万汇天地·朗庭位置（示意图，以实际批准建设为准）漫游式商业街区（示意图，以实际批准建设为准）

楼市利好纷至沓来！

今天，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确落地“认房不用认贷”政策措施。

(资料图片)

来源：广州市人民政府办公厅

官方释放的信号已经非常明确，就是进一步降低买房成本，释放了置业购买力，支持刚性和改善性住房需求，进一步贯彻“房住不炒”大方针。

市场闻风而动，近期置业需求大幅提升。

贝壳研究院就曾经做过这样一番调查，家庭购房时，最关注哪些因素？

最后的结果显示，教育资源以67.4%的高比例，成为最被关注的购房因素。在教育资源面前，价格、地段、交通统统皆要让位。

8月已进入尾声，开学倒计时，关注学位看房的买家占比越来越多。

毕竟，在广州，每年2-3月举行升学摸查，需要提交资料、登记意向学校，提前半年就得关注学位房市场了。

名校省实，到底有多香？

教育资源虽日渐均衡化，但优质名校在哪里都是稀缺。

即便解决教育忧虑，住房等新的问题又将产生。

比如，越秀区虽名校林立，但学位房大多数要牺牲掉良好的居住体验（楼龄长、小区无园林，楼栋无电梯、停车位严重不足等），且家长还要扛下高昂的房价。

很多有孩的粉丝向少年君倾诉，越看房越迷茫，既想给娃上好学校，也想自己上班近，难道在市中心只能将就买老破小将就吗？

将目光向西看，最近少年君盘点今年新开学的学校中，最受关注万汇天地配建的省实花地湾校区，恰恰能解决家长们对学位忧虑。

省实花地湾校区实景图（左右滑动查看更多）

集齐好学校5个要素

省实花地湾校区之所以受到这么多的关注，恰恰是因为，他们满足了好学校5个要素。

1、在不确定性因素众多的情况下，首选公办教育，至少能保证教育质量的下限；

2、涵盖小学、初中，开设54班，学位数量多。9年教育被考虑到，孩子和家长也就不必经历“命运不掌握在自己手里”的心理煎熬；

3、背靠名校“省实”系，无论是学校还是住宅都优先选择大品牌，各方面品质都会比较有保障；

4、孩子上学便利，安全又方便；

5、学校今年开学，不是“画饼”，而是兑现建成吃得着的“蛋糕”。

省实，实力和加工能力强

省实花地湾校区，背后的省实有多牛？

已有140多年历史的广东实验中学，作为广州四大名校之一，实力非凡，可以说是无数家长心中的白月光。

特别省实在素质教育实践中的三大特色——科技教育、体育教育和艺术教育，早在多年前已硕果累累，名扬四海。

广东实验中学实景图

近年来省实系学校遍地开花，由本部师资统筹，其加工能力从2023年成绩单上可见一二。

据了解，花地湾校区和广钢新城校区共同归属于荔湾省实，两校区在办学理念、课程体系和培养模式上，同根同源，一脉相承。

省实花地湾校区实景图（左右滑动查看更多）

约500米到省实，鱼与熊掌兼得

荔湾全新项目万汇天地·朗庭，作为万汇天地第三子，做到好学校与好房子兼得！

一方面，朗庭地块与省实花地湾校区相距仅约500米，且两者同属乐怡居社区，也在今年的招生范围内。

优质教育+即买即享受，这样的王牌组合，才能对抗“入学焦虑”，于无形中，成为资产增值的堡垒。朗庭地块与省实花地湾校区同属乐怡居社区，也在今年的招生范围内。

另一方面，也是市区稀缺小户型，近享1平方公里连片开发的市芯罕见复合大城资源，朗庭组团本身的价值凝练，就是王炸。

示意图仅供参考，以实际批准建设为准

鱼与熊掌可以兼得，家长们千万不要错过了。

第三代精研户型，在家享受生活

优质的教育资源之外，获得舒心的居住空间，对年轻父母来说是另一大难题。万汇天地·朗庭，根据城市精英的生活需求，打造了万汇天地第三代精研户型——建面约79-105㎡产品。

