酝酿大半年，海珠终于端上111亿最贵硬菜！

发布时间：2023-08-08 22:18:43 来源:楼市前线

去年12月至今，中心区的海珠一直保持宅地0出让，不过这一切，很快就要在9月份被打破了！

继上周东方红印刷厂地块之后，今天上涌果树公园北侧地块（下称“上涌地块”）也正式挂网，起拍总价超111亿全区最贵，没有一定实力的房企都没法插一脚。

从目前来看，在未来一个月，虽然出让地块数量不算多，但天河、海珠、番禺都拿出了压箱底靓地，热度注定不会低。

(资料图)

区府旁36万㎡双地铁TOD

其实早在今年年初地块在供地蓝皮书中亮相，到4月调整控规、5月纳入今年第二批拟出让宅地清单，到今天正式挂网，上涌地块的一举一动都被市场紧盯着。

没办法，谁叫它的地段那么好：新滘西路以北、广州大道南以西、逸景路以南，说白了就是海珠区府斜对面。

更亮眼的是，不仅地块本身是地铁11号线上涌公园站（在建）上盖，在地块西北侧300米左右还有逸景路站（在建），妥妥的双地铁TOD。

另外，地块南面隔新滘西路还有上涌果树公园（中山大学上涌湿地生态科学园），是放在整个海珠都很罕有的自然生态，是一个加分项。

更何况，这个地块现状就是以农林用地为主，比多数由旧厂房用地转化而来的项目，都更有生态优势。

根据出让条件，地块总用地面积约177193㎡，总建面约363744㎡。按起拍总价111.2151亿元计算，名义楼面地价30575元/㎡。

不过地块除了居住用地之外，还包含商业/商务设施、服务设施用途，连同地块内规划路网、河涌以及25347㎡政府性统筹用房等都须竞得人无偿配建，加上这部分成本后实际楼面价或在5万/㎡左右。

