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8月17日，北京市公共资源交易服务平台发布了丰台区程庄路3号棚改安置房项目（设计）、（勘察）招标计划。

项目概况

【资料图】

项目招标单位： 中铁建投城市开发建设有限公司

项目概况： 项目位于北京市丰台区程庄路3号。项目四至：东至规划基础教育用地，南至规划五里店南里北路，西至规划五里店南路，北至和光里小区。地上总建筑规模为182800平方米。

招标内容：丰台区程庄路3号棚改安置房项目方案设计、初步设计、施工图设计等。

估算投资：380700 万元

标段划分： 无

预计招标公告发布时间：

2023年09月18日 ━ 2023年09月22日

项目概况

项目招标单位： 中铁建投城市开发建设有限公司

项目概况： 项目位于北京市丰台区程庄路3号。项目四至：东至规划基础教育用地，南至规划五里店南里北路，西至规划五里店南路，北至和光里小区。地上总建筑规模为182800平方米。

招标内容：丰台区程庄路3号棚改安置房项目勘察。

估算投资：380700 万元

标段划分： 无

预计招标公告发布时间： 2023年09月18日 ━ 2023年09月22日

往期相关内容：

丰台区程庄路3号棚改安置房项目

用地位置：丰台区五里店街道程庄路3号。

规划范围：东至泵厂街头条、西至五里店南路、南至权属范围南边界、北至泵厂街。

规划用地面积：约17.49公顷。

规划地上建筑规模：约21.57万平方米。

程庄路3号棚改安置房项目位于北京市丰台区，建筑面积231679平方米，总投资约40亿。该项目周边交通便捷，区位优势显著，毗邻京港澳高速，距西四环丰台大桥入口2000米、地铁14号线郭庄子站900米，与丽泽商务区、丰台科技园东区直径距离均小于5公里。（本次规划安置房主要用于五里店京周路沿线棚改居民回迁安置）

2023年，丰台区将持续完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房、安置房为主，符合首都实际的新时期住房保障制度体系，解决好群众住房问题。据了解，将重点推进右安门集租房、东河沿公租房、程庄路3号棚改安置房等项目实现开工；梳理存量土地、房屋资源情况，进一步挖掘非居改建、企事业单位自有用地等项目资源，通过新建、改建等方式多渠道建设筹集保障性住房房源。

丰台区羊坊店棚户区

8月17日，北京市规自委发布了北京市规划和自然资源委员会丰台分局关于丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块R2二类居住用地项目规划设计方案公示反馈意见采信情况的通告。

2023年7月31日至2023年8月8日，我局依法对丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块R2二类居住用地项目规划设计方案进行了为期7个工作日的网上及现场公示。公示期间共收到7份公众反馈意见,通过总结归纳为七类意见。经我分局研究，现就公众反馈意见进行回复并采信如下：

一、关于项目消防车道设置问题

公众反馈意见：项目3-2#住宅楼，4#住宅楼，5#住宅楼消防车道不满足规范要求。

建设单位及设计单位意见：本项目3-2#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼设置的消防道路位于楼栋南侧，沿长边设置，且消防道路与建筑之间无任何其他遮挡,能够对于建筑能够提供有效灭火半径保护，符合《建筑防火通用规范 GB55037-2022》等相关规范要求。

我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件， 建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。

二、关于项目间距计算问题

公众反馈意见：项目 1-1#住宅楼、1-2#住宅楼，2-1#住宅楼、2-2#住宅楼，3-1#住宅楼、3-2#住宅楼与北侧住宅不满足间距要求；8#住宅楼，10#住宅楼退台层最不利点与北侧住宅不满足间距要求。

建设单位及设计单位意见：本项目中1-1#与1-2#楼、2#-1与2#-2楼、3#-1与3#-2楼间距计算符合《北京地区建设工程规划设计通则》（2003 版）中关于遮挡建筑“指对相邻现状或规划建筑的日照条件产生影响，且与日照受到影响的建筑南北向水平距离小于自身建筑高度2倍的建筑”的定义以及建筑间距系数的相关要求。8#楼，10#楼退台层主墙面最不利点与北侧住宅间距符合《北京地区建设工程规划设计通则》（2003 版）中关于“建筑朝向与正南夹角20°以上~60°时，建筑间距系数1.4”的相关要求。

我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件， 建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。

三、关于项目南侧住宅楼沿街宽度过长、通透率问题。

公众反馈意见：项目南侧住宅楼沿街板楼面宽接近 80m，影响城市界面，无法满足通透率要求。

建设单位及设计单位意见：本项目沿街楼栋宽度已经过专家会论证，并符合《丰台区居住建筑设计导则》等相关要求。本项目用地南侧为城市支路，无通透率要求。

我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件， 建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。

四、关于项目车行开口宽度、位置问题。

公众反馈意见：东西两侧的车行开口宽度均大于 12m，开口过宽易对城市交通压力造成影响，且东南角消防应急口距离道路交叉口不满足 50m。

建设单位及设计单位意见：本项目仅西侧设置1个地库出入口及1个地库出口，社区内道路开口均为4m消防车道与市政道路接驳的紧急消防口，平时不开启，对城市交通压力无影响。本项目车行开口宽度、位置均符合《北京地区建设工程规划设计通则》（2003 版）、《北京市交通委员会关于丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目交通影响评价审查意见的函》（京交函[2022]519号）的相关要求。

我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件， 建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。

五、关于项目配电室位置问题。

公众反馈意见：项目配电室与北侧住宅间距过近，布置方式不合理。

建设单位及设计单位意见：本项目配电室距离北侧现状住宅间距符合《北京地区建设工程规划设计通则》（2003 版）、《建筑防火通用规范 GB55037-2022》等相关规范要求，对周边建筑未产生不利影响。配电室方案已征求供电部门意见。

我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件， 建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。

六、关于项目影响北侧现状住宅日照问题

公众反馈意见：希望了解拟建项目与北侧现状住宅的建筑间距情况、对北侧现状住宅的日照遮挡情况。

建设单位及设计单位意见：本项目1-1#楼、1-2#楼、2-1#楼、2-2#楼、3-1#楼、3-2#楼与北侧现状住宅间距均大于50米，其余楼栋对北侧现状住宅不构成遮挡物，本项目建筑间距均满足《北京地区建设工程规划设计通则》 (2003 版)中的相关要求。经“众智日照软件”进行分析计算，按照本方案建成后，本项目对周边现状建筑的日照情况满足国家、地方相关规范标准，未产生不利影响。

我局意见：双方意见无重大分歧，均予以采信。

七、关于项目外立面颜色、材质、风格问题

公众反馈意见：希望了解拟建项目的外立面风格、材质和颜色。

建设单位意见：本项目外立面为现代风格，主要材质为涂料，颜色以米白色及灰色为主。

我局意见：双方意见无重大分歧，均予以采信。

北京市规划和自然资源委员会丰台分局

2023年8月15日

丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块R2二类居住用地项目位于丰台区花乡街道，东至万寿路南延，南至羊坊六号路，西至羊坊七号路，北至羊坊村二期回迁房，建设用地面积约3.59公顷。

按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容住宅及附属配套设施，总建筑面积约123416平方米，其中地上建筑面积约78928平方米(含邮局约1200平方米)，地下建筑面积约44488平方米，房屋建筑高度45米，容积率2.2，绿地率30%(方案有关指标以最终审批为准)。

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