其一，名校小户型新盘，在市区难得一见，项目给予年轻家庭低门槛入手学位房的机会。

要知道，市中心名校周边，老破小单价高，500-600万总价，也只能选择10年以上、楼梯楼、两房一卫的旧户型。

图片来源：贝壳

其二，项目不仅拿出了小面积，也拿出了诚意。

极小户型突破实现四开间布局、LDK客餐厨一体化、创新“S墙”设计、高拓展空间等，极致迭代，稳稳拿捏年轻家庭的需求。

建面约79-82㎡户型，实用率超90%。

厨房、客餐厅与阳台共同组成LDK格局，提升空间感的同时，拉近家人之间的距离。

建面约79-82㎡户型图（以实际批准建设为准）

还有公区“S墙”设计，玄关柜+冰箱+电视柜便嵌入墙体中，击碎收纳痛点，使空间更为实用与舒适。

放置双开门冰箱，既为厨房腾出更多可操作空间，又方便在客厅娱乐时存取美食和饮料，享受生活的从容。

创意展示区内嵌式双门冰箱位实景图

建面约89-92㎡户型，主卧配置南北对流双飘窗，小户型搭配市面上大建面产品才有的设计，实属难得。

超11米南向四开间，动静分区，每个房间都能与阳光清风作伴，三代之家每一个人都被温柔对待。

再来看看建面约103-105㎡的户型，LDK超级厅达32㎡，孩子在客厅学习、寻找自己的兴趣爱好，母亲在厨房做饭，抬头便能照看，让亲子关系处于既亲密又独立的状态。

建面约103-105㎡户型图（以实际批准建设为准）

灵动空间可以打造成爸爸的电竞房、妈妈的KTV、宝宝的玩具乐园等，一家人的生活情趣，都能满足。

主卧属于酒店式套房设计，一边是有大飘窗的休憩区，另一边则可以打造一个步入式衣帽间+明亮梳妆台，为二人世界添姿添彩。

试问，这样的房子，谁看了不会心动？

1km²大城，全家总动员探索大天地

除了精研户型设计的每一个细节，万汇天地·朗庭还预留了一个大惊喜。

时下完善的社区配套、前沿化的生活方式，亦是有孩家庭的所需之处。

朗庭组团所在的万汇天地，跳脱一般房子的居住属性，打造1平方公里复合的“有机都市”，展现“一站式、全龄段、多场景、有层次”的未来生活画卷。

万汇天地示意图（以政府最终规划方案为准)

汇聚住宅、商业、写字楼、酒店、养老、公园等六大综合业态，做到了“万种生活汇一城”。

可以说，这样的连片势能，集规划的首位度与配套的集中度于一身，在整个中心区都能横着走。

花地湾TOD（示意图，以实际批准建设为准）

万汇天地·朗庭，位于大城核心规划TOD超链中心之上，是万汇天地【天空花麓核心住宅区】的首发项目，能够优先享受大城的垂直、立体、多元的生活方式。

天空花麓（规划中），每一次归家像旅行

与其他项目不同，万汇天地打造天空花麓，带来另一个高质生活体验——漂浮于天空的慢行系统（规划中）。

天空花麓（示意图，以实际批准建设为准）

通过一条空中连廊，把住宅、与商场、街区商业、写字楼、地铁站、花地河滨水公园紧紧串联在一起，融合城市开放绿地、城市公园环线步道、空中绿化平台等，让每一次归家，都像一场穿越花园的旅行。

天空花麓（示意图，以实际批准建设为准）

这种精巧折叠的设计、高度复合的业态，浓缩未来城市生活场景与体验，建立现实与理想的美好链接点，将未来社区生活的缩影展现得淋漓尽致。

漫步式商业（在建中），就在楼下

一般小区，业主想购物或者吃饭，得搭电梯、走出楼栋、走出小区才能买。

但在万汇天地·朗庭，商业是垂直的，楼下就是约6万㎡活力混合商业街区（在建中）。

也就是说，想去吃饭逛街，坐个电梯就到了。

与购物中心不同，这座主题商业将是一个可游可栖可互动的漫步式主题街区，涵盖美体健身、文创书店、家庭亲子多元业态，还设置约2000平的全龄友好运动街心公园。

漫游式商业街区（示意图，以实际批准建设为准）

早上跑步、晚上“举铁”，随时满足；约闺蜜来一场精致spa；带孩子上个亲子互动课程；去街心公园玩飞盘、陆冲……下楼即可享受永不落幕的高级烟火，繁华就在脚下，最美好的烟火气也不过如此！

超链中心（规划中），约500米到花地湾站

对标纽约高线公园、日本六本木等世界知名TOD，万科将在这里呈现的是一个业态丰富、迅达全城的地标级“超链中心”（规划中）。

超链中心（示意图，以实际批准建设为准）

朗庭组团作为TOD超链中心首发组团，距离花地湾站约500米，实现地铁1号线、25号线的双线换乘。

串联白鹅潭 CBD、珠江新城、金融城、广州南站、白云国际机场等重点区域，通达广佛，给予了业主链接世界的快感。

地下双轨交汇（示意图，以实际批准建设为准）

放眼当下市场，在寸土寸金的广州核心区，新盘并不少。

但，像万汇天地·朗庭这样，除了符合长期精神主义，也很契合当代年轻活力家庭对市中心高量级配套的需求，并不多见。

还有升级迭代的精研Dream House户型，想不心动都很难。

当前正是金九银十，这既是楼市传统推货旺季，也是购房者入手的黄金节点。

据了解，万汇天地·朗庭即将开盘，不到400万就能入手市中心好学校旁的新房。据悉上周来访超千组，热度高居不下，买家们都在跑步入场！

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