对了，出让地块用途和4月控规调整方案基本一致，但此次出让土地没有涉及控规中的中小学用地（18班小学+72班完全中学），可能后续会以划拨用地的方式直接引进学校。

外部不缺的是烟火气

从规划条件来看，住、商、学校等基本都可以在上涌地块内部解决，算是某种意义上的自成一体。但除此之外，地块以外的现成配套已经相当成熟。

华海双语学校（原华附海珠双语学校）、六中珠江中学、海珠万达、合生新天地等都在步行范围内，周边还有大型住宅小区逸景翠园，烟火气相当浓厚。

△周边部分配套

另外，地块内的上涌公园站（拟更名为上涌站）属于11号线（市区环线）的车站，目前土建进度已破90%，有可能会在明年通车。

届时去琶洲、天河公园、白鹅潭、广州东站、广州火车站都不用换乘，去周边的海珠湖、海珠湿地也只需1-2站车程。

△周边的海珠湿地

简单一句，未来生活在这里，消费、上学、出行都将会很方便。

多家企业围猎，摇号有望？

虽然，无论从起拍总价还是实际楼面地价看，上涌地块的用地成本都不低，但综合地块本身的区位、生态、配套等条件，还是有点香的。

因此也有消息传出，越秀、华润、保利、珠实、中海、金茂、中铁建、华侨城等多家房企正在摩拳擦掌，纷纷表示有意拿下上涌地块，不妨猜猜，最终会否摇号？

从实际近5万/㎡的起拍楼面价来看，对比周边在售的保利四季和颂（约9万/㎡）、保利湖光悦色（约9万/㎡），上涌项目还是有不小的盈利空间。

△保利湖光悦色

再加上，此次地块出让条件中还特别提到，鼓励住宅半开敞空间的半计容面积上限，由住宅套内建筑面积的15%提升至20%。

在落实高赠送新规条件下，开发商设计产品将有更大的可操作空间，推出实用率更高的户型，有望在市场中抢占更大的流量。

标签：

精彩推送

15000亿的大生意，你贡献了多少？

前几天看到了中金统计了2022年的大财富产业链收入。主要说的是不同财富

2023-08-08

俄媒：翻译人员称见泽连斯基前最后一刻才知道地点，需提前交手机

【环球网报道】据俄新社8日援引法国欧洲第一电台的消息报道，在有消息

2023-08-08

美联：下调香港楼市全年涨幅预测至5%

美联：下调香港楼市全年涨幅预测至5%,楼价,美联,新盘,二手楼市,香港楼市

2023-08-08

零跑A/B平台新车规划曝光推5款车型/B11慕尼黑车展亮相

易车讯我们从网络获得了零跑汽车A、B平台的新车规划，其中A平台将推出

2023-08-08

孙屹：产业数字化要从地产往更多建筑类型和基建方向发展 | 博鳌快讯

天云筑（金地科技）原来是建造、设计，现在在想怎么在新形态下提供更多

2023-08-08

酝酿大半年，海珠终于端上111亿最贵硬菜！

酝酿大半年，海珠终于端上111亿最贵硬菜！,海珠,地价,控规,天河,楼面价

离岸人民币兑美元跌破7.25

离岸人民币兑美元跌破7 25

【公司债发行结果】23皖担Y1票面利率为3.5000%

23皖担Y1票面利率为3 5000%

河北省发布《装配式农村住房技术标准》及系列图集

河北省发布《装配式农村住房技术标准》及系列图集,墙体,河北省,混凝土,

《2023年下半年房地产市场报告》：弱复苏通道开启，政策力度将更大

(孙庆阳)植信投资研究院近期推出《2023年下半年房地产市场报告》(下称

15000亿的大生意，你贡献了多少？

前几天看到了中金统计了2022年的大财富产业链收入。主要说的是不同财富

主题讨论会之二：存量突围｜博鳌地产发展大会

主持嘉宾：中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员

美股跌幅扩大纳指跌超1%

美股跌幅扩大，纳指跌超1%，标普500指数跌%，道指跌%。（文章来源：财

（成都大运纪事）外国记者看大运：点赞媒体服务还想再来中国

成都大运会即将落下帷幕，全世界青年大学生通过这一窗口，在成都感受“

8月9日上市公司重要公告集锦：中国电信上半年净利同比增10.2%

8月9日上市公司重要公告集锦：中国电信上半年净利同比增10 2%

融信服务宣布不参加排行榜后，发奖机构又继续了

融信服务宣布不参加排行榜后，发奖机构又继续了,房地产,融信服务

保利陈刚：预计平均每年将产生超过800万套改善需求

保利陈刚：预计平均每年将产生超过800万套改善需求,房地产,保利地产,物

车评头条：从实用走向时尚威旺M60 CVT王者版试驾

很多人对车评头条：从实用走向时尚威旺M60CVT王者版试驾不是很了解那具

2019年保时捷Macan原型发现小型设计调整

很多人对2019年保时捷Macan原型发现小型设计调整不是很了解那具体是什

曝特斯拉开始给上海工厂员工上调工资马斯克曾称国内工人配得起上万月薪

近日，有网友在社交平台上发帖爆料，特斯拉上海工厂开始上调员工的工资

科拜尔全资子公司拟购买国有建设用地使用权新建厂房购地价款约784万

科拜尔全资子公司拟购买国有建设用地使用权新建厂房购地价款约784万,科

目乐医疗（832652）：2023年上半年净利润673.49万元，同比减少23.02%

创新层企业目乐医疗（832652）发布2023年半年度报告，公司营业收入为44

111亿起拍！海珠果树公园地块挂牌，高端局继续！

111亿起拍！海珠果树公园地块挂牌，高端局继续！,海珠,配建,住宅,楼面

俄媒：翻译人员称见泽连斯基前最后一刻才知道地点，需提前交手机

【环球网报道】据俄新社8日援引法国欧洲第一电台的消息报道，在有消息

蒙古国首都乌兰巴托报告1例鼠疫病例

人民网乌兰巴托8月8日电（记者霍文）据蒙古国IKON新闻网8日报道，该国

美联：下调香港楼市全年涨幅预测至5%

美联：下调香港楼市全年涨幅预测至5%,楼价,美联,新盘,二手楼市,香港楼市

碧桂园拿地后转让股权碧桂园回应被催缴13.7亿土地出让金基本情况讲解

1、碧桂园拿地后转让股权2、碧桂园回应被催缴13 7亿土地出让金3、以上

富强村_关于富强村介绍

富强村，关于富强村介绍这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！1

海淀西翠路当年的那个“酱肉神摊” 您还记得吗？

说到立秋贴秋膘要吃肉，在老北京人心里除了老字号之外，还总能想到一家

陕西宝鸡：恢复受理异地个人住房公积金贷款

陕西宝鸡：恢复受理异地个人住房公积金贷款,贷款,个贷率,宝鸡市,陕西省

大商所豆一、豆二和豆油期权上市一周年期权功能初步显现

【大商所豆一、豆二和豆油期权上市一周年期权功能初步显现】自去年8月8

金华这些片区征收开发！涉及...

