楼市松绑又出重磅大招！

就在昨天！又有政策红利砸下来！

(资料图片仅供参考)

房地产市场期待已久的“认房不认贷”来了！这次政策红利瞄准换房市场。

在“认房不认贷”新政下，改善置业的伙伴有望享受首套房的贷款政策。

此举一出，换房市场活力又被拉起来了！一时间，市场热度之势不容小觑。

最近两个月，政策导引下的楼市风口期已经打开。

当主管部门频频定调，可以预料，2023年楼市筑底基本完成，新的楼市发展格局即将在持续的调整中逐渐形成。

也许，政策调整，就在未来几天！

从时间节点来看，如果真有支持性政策出台，情报哥认为比较好的时间节点是今年8月底。

因为对房企来说，下半年9-10月，是销售的重要节点，也就是“金九银十”。如果等到10月以后，可能相对来说效果会没那么好。

同时，“点穴”式的政策放松很难提升购买力，要提升楼市购买力，下“猛药”才能治愈当前市场疲软。对于购房人而言，在没有看到楼市触底反弹的明显信号之前，不少人会选择观望。

但这种“观望式”的购买力蛰伏，一旦受到明确的市场反弹讯息后，必然会出现明显的“梭哈”回应。

过往每次楼市宽松政策出台，都将迎来一波楼市反弹。

这一次有可能降首付、降利率、契税减免、城中村改造，四管齐下，信号明显。

于买房人而言，把握楼市周期规律购房，在对的时机买房很重要！

聪明人都懂得依靠“时差效应“来赚钱。

面对这样一个即将到来的楼市调控松绑大潮，买房人该如何选筹，如何布局板块呢？

情报哥认为，跟着科创走，准没错。

毕竟在北京，中关村房价已经击败朝阳CBD；在深圳，南山科技园击败福田；在东莞，松山湖击败南城。

而广州科创热土科学城，值得看高一眼。

近日，2023年广州独角兽名单公布，广州有23家独角兽上榜，其中有7个位于黄埔，约占全市30%，数量稳居全市第一。

截至2022年，广州累计培育境内外上市公司237家，其中有73家位于黄埔，约占全市的31%，数量是第二名天河的足足一倍。

工信部近日发布国家级专精特新企业名单，广州总共有123家企业上榜，其中有62家位于黄埔，占全市半壁江山。

然而很多人可能不知道，如此强大的黄埔，其产业精华都在科学城：

有数据显示，黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都位于科学城及周边片区。

另外，在黄埔190多家世界500强企业项目中，科学城就占了超170家。

城市是有心跳的，在这里你可以听到最有力的跳动。

未来，科学城要做的是城市的科创新封面和广州产业的顶级排面。

作为科学城核心区买少见少的项目，保利罗兰国际一直是科学城的顶流项目。

过去几年，数千户广州家庭用真金白银投票，在科学城核心区的保利罗兰国际布局资产。

我们看看，它们布局的保利罗兰国际是如何走向成熟的：

2014年保利罗兰国际面市，科学城区府核心的排头兵横空出世。

2016年罗兰二期开盘，地铁六号线开通。

2018年首批业主收楼入住，家门口的省一级开发区二小如期开学。

2019年罗兰三期开盘4个月即售罄。

2021年罗兰四期升级,不到半年销售额已占全盘过半。

2022年4月，保利罗兰国际加推园景楼栋，当天去化就达到了7成。

如今，保利罗兰国际四期即将清盘，在政策频频放大招的风口下，购买力已经跃跃欲试。

为何市场上的购房者愿意对保利罗兰国际一掷千金？

只因如今，市场还是那个市场，但红盘已经不是当初的红盘。

首先，稀缺度，是不动产的护城河。

翻开过去5年，保利罗兰国际所在的科学城区府板块鲜有新盘入市，供求比低至约0.32，稀缺性凸显。（来源：中指院）

当然了，也无需指望宅地供应：近两年6轮供地名单中，区府板块皆为“零”。

科学城供应看似充足，实则多为外围区，集中在黄陂、长岭居等，也意味着区府板块供应不足的局面还将延续。

假如你想指望旧改解渴？不好意思，从旧改来看，科学城核心区已没有新房供应，旧改拆迁，都在区府外围。

科学城未来新增地块与旧改分布图（仅参考，以官方最新公布为准）

