随着的出炉，我们也通过数据表格和分布区域图等，为大家传递出第二批次拟出让住宅地块的基本信息。

(资料图片仅供参考)

相比第一批次的拟出让住宅地块信息，第二批次显然从数量、体量和区域分布来讲都更胜一筹。

就区域分布来看，第二批次高新区、浐灞生态区、曲江新区各区域均超过10宗土地供应，此外国际港务区也有9宗住宅用地即将挂牌，数量较多。

这四大区域共计供应60宗住宅用地，合计占地面积3822亩。作为现阶段购房者关注度较高的区域，又是这次住宅用地高强度放量的区域，需要重点关注。

高新26宗地

住宅平均建面120㎡

首先来看本次供地数量最多也是市场热度较高的高新区。这次依旧是住宅用地供应区域里供应宗地数量最多的，共计26宗住宅用地公示。

根据土地公示信息来看，26宗住宅用地17宗分布在丝路科学城，9宗土地位于丝路软件城，这也意味着接下来丝路科学城将成为整个高新纯新盘数量较多的区域。

丨丝路科学城地块分布

这其中今年刚刚被划入高新第三十一小学和高新第十一初级中（高新一中、一小新校区）的GX3-18-14、GX3-18-15地块，预计也要在三季度挂牌，届时会不会再次触发摇号，我们可以共同期待一下！

丨丝路软件城地块分布

丝路软件城由于发展时间相对较长，区域内目前已经有多个楼盘在售已售，并且有多宗土地已经挂牌，因此第二批次仅有9宗住宅用地。

在地块供应数量之外，高新这次供应的26宗住宅用地里，有3宗此前是商业或企业用地，如今也已经更改为住宅用地。

从这其中也不难看出高新现阶段对于各区域内职住平衡的调整，通过对个别地块性质的转变，提升整体区域居住氛围，也让接下来高新的生活区和工作区有了一定程度的划分。

丨5宗百亩以上大体量住宅用地来袭

对比现阶段高新区的住宅体量来看，占地面积超过百亩的地块数量并不多，而这次推出5宗百亩以上的大体量住宅用地，一定程度来看这不仅考验未来拿地房企的实力。

同时对于想要置业高新的购房者来讲，也是不容错过的机会。毕竟大体量社区无论是产品设计还是社区规划，都拥有更多的空间，对于后续生活来讲也是有益处的。

丨12宗地公示规划条件，住宅平均建面120㎡

目前高新区26宗拟出让地块中，有12宗已经公示了用地规划条件，而从规划条件信息来看，能够发现高新区整体住宅的平均建面都在120㎡，这意味着接下来区域内大概率还是会以建面100-140㎡左右为主的改善产品。

而其中位于丝路软件城科技八路以北地籍编号GX3-24-10的地块，位于天地源高新宸樾附近，从规划公示信息预测，未来住宅平均建面在144㎡左右，这意味着该地块大概率是打造高端改善产品。（地块位置根据公示信息预测，具体以地块挂牌公示信息为主）

浐灞15宗大放量

未来住宅多以刚改为主

作为第二批次供应量第二大的区域，浐灞生态区近几年纯新盘数量不算太多，甚至首批仅有3宗住宅用地成交，并不像前几年那样新盘林立。此外就价格公示信息来看，浐灞目前在售的也多是老盘，纯新盘出现数量寥寥无几。

而第二批浐灞一次性放出15宗住宅用地，可以说是给关注浐灞的购房者带来了更多机会。从地块分布位置来看，浐灞这些地块主要临近灞河边，这也说明接下来浐灞的生态河景房将进一步增加。

丨浐灞生态区地块分布

就地块体量来看，浐灞3宗地在百亩以上，目前仅有其中1宗地籍编号CB4-9-194的地块公示了用地规划条件，信息显示该地块未来将为近2000户购房者提供置业选择。

丨3宗低密度住宅用地供应，容积率仅2.0

由于浐灞生态区本身的生态环境优势，在这次土地供应中可以看到有3宗住宅用地容积率仅2.0，根据地块位置来看均处在广运潭大道沿线，在欧亚四路和欧亚五路附近，周边目前有招商西安序、万科璞悦等项目，附近还有广运潭公园。

而就地块本身的规划信息来看，大概率还是临河低密的高端改善型住宅。

丨未来住宅多以刚改为主，住宅平均建面97㎡

除了低密度的社区大概率会打造高端改善住宅之外，有6宗土地已经公示了地块规划信息，根据这些信息来看，浐灞多数住宅用地还是会以刚改类产品为主，未来住宅平均建面97㎡，也意味着小区内多是建面90-110㎡的住宅。

