋城市,商业地块,住宅用地

世界快看：西安航空基地3.28亿元出让1宗商住用地净用地面积8.24万平米

西安航空基地3 28亿元出让1宗商住用地净用地面积8 24万平米,地籍,绿地率,西安航空,商住用地,住宅用地,西安咸阳国际机场

重点聚焦!仪陇县市场监管局召开酒类商标监管行政指导暨集中约谈会

阳春三月，春雷阵阵甘霖至，企业蓬勃正当时。“2023春雷行动”正如火如荼地开展，为提高市场主体诚信守法经营意识，正确规范使用商标，有效...

天天微动态丨规划8幢住宅，钱塘区又一地块方案公示！板块内综合体已经开工

规划8幢住宅，钱塘区又一地块方案公示！板块内综合体已经开工,住宅,下沙,商业体,金沙湖,钱塘区,方案公示,商业综合体

天天速看：探索营商环境优化新模式构建知识产权保护新高地

自“春雷行动2023”开展以来，阆中市市场监管局紧盯知识产权保护中群众反映强烈、社会舆论关注、侵权假冒多发的重点领域，出实招办实事求实...

焦点信息:1504户企业上榜！四川省公布第二批创新型中小企业名单

消费质量报讯（记者郭剑夫）近日，四川省经济和信息化厅公布全省第二批创新型中小企业名单，共有1504户企业上榜，有效期至2026年3月。创新型中

外汇局陆磊：未来出现滞胀可能性是极小概率

外汇局陆磊：未来出现滞胀可能性是极小概率,陆磊,加息,小概率,低通胀

环球聚焦：国台办：台湾当局领导人所谓“过境”本质上是“倚美谋独”的挑衅行径

针对蔡英文拟“过境”窜访美国并计划与美众议长麦卡锡等会面，国台

当前速读：四川省市场监管局：出台25条措施促进个体工商户发展

消费质量报讯（记者郭剑夫）为认真贯彻落实《促进个体工商户发展条例》，鼓励、支持和引导全省个体经济健康发展。近日，省市场监管局制发《四

动态：嘉陵市场监管局：助力乡村振兴，服务千人驴肉宴

3月25日，嘉陵区龙蟠镇集凤场歌舞升平，一场盛大的千人驴肉宴吸引了四面八方众多游客的关注，2023年春季龙蟠毛驴文化节在这里隆重举行。此活动

影像与艺术的精彩碰撞，海信电视携手《家居廊》诠释数字藏品先锋与美

近日，由《ELLE DECORATION家居廊》法国版编辑部策划主办的D3SIGN CAPSULE展览在上海张园开幕。作为显示技术合作的海信电视惊喜亮相展览

【世界报资讯】资阳市“三强化”纵深推动食品安全“两个责任”落实落细

强化履职提醒，压实工作责任。聚焦全国两会、“3·15”晚会等重点时段，紧盯防风险、保安全、护稳定、促发展重点任务，先后向市级党政领导...

中国国际经济交流中心总经济师陈文玲：以绿色发展推动海南自贸港高质量发展

中国国际经济交流中心总经济师陈文玲：以绿色发展推动海南自贸港高质量发展,海南,东盟,陆海,陈文玲,自贸港,总经济师,经济交流中心

天舟文化：北京神奇领域信息技术有限公司经营范围包括技术开发、技术推广、技术转让、技术咨询等

每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：贵公司持有的北京神奇领域信息技术有限公司是一个什么样子的公司？经营范围和方向是软件吗？

天天日报丨平稳开局 2023年前2月长三角三省一市经济运行回暖向好

平稳开局2023年前2月长三角三省一市经济运行回暖向好,外贸,制造业,经济运行,财政收入

当前头条：渤海银行回应株洲预售资金挪用：正与当地政府部门沟通

渤海银行回应株洲预售资金挪用：正与当地政府部门沟通,株洲,渤海银行,政府部门,预售资金

聚焦

资讯

精彩推荐