5年后，科学城区府的二手业主会是黄埔最省心的业主之一，因为能与之竞争的新房都在外围，地段比它差。

而其他如今的热门板块如黄陂和老黄埔的业主，需要受到附近的新房价格制约，客户会被分流。

其次，差异性是拉开价差的关键。

近年，学位爆雷层出不穷。连科学城某主打学位的二手网红盘都连年被爆学位不足。当学位成为不少在售盘的痛点时，保利罗兰国际却把痛点做成卖点！

已开学的省一级小学开发区二小（北校区），业主走几步就能到学校。(入学以教育局公布为准）

保利罗兰国际周边部分优质教育资源（仅参考，非入读承诺）

不仅为业主省却寻找牛校的繁琐，更是为业主子女创造“穿过花园去上学”的体验，让家长更安心。

北校区是新建的分校，管理和制度都可以直接复用本校，师资也是从本校抽调的力量。生源大部分都是科学城周边科技企业白领的子女为主，整体素质比较高。

初中则根据电脑随机派位，根据2022年黄埔小升初的对口直升表，可以读广州科学城中学、北京师范大学广州实验学校、铁英中学等口碑不错的学校。（注：本信息非入读承诺，具体入读政策以黄埔教育局发布为准）

当遍地黄金的市场大环境消失，能够给人确定性和稳固的价值护城河项目，可以说凤毛麟角。

反之对于科学城一众白领金领来说，要他们用掉手上宝贵房票，去买一个价值未定的楼盘，概率有多大呢？

未来或许很长一段时间内，楼市都难以再看到保利罗兰国际这种让科创人才扎堆出手的项目了。

当下的市场，购房市场的思潮已经在悄然转变。

大家入市变得更加的理性和务实，也更加青睐自住率高的地方。

市场越来越清晰地告诉我们一个简单的底层逻辑——「自住才是最好的投资」。只有自住率高的板块和小区，才有真正的定价权。

保利罗兰国际周边环绕6号线、21号线、7号线二期（在建）、黄埔有轨电车1和2号线等，可快速通达智慧城、琶洲、万博CBD等核心商务区，让便捷、快速、准时，伴随每一次通勤。

保利罗兰国际周边交通示意图

对重视自住体验的业主来说，高确定性的9年大城配套，更是项目送给他们的“见面礼”。

百万方大城体量，意味着它有足够的空间“装下”生活；

周边有萝岗万达等十大成熟商业，让周末休闲娱乐更轻松。此外还有四所三甲医院保障健康。社区周边配套结合自身优越环境，宜人的居住体验胜过千言万语，让买家更放心。

而在天长日久相处中，如何做好“自住”这个命题？

保利罗兰国际认为，做优质三四房是标准动作，而优秀动作是如何在同样总价情况下，放大户型实用性。

建面约108平高配3+1房

保利罗兰国际四期加推的建面约108平3+1房，相比同等面积的竞品多出一间房。

这个面积段能做出三开间朝阳设计，对于生活经验丰富的人来说，其中居住价值不言自明。

而更让人惊喜的是全南向设计主阳台和入户花园自带南北通风功能，朝南+百米视距所带来的通风优势，对潮湿闷热的华南来说，好住指数又上升一个维度。

很难想象，这居然是一套建面约108平的入门户型。所谓产品力的卓越，就是优秀+惊喜。

格局上做到动静分区，同时自带多功能房，可改造成影音室、儿童房、健身房等，满足业主的个性化需求。

建面约135平大四房

南北对流+四开间朝南，将舒适度进行到底！

在三胎时代下，一步到位的四房逐渐成为购房者的置业标配。四房需求上升后，将来转手也有更好的市场！

项目主推建面约135平四房产品，每一个设置都让人心生欢喜。

经典的大四房格局，功能强大的同时还有极高的舒适度：主卧套房面积堪比客厅，四开间朝南……

该户型的亮点之一便是拥有LDK一体化设计，满足开放式功能之余，还能提升室内采光及空间感。

双阳台南北对流的同时，“加长版”观景大阳台还贯穿客厅与次卧，既可观景，也可晾晒，生活两全其美。

要做到这样富有竞争力的户型，让人叹为观止。

目前，保利罗兰国际四期收官清盘倒计时！建面约108㎡户型卖一套少一套，建面约135㎡户型货量告急，意向客户需要凭手速选房了！

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