广州土拍，在传递什么信号

发布时间：2023-08-17 18:10:15 来源:拆神

｜开工仪式现场@拆神摄｜688号珠实很早就报价了｜天河体育中心@拆神摄｜地块摇号现场@拆神摄

8月15日，一场酣畅淋漓的土拍，让天河世界大观地块，一举成为了市场「话题王」。

竞拍当天，报名的8家国央企悉数亮相，轮番举牌，大咖们鏖战一个多小时，最终由越秀地产以68.3亿总价重金拿下。

(相关资料图)

而拿地次日，也就是昨天，越秀就马不停蹄进场动工了，动作非常快，也让市场看到了国家队的魄力与执行力。

土地市场的火热，反馈到楼市，也能拉动信心。

当然，有一部分观点认为，地块成交溢价并不高，距离封顶还有段距离，不能算是真火。

但不要忘了，这块地是真的贵，最终成交溢价虽然只有8%，但总价可是足足多了4.4个亿，地价也突破了5万/平，刷新广州地价TOP10。

这样的总价，买三块员村“地王”还有剩余。（员村一横路地块成交总价218552万元）。

这么高的拍地门槛，还能有这样的成绩，即使没摇号，也完全不输阵，毕竟强如央国企，也要保持理性。

其实，回顾今年以来的数场土拍，国央企是当之无愧的主力，大致划分为三大类：

一个是越秀、珠实、广州地铁、广州城投等为代表的市属国企；

一个是华润、中海、保利为代表的一众央企；

另外就是外地的国企，如武汉城建、厦门建发、厦门国贸等。

在一众拿地国企中，越秀的姿态总是格外积极，随着世界大观地块的落锤，今年已经连落两子。

不过，如果仔细翻看今年各个地块的参拍记录，你会发现：

活跃在市场的市属国企不仅是越秀，珠江实业也是典型的例子。

很多核心地块，尤其是天河的宅地，珠实几乎都参拍了。

我们具体来看。

刚卖出去的世界大观地块，珠实在开拍四个多小时前，就已经举牌“表决心”了，正式竞价阶段又追加了一手，还是蛮积极的。

毕竟，珠实打造的网红项目「珠江花城」就在附近，如果能拿下来，既能烘托市场情绪，也有助于进一步扩张规模，增加市场占有率。

不过，3公里左右的距离，地价都快赶上房价了，很容易让人上头，但珠实最后也没恋战。

更早成交的天河吉山仓地块，那时很多人都觉得华润进场毫无悬念，但珠实也积极参与了。

配建南沙全运会体育馆的要求，的确劝退了很多房企，但对珠实来说，并不算多大压力。

无论是为六运会而兴建的天河体育中心，还是九运会的广州体育馆，这家国企均参与了建设。

按扎哈设计的标准，珠实是算得过，也是有能力拿的，所以当时也报了名。

像这样高门槛的地块，珠实参与的例子还有很多。

很多人可能也留意到了，去年广州唯一一宗摇号地——天河燕塘地块三，珠实是第一个报价的，竞拍时也是步步紧跟，一路把地块拱到了封顶。

最终现场摇号也去了，只是差了点运气。

还有去年年底的天河中铁物流园地块（保利天瑞）。

当时市场预期并不明朗，还是在疫情期间，近百亿的总价，让很多开发商都望而生畏。

除了保利，也就珠实+城投联合体参与了，并且给出了第一个报价。

如果当时保利不出手，现在汇景新城旁，就是另外一个项目了。

虽然近一年来，珠实在广州斩获的地块并不多，但一直是在积极参与竞拍或摇号的，也侧面印证了珠实“深耕广州”的拿地策略。

对广州市场，尤其是天河，珠实是非常看好的。

悄悄透露下，目前珠实正密切关注今年9-12月的集中供地，也有意向型地块想要参与。

最近，我们也和一些央国企聊过，这两年，他们宁愿不拿地，也不要拿错地，市场不会给你试错的机会和成本。

每一次报名，和每一次举牌，都是伴随着三到四个月，甚至半年的前期调研准备工作。

而珠江实业，持续深耕广州，这背后其实有很多围绕土地的城市预期是很明显的。

细数其打法，除了独立操盘，也有不少是跟同样是市属国企的合作。

如与城投合作的城投珠江·天河壹品、与越秀合作的天悦海湾、海珠和樾府及智联·汽车小镇等、与广州地铁合作的品实·云湖花城等等。

根据这些在售项目，我们不难推断，接下来珠实仍会和市属国企保持紧密联动，包括项目联合开发运营，包括合作拿地。

毕竟作为“广州市属国企中唯一城市运营全产业链企业”，珠实地产的“精品人居”之路，还是独具特色，也是十分稳健的。

说真的，在缺少预期的当下，像珠江实业这样的国资已经是暖市的核心动力了。

虽然新政还没落地，但房企信念坚定，本身就是重要信号，也是很好的开端。

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