闲置住宅改造成高层办公楼，这样的改造项目在北京有不少，但对于天通苑地区来说，确实是一种新的尝试。

(资料图片)

众所周知，天通苑人口密集，以居住属性为主，缺少办公园区，因此居民常常往返于天通苑与各城区的工作地，导致职住不平衡。

本次报道的天通科技园是一项尝试平衡天通苑职住分离问题的试点改造工程，这也是回天计划在天通苑片区的一项创新性示范区。

天通科技园企业办公人员说：

“工作环境什么的都挺安静的，也挺整洁的。”

“它可以实现在楼上办公，在楼下健身。”

“像橙色的走廊，对面的艺术中心，都让我感受到这是一个很有艺术氛围的科技园。”

“在这里，楼上有舒适的办公环境，

楼下有饭菜丰盛的食堂。”

这些人口中描述的地方就是位于天通苑的天通科技园，橙色的外观，造型感十足的活动廊，多样化的办公空间，让这里成为了天通苑地区的新晋地标性建筑，同时也是天通苑地区人才回流的聚集地。但您不知道的是眼前这座漂亮时尚的办公楼，其实是由一栋住宅楼改造而成。

天通科技园项目运营负责人赵军表示：

“天通科技园是一次比较成功的住改办的一个尝试。首先从外立面来说，住宅的外立面需要做出一些突破，改成一些有标识性的这种标识，原来住宅里边的这种细碎空间也需要设计转化成满足类似于商业办公这种客户的大小空间的需求，尤其是在大堂的入口处，我们可以获得这种直观的感受，我们用了一种视觉的这种放大的效果，增大了增宽了这种大堂的空间。另外在大堂的入口处，我们还做了一个旋转楼梯，将地下的空间与一层的空间联系在一起，增高了整体的空间感受。”

改造后的天通科技园内部回形走廊将各办公空间串联起来，空间明亮，最大120平米，最小35平米，可以适应不同中小企业使用，吸引了不少科创、互联网等企业入驻。

赵军介绍到：“天通科技园聚焦打造互联网+与人工智能赋能下的新文娱新消费产业生态。从细分领域来看，新消费将重点引进和培育新零售电商、互联网+的旅游、文体等消费端快速成长企业，新文娱将聚焦直播、短视频、营销策划的文化创意企业。目前天通科技园一期项目已经完成了改造，并于2021年的9月份投入使用。

截止到目前，该项目已经吸引了81家优质企业，现在的出租率也维持在95%以上，已经带动区域就业人口近千人，约60%的员工住在附近，实现了职住平衡。”

天通科技园藏在一片住宅楼之中，办公环境安静，而且其地理位置很优越，周边有购物中心、文化艺术中心等生活休闲配套。

“面试的时候，我就看见天通科技园橘黄色的这个建筑，他这个建筑非常有艺术气息，然后对面就是一个文化艺术中心。工作以后我们楼下就有食堂，可以中午吃饭，楼下也有超市，我觉得天通科技园建成可以让通勤时间缩短，让我有更多的时间去享受生活，提高我的生活品质。”入驻企业员工说。

食堂

健身房

人力资源服务站

直播基地

与此同时，园区内部的公共配套也比较齐备，楼上办公楼下吃饭健身，一层还有人力资源服务站、会议室、直播基地等，帮助企业打造一杯咖啡距离的产城生活圈，也因此大部分都是居住在天通苑板块的居民来此办公。

一位入驻企业的员工说：“我是昌平人，然后我的工作就在昌平，也不愿意去别的区，因为我不想在上班的路上浪费太多时间，可以用省出时间去照顾一下家里老人。”

今天我们所看到的天通科技园是园区整体规划中的一部分，园区建设仍在稳步推进。

对于在天通苑生活的人们来说，天通科技园为他们提供了在家门口就业的机会：“我一直想找一个离家比较近的地方去工作。随着天通科技园的建成，我终于如愿以偿地在家附近工作了。”另一位员工也表示：“天通科技园的落成对于居住在天通苑的年轻人提供了很多便利，尤其是大量的工作岗位。”

曾经的天通苑以睡城闻名，鲜有产业支撑，但在回天行动计划的稳步推进过程中，回天有业成为睡城引入新活力的关键举措。天通科技园项目就是一个很好的尝试。

赵军表示：“主要是解决了天通苑区域职住平衡问题。众多居住在这个区域的青年人才，只能远距离地通勤到其他地区去上班，造成了严重的职住不平衡。天通科技园项目的落成，为属地人才提供了更多家门口创业就业的机会，实现了空间场景的一个重置，助力区域实现了腾笼换鸟。不仅作为天通苑区域首个产业园区，也希望可以成为这里的一个艺术景观。

同时我们希望为科技人才呈现一个有家有业有生活的生态，所以也进行了一个综合规划。园区旁边的天通苑文化艺术中心，是为回天地区着力打造的城市公共配套，也是天通科技园项目打造的职住平衡样板的一个重要文化休闲配套，现在已经成为了知名的网红打卡地，也将承载着天通科技园企业产品发布、大型沙龙、会议展览等商务活动。

项目所处的社区是政府为区域科创人才提供的大型人才保障公寓，将优先为企业提供几百套的人才公寓，保障其居住需求。”

天通科技园

天通科技园总体规模20万㎡，是昌发展推动“回天行动计划”，落地天通苑的首个产业综合体。项目依托于区域人才、企业创新要素、社区生活数字场景应用的内生发展基础以及周边区域的互联网、人工智能产业融合渗透，聚焦互联网、人工智能带动下的新文娱、新消费产业生态打造。

来源：BRTV第一房产

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