环球头条:2宗地63亿!广州今年首场土拍城投包揽
发布时间:2023-03-23 14:01:39 来源:地产少年号3月23日,广州今年首场土拍正式拉开序幕。
本轮共出让2宗宅基地,天河智慧城AT0307027、AT0307028地块以及增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块,均以底价成交,共揽金约63亿元。
(相关资料图)
其中,天河智慧城地块由广州城投以443912.2万元拿下,折合楼面价21805元/㎡;增城地块则由增城城投以190000万元夺下,需配建63000平政府性物业,折合楼面价5026元/㎡。
虽然土拍市场尚未回暖,但这两宗地块有些信息还是值得关注。
天河智慧城地块
周边房价5万+/平 未来可操作空间大
该地块位于华观路以南、大观路以西,处于智慧城核心区。宗地面积是70180.56㎡,属于二类居住兼容商业、商务用地,计算容积率建筑面积≤278584㎡。
其中AT0307027地块为二类居住用地R2;AT0307028地块为二类居住用地R2兼商业用地B1、商务用地B2,整体上商业占比高达29%。
地块西边就是智慧城早期开发的万科广场,生活氛围比较浓,吃喝玩乐应有尽有,而且对面是日航酒店。
东面和南面则拥有不少教育资源;周边还有不少不可复制的自然资源如天河湿地公园、火炉山森林公园等。
该地块周边在售新房普遍5万+/平。其中保利天汇目前主推5期产品,均价六七万/平,珠江花城均价五六万/平,合景臻颐府更是高达10万/平。
相比之下,天河智慧城地块折合楼面价仅21805元/㎡,未来可操作空间比较大。
增城地块
巨无霸地块 有助改善片区城市面貌
该地块位于增城区宁西街沙宁路东侧,济广高速北侧,紧挨着永宁大道,周边还有花莞高速、广惠高速等主干道。
该地块宗地面积170792.55㎡,计容面积约达441035㎡,竞得人需无偿配套建设总建筑面积不小于63000平方米政府性物业及其对应的地下车库和设备用房。其中,将建36班小学,以及18班幼儿园。
本次增城出让的地块,西侧不远处是南香山森林公园。而南香山森林公园西面和南面则居住氛围比较浓。目前已有金地公园上城、金地荔湖城、誉山国际、海伦春天等成熟的社区。
整体上该地块周边主干道环绕,路网密集,目前周边主要以山、厂房为主,但作为巨无霸地块,未来有望助力该片区城市面貌提升。
广州下一次土拍,是在4月份。4月份预计有四场竞拍,届时地产少年将同步跟进。
若想了解更多土拍信息、购房信息,欢迎添加地产少年官方微信号,加入我们置业群
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