逃离房企后,我找到了新出路

发布时间:2023-08-18 08:15:44     来源:明源地产研究

去年以来,由于行业下行,地产各岗位都受到不同程度的冲击,工程条线也不例外。


(资料图片)

这段时间,各个土木工程群讨论最多的,就是降薪、裁员、求职、转行等话题。从中不难发现,大家的“口味”已明显发生变化,过去挤破头想进去的一些高薪房企,现在避之唯恐不及。除了地产国央企外,一些工程人也开始将眼光投向城投、新基建、代建等领域, 而且,有些工程人已顺利入职。

这些“新出路”究竟如何?会是地产工程人的好去处吗?今天就来聊聊这个话题。

新基建爆发

土木工程也能分一杯羹

新基建聚焦七大领域:5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网。除了电子电气工程、计算机科学这些大热门学科外,土木工程在“新基建”中的地位也不容小觑。

1、都市圈发展,衍生出基建人才需求

基于国家对都市圈的战略规划,未来,城镇化的人口将更多聚集到城市群都市圈,比如长三角、粤港澳、京津冀等。这些地区的轨道交通、城际铁路、教育、医疗、5G等基础设施仍存在进一步完善的空间。

比如交通,《“十四五”规划》指出,推进城市群都市圈交通一体化,加快城际铁路、市域(郊)铁路建设,构建高速公路环线系统,有序推进城市轨道交通发展。

“十四五”期间,计划新增城际铁路和市域(郊)铁路运营里程3000公里,基本建成京津冀、长三角、粤港澳大湾区轨道交通网,新增城市轨道交通运营里程3000公里。

可见,都市圈接下来的基础设施建设的体量可见仍然很可观,对土木工程人才的需求自然也水涨船高。一位做路桥的工程人就表示,今年公司的业务量不降反增,压根不愁没活干,唯一比较愁人的是,薪资没怎么涨。

2、新能源产业,同样需要土木人才

乍一看,新能源似乎跟土木工程不沾边,其实,无论是充电桩,还是光伏基站等等,无一不涉及到建筑及基础设施建设。去年,腾讯70w年薪招聘建筑设计师的信息在地产圈内刷屏,许多土木人都表示“羡慕嫉妒恨”。事实上,不止腾讯,华为等互联网巨头,也都有自己的基建板块。

而且,这些巨头们甚至已经构建了自己的基建产业链。比如国内新能源车龙头比亚迪,就有自己的勘察设计公司、建设工程公司。

有业务自然就有用人需求,而土木工程人拥有丰富的现场管理经验,对于这类需求而言无疑是最对口。以下是比亚迪建设工程公司正在招聘的基建工程师的任职要求:

看公开信息来看,其设计公司及工程公司主要是服务于集团的城市轨道交通的开发建设。

过去,金融、IT、地产并称三大高薪行业。而这两年由于行业变天,许多地产人薪酬待遇也都被动缩水。反观新基建领域的一些招聘需求,待遇反而比传统的地产及建筑公司有优势。

以下就是某招聘平台上腾讯招聘土建工程师的信息,月薪为28-48k,这对工程人来说,还是蛮有吸引力的。当然,任职要求也比较高。

转战代建公司

土木人又一新出路

近年来随着房企融资渠道不断收缩,轻资产模式的代建业务更是优势凸显。

房企的开发业务增长受阻,但地产代建龙头的业绩却仍在快速增长。

前段时间,据绿城管理中报,其合约总建面已达到113.6百万方,同比增长 20.4%,新拓项目代建费51.2亿,同比增长26.3%,新拓项目合约总建面1727 万方,占上半年行业整体新拓6769万方的25.5%。

纵观其三年数据,绿城管理主营业务收入复合增长率达19.7%,毛利额复合增长率达32.5%,归母净利额复合增长率31.3%。

这些数据,随便拎出来一个都能吊打至少90%的开发企业。

还有金地管理。目前金地管理布局了全国50个城市,一共有160个管理项目,2200万平米管理面积,住宅是1500亿的货值,商办有500亿货值,还有政府的非销售类450万平米管理面积。

在房住不炒的大方针下,中国房地产行业去金融化路径将进一步加快投资与开发相分离的趋势,以轻资产模式运作的代建服务将迎来新的发展机遇,其资本市场价值亦将更加凸显,代建进入“黄金时代”。

据中指研究院数据,预计代建市场规模行业占比将以年均21.3%的速度高速增长,到2025年,代建行业规模预计渗透率将达到12.5%。

日前,金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长郝一斌在博鳌论坛指出,代建行业从2018年到2022年连续5年增长,管理面积从4705万平米涨到了1.1亿平米,18.6%的年平均增速。

