大反转,存量房房贷利率生变,炒房团重出江湖,房价又不安生了

发布时间:2023-08-08 23:05:27     来源:有事问彭叔

这段时间楼市利好消息太多了。

一个接一个,估计不少人,都已经被冲击的有点懵了。


(资料图片)

一些刚需购房者,心里面已经开始发慌了,连彭叔这种小房产博主,后台都有不少问房子的。比起前段时间问房子的数量,是明显翻了3倍以上。

这说明楼市里面,的确很多人又开始紧张起来了。

再加上今天央行的那个表态,指导商业银行下调存量房的房贷利率,很多人的心就更慌了。

彭叔这个文章,主要讲:

央行说指导商业银行存量房贷利率下降,对房价有什么影响?

彭叔线人卧底炒房团,那些主流炒房团认为什么时候房价会上涨?

一线城市会不会放开限贷?限购等?

如果一线房价上涨,二线、三线城市房价会上涨吗?

彭叔这段实际的一些心得体会。

现在开始进入全文,全文共计XX字。

第一部分。央行说指导商业银行存量房贷利率下降,对房价有什么影响?

央行这是在开半年工作会的时候,说的这个话,把这个话是放在了支持房地产市场平稳健康发展里面,并且是最后一句。

不过虽然是最后一句,有了这个表态。

存量房的房贷利率,真的要降了。

但是这个降,不会所有购房者,都能降的。

肯定是有限制的降,也就是,有的人能降,有的人不能降。

因为大家看他们这句话的描述,是说依法,有序。购房者在买房的时候,和银行签订的利率加点合同,这就是约束,所以央行也不能强行的,要求银行降低利率,既然签订了合同,那么就要按照合同来执行,但是当合同执行不下去的时候,也要按照合同的约束,来进行谈判,双方协商过后,然后才能降。

有序,也就是有先后顺序,或者说,先让某个群体来,再来某个群体来,不能乱糟糟的一窝蜂。

所以彭叔认为,存量房的房贷利率,肯定是可以降的,但是,不会是所有人都能降。

之前,彭叔写过一个付费文章,说这个存量房房贷利率下降的2种方式。

彭叔认为,如果按照市场化原则,银行是肯定会优先给那些能提前还贷的,优质客户,给他们降息。

如果说按照情感原则,那银行是会优先给那些没钱的人,给他们降低存量房房贷利率。

原因很简单。

银行不是慈善机构,既然大家觉得,银行是因为害怕购房者提前还款,所以才降低存量利率,那么自然的,银行针对的客户,就是这群有能力提前还款的客户。

而那些没有能力提前还款的人,就算银行不给你降低存量房房贷利率,你能把银行怎么样?你又无法提前偿还房贷。

至于说你生活压力大,不降房贷利率,你就还不起房贷了,那就算给你房贷利率打个八折,你还是还不起的,而且根据银行贷款的规则,越是还不起贷款的人,去和银行贷款,利率就会越高。这是常识,和银行贷款的人应该都知道。你征信越好,越能还的起贷款,你的利率就越低,你征信越差,轻则利率很高,重则直接不给你贷了。

银行本身就是出名的势利眼,你想要银行帮助穷人,除非是来个准话,所有的一起降。

而且,在前段时间。

广州的一家小银行,就按照彭叔的这个逻辑,进行了部分存量房房贷利率下降。他们是选择了一批,有能力提前还款的人,给他们发放了一年的,存量房贷利率折扣卷,用这个来给他们降低。

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