房地产的宽松政策宜早不宜迟，越拖成本越大

发布时间：2023-08-17 12:15:53 来源:道哥道金融

(资料图)

在2023年的7月下旬，随着政治局会议的召开，整个社会对房地产的宽松政策给予很大的期待，但一个月的时间过去了，我们看到所传言的各种主要宽松政策的工具都没有落地，以我的看法这些宽松政策落地宜早不宜迟，越拖延整个社会所付出的成本将会越大。

我们简单回顾一下在过去这几个月我对房地产的一系列分析判断和对政策的一些呼吁，其中在5月22号的时候，根据对4月份的70个大中城市房价的分析，我当时谈到了说房地产复苏态势出现明显转弱的信号。

在2023年的6月下旬的时候，我谈到了说如果没有新的刺激政策的出台，预计房地产整个市场将再度进入调整，其中也分析了房地产企业到位的资金的数据，我讲到说房地产企业的融资通道仍然没有畅通。

在2022年的10月份11月份，为了畅通房地产企业融资通道，不论在资本市场还是通过商业银行里面的信贷给予便利和绿灯，在我看来实际上有效性是打了折扣的。

在2023年的7月17号的时候，根据对6月份的上半年一系列房地产市场数据的进一步分析，我谈到说为什么我呼吁要尽快进一步的松绑房地产的调控政策？这是因为当我发布了以前这些观点之后，有不少人说我所谈到的宽松政策落地是为了推动房价再出现一波大的上涨，其实在我看来在当前的阶段，不论什么样的政策出台，想推动房价出现大幅的上涨都是难度很大的，最主要的目的是要稳住经济增长的局面，同时要保持整个社会对未来经济的信心。

在2023年的7月下旬，政治局的会议召开之后，尤其后来住建部门也举办了一些和房地产企业的座谈会，其中向社会释放了比方说像认房不认贷，还有像限购的放松，还有像存量房贷利率的下浮这些问题，甚至包括了首付款的比例下降等等，甚至于说根据上半年的经济数据，进一步整体降低社会的利率水平。

其实这一系列政策备都是受市场期待的，但是我们看到从2023年的7月24号以来，截止到2023年的8月15号将近一个月时间过去了，所传言的各种房地产的宽松政策迟迟都没有实质性的和大家见面。

但是这一个月时间并非什么事情都没有发生，一方面我们看国家宏观部门所统计的房地产行业的数据呈现了每况愈下，进一步的变坏，同时我们也看到经济的数据进一步呈现了颓势，还有我们也看到像碧桂园、中国远洋等等一些过去非常好的房地产企业都先后陷入到了债务陷阱里边，甚至从信托理财的市场也不断传来一些不好的消息。

我想以上这些和房地产整个行业都是相关联的，这些政策如果迟迟没有落地的话，整个社会为此付出的成本可能越来越大，所以在我看来政策落地宜早不宜迟，不可以继续再推延。

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