一线楼市松绑，进入最后倒计时时刻。

(资料图)

昨天，经济观察网报道，8月，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

这次会议，显然聚焦的就是“一线城市到底要不要松绑？”“怎么松绑？”的问题。

等会议结束，一线城市的楼市松绑，就要密集砸来了！现在，正式开始倒计时。

我一直告诉大家，今年楼市最值得关注的信号就是一线城市会不会放松。要知道一线城市不放松，二三四线城市再怎么放松也是无用功。

原本预测年初就会有松绑的消息，没想到年初的一波小阳春，到现在才终于用出一线松绑这招。

一线松绑，对全国楼市有何影响？关于松绑，还有哪些内幕消息值得关注？

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一线城市，到底要不要放松？

从前段时间的政策节奏来看，答案很肯定，是要放开的。

否则高层不会说适时调整房地产政策，不会说支持刚性和改善性住房需求。

二三四五线城市该支持的早就支持了，现在说这些，用脚趾头也能想到说的就是4个一线城市。

7月会议之后，很快，四大一线城市相继表态，态度非常积极。

有个细节非常值得注意，那就是这次最先回应的是北京。

了解楼市的朋友都知道，向来政策松绑最积极的都是深圳，北京从来都是最稳的。

但是这次，北京是响应最快的，这说明什么，大家自己细品。

只是，既然一线大家的共识都是放开，但为何要落地了，还要先开个会商量下呢？

确实是因为一线城市集中了太多的目光，一线城市松绑的难度不在于放不开，而在于到底要怎么放开。

一线放开，二三四线城市的购买力会不会统统被虹吸？ 这些城市怎么办？

一线放开后，市场会不会过热？

再或者，放开后，市场根本没有回暖，又该怎么办？

这几种情况都是难题，届时谁来负责？

所以，哪怕大家都知道该放松了，但怎么放松还是需要好好讨论，否则力度小了，消耗信心，力度猛了，导向又出了问题。

虽然目前放开的速度是比预期要慢了点，但是不要着急，该来的总会来。

我推测，最快本周五，最慢下周应该就有消息了。

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一线城市，到底会如何放松？

我有几点大胆的猜测：

首先，我认为一些范围相对有限的政策，肯定是会出的。

比如说认房不认贷。

这对一线城市置换群体来说，是个天大的好消息，只要将第一套房子卖了，再买房就可以继续享受首套购房的低首付和低利率。

一线城市房价贵，一套房子少则三五百万，多则上千万。如果没有认房不认贷，置换至少需要5成首付，有了认房不认贷后，置换只需要3成首付。

哪怕是500万的房子，首付门槛都降了100万，千万级别的房子更不用说。

认房不认贷松绑，对一线城市市场是有作用的，也符合目前支持改善需求的呼吁，并且松绑的力度也不算夸张，放开的问题不大。

比如增值税5改2，契税优惠等。

这些政策虽然松绑力度不算特别大，但一线城市房价高，真正落地还是能省不少摩擦税费成本，有肯定比没有好。

真正争议的焦点，应该是四限政策——限购、限贷、限售、限价，要不要放开，或者说以多大程度放开。

这点是最难把握的，如果一次性全部放开，后续会比较被动，我认为可能性不大。

但是如果放开力度太小，激发不了大家上涨的预期，政策效果可能又达不到。

所以我认为，这次松绑不会全部放开，但是该给的诚意还是会给到的。

我合理猜测下：

一线城市局部区域会全面放开限购，中心城区也会适当降低些门槛。

比如像深圳这样的，非深户需要5年社保，深户需要落户后3年社保，可以不可以改成5改3、3改1？非热门的区域盐田、大鹏、坪山、光明、龙岗等区域能不能考虑放开限购？

多渠道降低二手房首付比例。

认房不认贷是一种，也不排除会不会出现2套贷款偿清首付4成的可能，比如北京，是时候调整豪宅认定条件了。

限价政策，这点我认为放开不放开也是无伤大雅，因为现在你放开限价，开发商都在抢着打折，高价也卖不出去。

至于限售，放开也会为市场释放一定的流动性，但我认为这点不太着急。

目前的市场，不是没人挂牌，而是挂牌过多，需求较少。

市场最棘手的问题还是需求不够，只有需求起来了，市场预期才能回暖，市场才有机会回到过去的正循环。

所以8月，刺激政策不仅仅是一线松绑，前段时间提到的城中村改造、刺激内需、鼓励民营企业等等都会落地。

如果这些政策都能落地，第四季度市场大概率是要活跃起来了。

现在到政策落地前，应该是市场最后的冷静期，关注 核心城市的朋友们，要抓紧看房了，今年应该是近5-10年最低的低点，如果政策杀到，热度起来，现在的价格空间可能就再也没有了。

现在很多城市都出现了反价的情况，比如广州、南京、上海等等，今年不努力，可能又是5年也百忙。

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市场回暖的时候，时间就是金钱！

一线放开后，市场会迅速大涨吗？

我的看法是市场有回暖，但很难大涨。

政策落地，到市场给出反应，大概有1-2个季度的延迟，最早的话9月中下旬就能看到市场变化，晚的话可能要到10月才会有拐点出现。

目前市场对于楼市上涨的预期也不高，放开最多是市场回暖，带动成交缓慢爬升。

想要直接从icu进化到开party，难度真的很高。

现在，我担心的倒不是一线放开市场会不会大热，而是放开了，一线城市能带动多大范围的活跃？

现在市场信心已经出现回落，有诚意的政策，真的要尽快拿出来了。

很多人现在一看到救市，就会认为政策在要楼市火。

要知道，救楼市已经不是这轮救市的目的了，最终的目的实际是救经济。

只是楼市恰好是国民经济最重要的组成部分。 并且，楼市相比于其他领域，是对刺激反应最快的。

无论是产业升级，还是投资基建拉动内需，都没办法对经济有立竿见影的效果，而楼市往往刺激就能看到结果。

所以，现在拿出房地产是必要之举，该出的刺激必须出了。

不过，这次的刺激，虽然不会让楼市立马进入狂嗨，但是一旦刺激出现，大家需要知道的是市场的拐点很快就要出现了。

熟悉周期的朋友都知道，低点是比高点更加珍贵的投资期，如果你还没明白这个道理，建议大家保持学习的心态，尽快补齐缺失的信息差。

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我是大胡子李俊怀。 深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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