市属国企,给广州土地市场秀了什么叫“房企严选”
发布时间:2023-08-17 19:13:46 来源:广州PLUS今天的话题,我们从世界大观地块开始聊。
地块前天成交,到今天讨论热度还是居高不下。群里不断有粉丝询问地块的产品规划、预期入市时间,很多房企朋友、媒体同行也对其报以极高的关注。
在一众热火朝天的讨论中,我发现有个点似乎一直没有被cue到——
【资料图】
市属国企的态度。
世界大观地块,最终拿地的越秀,是市属国企。
同场参拍的也均为国企央企,细化来看可分为三类:广州市属国企、央企、外地国企。
再往前看,近一年的天河重点地块,无一例外,都能看到市属国企的身影。
为什么我要着重提及市属国企?
因为相对央企和外地国企,市属国企会更加接地气、本土化。它们深耕广州,资源多、经验足,更了解广州,也更知道广州市场需要什么。
现在,市属国企频频出手,佐证了它们依旧十分看好广州后市的发展。这就是个非常值得注意的信号。
具体而言,越秀地产接连拿下了燕塘三地块、世界大观地块;同时也能注意到,珠实同样积极参与其中。
燕塘三地块,珠实是第一个出价的房企,最后地块到了封顶价,它也参与了摇号,只是没有被运气之神眷顾,遗憾与其失之交臂。
至于员村地块,30多家房企参拍,地块刚挂牌30秒就接到报价6次,其中就有珠实。
地块在开拍前就到达封顶价,虽然它本身面积不大且楼面价高,但珠实一眼就能看重地块在珠城的战略意义,所以没在怕的。
员村地块 30秒6次出价
还有中铁物流园地块,这宗宅地挂牌时正处疫情期间,其他房企都按兵不动,但是珠实+城投联合体依旧参与其中,报名出价一气呵成。
吉山仓地块又是另一种情况,今年市场行情转暖,很多房企都对此地块投以关注,但地块出让时就要求配建南沙全运会体育馆,而且华润参与度挺高,着实打消了不少房企的报名念头。
可是我们整理报名资料的时候,依旧看到了珠实的身影。
确实,天河大盘珠江花城就在隔壁,加上珠实集团早前就有天河体育中心、广州体育馆的建设经验,珠实若能拿下吉山仓地块,也未尝不是一件美事。
吉山仓地块,与珠江花城一路之隔
透过这些地块,相信大家也能品出味来:
深耕广州,无惧风险,寻找机遇,这就是珠实身为市属国企的态度。
市属国企的每个决策都建立在政府大方向引导+经验积累+专业研判的基础上。
以越秀、珠实为代表的市属国企继续深耕广州,其实是在变相告诉你:广州值得。
身处广州,只要在楼市转上一圈,你一定遇上过不少市属国企的项目,而且,相信大家也或多或少注意到了:
已经有越来越多的市属国企,开启了“强强联合”。
以珠实为例,在天河,它和广州城投一起打造了城投珠江·天河壹品。
走出去,它还有与越秀合作的越秀·珠实|天悦海湾、与广州地铁合作的品实·云湖花城、以及多家企业联袂打造的智联汽车小镇、越秀珠实城发·江湾和樾。
有的合作是零和博弈,但市属国企的合作,有政府的背书,必然将走向共赢。
每一次合作,多方都能发挥各家优势,取长补短,共享资源,形成更为稳固的联合开发模式。
对于房企而言,能做出更高品质、更具影响力的项目;而对于咱们购房者来说,这种联合开发模式楼盘资金一般比较充足,项目建设也会更加迅速,而不会像有些中小企业那样,拿地后一直按兵不动或建设进展缓慢。
与此同时,这种市属国企大品牌一起打造的项目,品质和口碑往往更有保障。在施工、户型设计、园林打造等各方面,更容易出彩。
市属国企合作项目 越秀珠实城发·江湾和樾
会客厅的透明盒子让人耳目一新
在今年过去的时间里,珠实表现踊跃。我也多方打探了珠实后续的动作,据可靠消息透露,他们依然会继续关注今年9-12月的集中供地,也有意向地块会参与。
值得期待的是,市属国企之间此前已有密切合作,那么未来的楼市,不排除珠实会有继续开展合作的可能。
而且这种合作,会越来越深度、越来越常见。
长期来看,除了与市属国企联合开发运营外,珠实亦有可能会与市属国企们直接合作拿地。
毕竟珠实地产手上的牌组还是很多的,它多年来凭综合实力跻身广州市房企TOP4、广东省房企TOP10,能依托珠实集团“广州市属国企中唯一城市运营全产业链企业”的优势,打出花式组合拳。
过去的成绩,大家有目共睹;未来,市属国企依旧乘风破浪,拒绝躺平,以绝对的热情投入到楼市开发中,继续深耕广州。
我们也希望这样的信号越来 越多,让2023下半场的每一天,都值得期待。
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