曲江10宗地引关注

一期“白菜心”土地将挂牌

在第二批次拟出让住宅用地清单中，曲江新区的地块出让格外吸引大众目光，毕竟在很多人的认知里，曲江新区已经几乎没有住宅用地了，也正是因为稀缺，近两年曲江二手房房价高涨不下。

如今推出多宗土地，不仅给曲江新增了住宅，也给想要入手曲江的朋友带来了置业选择。

丨曲江新区地块分布

当然，初看曲江10宗地确实令人兴奋，仔细观察，曲江新区和曲江大明宫板块各有5宗，供应虽不算太多却也有了选择的机会。

丨曲江一期“白菜心”出现新地块供应

先来看看曲江新区的5宗地块，根据地块信息来看不难发现，稀缺的曲江一期这次竟然也有住宅地块公示，并且处在曲江一期“白菜心”位置。

这宗地块位于翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北。地块南侧为华侨城天鹅堡、北侧紧邻曲江假日新嘉园、东侧为佳园别墅，地块的西北角是大雁塔小学雁南分校，可以说是曲江一期难得的一宗住宅用地。

根据贝壳二手房信息来看，南侧紧邻的华侨城天鹅堡目前二手房挂牌均价为3.23万元/㎡，周边二手房价格基本已经3万+元/㎡。按照这个价格来看，后期无论是地价还是房价，这宗地或许都将引起市场轰动，未来花落谁家？咱们可以一起期待看看！

丨大明宫板块重点供地集中在经九路以西

就大明宫板块的供地情况来看，主要集中在经九路以西，并且就地块位置来看相对集中，主要集中在西派城、金科天籁城、中海太华府等项目附近。

丨曲江大明宫片区地块分布

地块附近不仅有在建的地铁10号线利好加持，再加上井上TOD商圈的前景，这次的住宅用地已经离开二环以南，向二环以北进发。

港务区9宗地向东走

改善化趋势明显

最后来说说这两年和高新热度同时居高不下的港务区，第二批次供地9宗，虽然对比前几个热点区域，土地供应不算太多但能发现港务区每次的住宅用地也是在大批量供应中，而这也是港务区目前持续有纯新盘陆续上线的原因。

9宗土地主要以欧亚大道为界，东西分布，而对比前几年的土地供应，这次能够明显看出港务区的供地趋势在向东走。

丨港务区地块分布

由此也能够看出，整个港务区在奥体板块发展逐渐成熟后，已经逐步开始向东部的政经板块发展，而这也成为接下来港务区的置业热点，需要购房者们提前关注，做好准备。

丨奥体核心最后的地块即将出让

当然，对于还想关注奥体板块的购房者们，这次土地信息中还有个别地块位于奥体核心。

根据地块规划推算，交大国际陆港医院和铁一中陆港中学中，还有一宗住宅地块预计在9月底前挂牌。（地块位置根据公示信息预测，具体以地块挂牌公示信息为主）

丨改善化趋势明显，有地块平均建面124㎡

目前国际港务区的9宗地块中，6宗已经公示了用地规划条件，而在这其中也让我们看到了未来国际港务区住宅产品的面积变化情况。

根据信息来看不难发现接下来港务区的改善化趋势愈发明显，住宅平均建面在110㎡，甚至地籍编号GW2-14-4的地块住宅平均建面已经到了124㎡这意味着住宅后续打造改善类面积产品的可能性极大。

丨GW2-14-4地地块指标图

这一变化对于购房者来讲也要及时关注到，在改善化趋势下，无论是面积亦或者销售总价都会比现在高，因此现阶段有港务区刚需置业打算的朋友，抓紧时间，明年一季度后或许会出现大量的改善项目，到时刚需将更难选择。

整体来看，参考首批次的土地供应数据和最终成交数据，有76%的地块都在规定时间内成交，回到本次这也意味着100多宗住宅用地在三季度结束前也会至少消化大半数。

多宗土地未来的成功挂牌也意味着市场供应增多，对于房企来讲选择也更多。此外就地块信息和位置来看，各区域土地集中度相对较高，这也意味着统一区域内很可能在明年出现同类型纯新盘的集中释放。

此时购房者需要格外关注，当房企面对大量同类型同区域产品入市时，这一批次已经有明确规划信息的地块中，大面积刚改/改善产品居多，这意味着后续很可能会因为这些纯新盘入市导致区域房价有所攀升。

但也不排除后续市场集中释放下，房企在打“品质战”之外还会打出“价格战”，通过价格来吸引更多购房者，因此也可以期待，未来同一区域内更多高性价比新盘的出现。

标签：