今天的国际新闻，着实让人恼火！

小日子过的不错的XX，真的是XXX,XXXXX,...（省略N字不文明语言）。

算了，还是回到楼市冷静一下。

(相关资料图)

截至今日，西安8月住宅用地挂牌/拍卖土拍结束，作为今年第二批土拍的首波土拍，也是市场回暖+土拍断档近月余后，土拍表现却“平平淡淡才是真”，着实让人出乎意料。

14宗住宅用地供应

表现相对平平

根据公示的土拍挂牌/拍卖信息来看，第二批土拍在7月份释放的首波住宅用地（共计14宗），已陆续完拍。

就已经成交的地块信息，14宗住宅用地主要分布在7个区域，其中港务区、长安、高新成为本次供应大户，分别供应5宗、3宗、2宗住宅用地。

而曲江新区、碑林、莲湖也在本月出现久违供应并完拍。

从整体土拍情况来看，表现相对平淡，并未出现溢价摇号成交宗地。14宗住宅用地中，13宗底价成交、1宗则提前终止，让人着实意外。但相对应的，也意味着价格将保持相对稳定。

从面积来看，单宗土地面积较大的地块分别为华发摘得的莲湖区丰镐西路北侧的约145.8亩住宅用地和龙湖摘得的高新丝路科学城的约106.4亩住宅用地。其余地块面积相对较小，最小地块面积仅为6.65亩。

除了供应的地块面积之外，楼面价也值得关注。对比此前周边已经摘得地块楼面价，能发现8月这14宗住宅地块中，有今年成交可参考的地块楼面价整体还是呈现一个稳定态势，与今年年初甚至去年的住宅用地成交楼面价来看相差不大，整体价格保持相对稳定。

例如，龙翔连摘的GW2-14-4（楼面价7671.24元/㎡）、GW2-14-5（楼面价7707.64元/㎡）宗地，对比周边中国铁建地产西派璟悦（楼面价7535元/㎡），地块西南侧西港澜庭（楼面价7756元/㎡），和区域现阶段地块均价持平。

而热议度和关注的最高的高新区，龙湖摘得的GX3-42-72-2的地块，由于此次是底价成交，所以楼面价要比“邻居”招商雲蘭的楼面价要低。

这4宗已成交地块

建议重点关注

丨龙翔连摘两子，港务区又开始热闹了

在这次土拍中，有两个比较有意思的特点。这其中的一个就是，龙翔又一次在港务区摘地。

从初入西安到如今在港务区参与拿地15宗，这一切的发展，还在于龙翔自身的实力以及对于区域发展的认可。

从楼面价来看，这一次龙翔底价值得的两宗住宅用地，也进一步奠定了港务区未来房价格局。

观察港务区发展，名校、交通、生态、居住氛围的不断形成，成为区域价值发展的核心推动力，也形成了更为稳定的正向发展循环。

而在这样的市场发展之下，港务区的置业价格也有所攀升，从1.3万+元/㎡发展到1.8万+元/㎡甚至更高。整体来看，接下来随着港务区地价持续走高，以及住宅产品品质的不断进阶，房价将只高不低。

回到龙翔这一次摘的两宗地块，从周边来看，北侧距离奥体公园不到400米，临近3＆14号地铁线双寨站以及地铁14号线新寺站，东侧约300米就是陕师大陆港小学，西侧400米就是华润置地万象汇，再加上周边多个住宅项目形成的居住氛围，可以说均好性较强。

在龙翔奥城珑樾府、龙翔奥城云玺项目入市爆红以及合作开发望江府、时代奥城以及西安热雪奇迹之后，龙翔可以说成为港务区不少置业者的心头好，那么这一次龙翔又会带来怎样的产品呢？值得期待。

丨龙湖再入CID，丝路科学城百亩住宅用地值得关注

106.4亩大面积住宅地块+瞳南+摇号地块旁+多种配套环绕，这个地块的价值不一般。

而龙湖摘得宗地下，又有两点值得关注：

一方面，龙湖在高新CID已布局了龙湖青云阙＆龙湖高新云河颂，此次再摘一宗，如何打造、物业形态如何搭配、又将引入怎样的产品系，成为我们值得关注的信息。

但从龙湖今年的速度来看，龙湖砚熙台、龙湖高新云河颂的领跑入市速度，相信在明年年初我们就可以一睹这宗地所打造产品的“芳容”。

另一方面，龙湖三进CID，也同样看中的是CID未来发展的价值潜力以及兑现力，这一点作为购房者需要知悉。

而从今年供地来看，区域内还有多宗住宅用地静待供应，放大至整个CID，还有12宗住宅用地。这些宗地在接下来的供应过程中，势必会出现产品力内卷，而在这样的一个内卷价值下，价格又会有怎样的变化，值得关注。

而从目前区域的意向登记热度来看，相对保持平稳，再加上区域内可供应地块依然充足，因此仔细挑选更适合自己的产品做出选择，勤保持关注动态，有适合自己的就及时登记为好。

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丨莲湖区145亩商住用地，你心动吗？

利君制药旧厂区地块也在本月完拍，由华发摘得。

从宗地位置来看，二环+百亩住宅用地+2.8容积率，这样的住宅用地，不仅仅是为区域置业提供新选择，一定程度上也为城西的城市界面与更新提供了支撑和动力。

从楼面价表现来看，6750.59元/㎡的楼面价区间，入市预测基本保持在16000-19000元/㎡，这个价格在城西，你是否会心动？

8月土拍落幕，

高新、港务、曲江...

均有新增住宅地块

你更期待谁？

同时，9月待拍土地中

高新已有4宗万元地排队待拍

是否会再掀热度？

值得期待！

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