传深圳已经执行“认房不认贷”，我咨询了银行...

发布时间：2023-08-25 21:18:52 来源:深圳买房计划

8月25日下午，据新华社报道，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

(资料图)

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

消息一出，深圳的购房讨论群都炸了，讨论的焦点是：深圳会不会执行“认房不认贷”？

晚上7点左右，有自媒体咨询了深圳银行，浦发银行的回复是：信息真实。

▲图源：经纬找房

另有业内人士透露，某国有银行也开始执行。

@深圳买房计划咨询另一家国有银行和一家股份制商业银行的个贷经理，对方表示，他们银行暂时没有收到通知。

“深圳应该会执行，我们银行还没发文，等发文吧。”国有银行个贷经理说。

根据当前的政策，只要有过房贷记录，即便贷款已结清，但在深圳购买首套房，首付最低要五成。也因此，很多买房人的买房计划就卡在提高的这两成首付上。

针对三部门推进落实的“认房不认贷”政策，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，

家庭成员无房，即可认定为首套，这是对目前热点城市“认房又认贷”的首套房贷款认定的重大调整，其目的是释放几类需求：

一是，父母为子女（含未成年子女）买房，子女无房但父母可能有房产且有按揭贷款在偿还，二是，子女为父母买房，父母无房但子女可能有房产且有按揭贷款在偿还；

三是，在外地有房，在外地有贷款记录或正在月供的贷款，但在本地无房；

四是，前期购买了非成套住房，比如单位非成套的福利房、单位产权式的宿舍。

李宇嘉认为，此次政策力度超出了预期，一方面表现在，即便在外地有在偿的按揭贷款，在本地购房也算首套房，享受首套房标准。进一步，在每一个城市，只要无房，即便有贷款（记录或在偿）就可以以首套房身份买房。

另一方面，此次政策将“以家庭为单位”来认定首套房产，调整到“家庭成员为单位”，也超出了市场预期，意味着可以释放出更多的需求；最后，该政策既有利于商品房需求端稳定，也有利于居民端杠杆率稳定，最终有利于资产价格和金融秩序稳定。

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