金华这些片区征收开发！涉及 ,江东,片区,金东区,金华市,征收开发

非法收受1707余万！广西医保局原党委书记、局长王忠平受贿案一审开庭

2023年8月7日上午，广西壮族自治区贺州市中级人民法院一审公开开庭

美股期货跌幅扩大纳指期货跌超1%

【行情】美股期货跌幅扩大，纳指期货跌超1%，道指期货跌0 8%，标普500

《2023年下半年房地产市场报告》：弱复苏通道开启，政策力度将更大

《2023年下半年房地产市场报告》：弱复苏通道开启，政策力度将更大,金

名单公布！丰台42栋老楼、6处郊野公园提升改造在即！

名单公布！丰台42栋老楼、6处郊野公园提升改造在即！,景园,老楼,丰台区

香格里拉虎跳峡：领略大自然鬼斧神工，看遍中国最美峡谷！

虎跳峡是中国著名的自然景观之一，位于云南省丽江市玉龙纳西族自治县和

零跑A/B平台新车规划曝光推5款车型/B11慕尼黑车展亮相

易车讯我们从网络获得了零跑汽车A、B平台的新车规划，其中A平台将推出

【上链接】新秀球员球衣来了！

【上链接】新秀球员球衣来了！,

这对广东兄弟，要再搞一家300亿上市公司

这对广东兄弟，要再搞一家300亿上市公司,持股,股权,欣旺达,王明旺,广东

第3次TRIX金叉，大金重工买入胜率如何？看数据说n

策略之王监测到，2023年08月08日收盘大金重工TRIX（蓝线）向上交叉TRMA

置富产业：有计划提升海外市场占比至10至15%

置富产业：有计划提升海外市场占比至10至15%,物业,信托,出租率,置富产业

邓州一网友咨询旧房改造

邓州一网友咨询旧房改造,旧楼,家属院,住建局,卷烟厂,旧房改造,邓州(隋朝)

重磅！宝鸡关于恢复受理异地个人住房公积金贷款的通告

重磅！宝鸡关于恢复受理异地个人住房公积金贷款的通告,管理部,宝鸡站,

泸溪县首批集体土地确权登记证发放

泸溪县首批集体土地确权登记证发放,征收,泸溪县,不动产,土地所有权,确

迪士尼据悉成立特别工作组探索人工智能

【迪士尼据悉成立特别工作组探索人工智能】据路透社8月8日报道，华特迪

瑶山行：探访瑶族盛宴——瑶王宴

瑶山古寨所在的贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县瑶山瑶族乡，曾是贵州

孙屹：产业数字化要从地产往更多建筑类型和基建方向发展 | 博鳌快讯

天云筑（金地科技）原来是建造、设计，现在在想怎么在新形态下提供更多

冯振、王宏春、刘建民、熊丽、刘捷，请记住他们的名字

他们本是平凡的普通人，却在灾难来临时，挺身而出，用自己的生命守护更

力合科技：公司建有“水环境污染监测先进技术与装备国家工程研究中心”，水质监测参数齐全、系统完备

每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：京津冀汛灾，目前结束后，

旅游行业市场深度分析：TFBOYS演唱会带动4.16亿旅游收一场演唱会带火一座城

相关信息显示，此次演唱会一共进行了三次开票，首次开票于7月24日，当

首款Android 14旗舰！谷歌Pixel 8/8 Pro曝光

快科技8月8日消息，作为谷歌家的“亲儿子”，Pixel系列是首批获得Andro

农产品：拟投资西南海吉星智慧产业园项目

南方财经8月8日电，农产品公告，拟投资“西南海吉星智慧产业园项目”并

桃园小鸡便当会　侯友宜：团结不只是口号

中国国民党2024参选人侯友宜今天和桃园党籍“立委”参选人便当会，并参

111亿起拍！广州海珠总价地王来了！

111亿起拍！广州海珠总价地王来了！,配建,地王,地铁,广州市,保利地产,

聚焦

资讯

精彩推荐