从目前来看,代建基本盘有以下几类:‍‍

一是过去的中小开发商,新进入资本的委托,在2021年市场调控以前,这是代建市场的主力。但是在民企出清潮之下,这部分是萎缩的。

新涌现的机会一个是城投平台,除了传统安置房、政策房、保障房,还有很多托底的开发性项目。

还有政府项目,比如学校、医院、体育场馆等公共设施,基本上还是持平的状态,并没有大的变化。

商办项目,包括一些金融机构、科技企业的办公楼,还有一些政府办公楼,这也是一个持平状态,这都是代建基本盘。

还有就是一级土地整理商,这部分虽然受冲击较大,但变化是不大的;还有一部分是园区代建,这也是基本盘。

此外,代建新的机遇有5类,一个是纾困,纾困项目又分两类,一是政府主导的保交楼,还有一个是金融企业的纾困。

第二个是城改,城改不仅仅是过去的旧改拆除重建,这只是其中一类,尤其最近中央在提7个超大城市和21个特大城市,作为房地产调控的一个新措施。还有大量的旧城改造项目。

另外一个是随着行业转型,大家会转向各种新业态,比如未来社区、康养、园区等等。

还是就是新的区域正在从沿海向内地扩张。地产资本的构成正在发生变化,新进入的市场化资本需要跟更强的专业能力对接,从而更好地应对这个市场的挑战。

有猎头也反映,这两年明显谈论代建的人多起来了,即便是规模不大的房企,也有找过来委托招聘有代建背景的人才的。

所谓东方不亮西方亮,从过去的进房企做工程,到现在进代建公司做工程,本质上并没有什么区别,只不过换一个平台而已。这样的机会,自然也不容忽视。

当然,相比做甲方管理,代建需要更强的服务意识以及沟通协同能力,这可能需要工程人在心态上和管理方式上,都要有一个很大的转变。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

面对新机遇

工程人该如何抓住?

智联招聘发布的统计数据显示,地产平均每25.3人竞争一个职位,竞争激烈程度远超其他行业。僧多粥少的局面,逼得地产工程人不得不“另谋出路”。

一位土木工程人就透露,其目前所在的房企暂时还没裁员,但行业风声鹤唳,再加上手头的项目到了收尾阶段了,不得不考虑下“后路”。

幸运的是,最近拿到了当地城乡建总子公司的offer,该公司主要做安置房建设。好处是上班地点近,可以骑电动车上班。不足就是薪资低,比现在公司要少三分之一。

这位工程人纠结不已,便征求了几位朋友的意见,没想到大家一致建议他城投“避避风头”,在大家看来,这种单位是多少人挤破头都进不去的,特别是当前形势下,稳定才是硬道理。

另外,明源君也了解到,有地产人已经转到新能源领域了。据一位转型到光伏行业做发电站的工程人表示,就业环境比较辛苦,不过,待遇不比地产差。

从这些地产工程人转型转岗的经历中,有几点经验值得大家关注。

1、多了解行情,充分发挥人脉作用

去年以来,经常有工程人反映,投了几十份简历,结果都石沉大海,令人十分受挫。

据猎头透露,市场招聘的岗位确实比较少。传统的地产国央企,招聘量其实不大。大家可能看到,各个招聘网站上面还是有一些招聘岗位,有些甚至有几百上千条的投递记录。

为什么全都杳无声息?主要是因为,目前不少岗位都是只挂不招。有地产工程人也透露,不久前投了某地产央企的岗位,一直没消息。后来通过在该公司任职的朋友打听到,这个岗位压根就没打算招人了。

国央企招聘喜好,跟民企也有一定的区别。有地产央企的老总就曾告诉明源君,公司对两个条件比较看重,一是学历,二是稳定性。

学历一般要求是双一流研究生;稳定性主要是看求职者过往工作经历,跳槽过于频繁比如两三年一跳的,公司不太喜欢。

而有工程人则告诉明源君,现在的地产国央企和地产平台公司都抢手香饽饽。去年以来,由于地产工程人员溢出,一部分已经流入到施工单位。去施工单位首选也不是去现场,而是去施工单位的机关,虽然待遇不算高,但胜在工作相对轻松,有机会兼顾工作和生活。

不过,有工程人透露,无论是国央企城投还是施工单位机关,招聘更多是走内推,没有内部推荐,想在当前如此激烈的竞争中胜出,难度真的不小。

这种情况下,人脉显得尤为重要。建议工程人求职前,尽可能找内部人士了解下真实的招聘情况,如果能让对方帮内推一下自然最好了。

2、新形势下,复合型人才才有竞争力

之前,腾讯70W招聘建筑设计师的消息传出后,许多建筑人跃跃欲试。然而,一看任职要求瞬间“怂了”,直呼这是要革传统建筑师的命。

同理,新型工程岗对土木工程人的要求,跟传统工程肯定也有区别。

比如华为招聘土木工程师,不仅要求懂施工,也要求了解通信相关背景,同时还要懂设计。另外,华为很多海外工程,如果是派驻海外的岗位,还要精通外语,能适应长期海外出差……

可见,新形势下,具备复合能力的土木工程人会更吃香,而只懂工程的土木工程人,在竞争中则被动许多。面对转型困惑,土木工程人当务之急是找准方向,主动补齐短板,别成为被时代浪潮拍在沙滩上的那一批人。

标签:

精彩推送

一加Ace2 Pro卖爆了 销量要创行业奇迹

一加Ace2Pro已经于昨日正式发布,该机12+256G起售价为2999元,虽然比竞

2023-08-18

今日全球央行最新动态:美联储或维持高利率更久 英国央行存鹰派加息风险

  美联储动态美国经济出人意料地韧性十足,这可能会让美联储将利率更

2023-08-18

录音热传!中国好声音:系恶意剪辑

8月17日,一段“李玟生前控诉中国好声音”的录音在网上热传,引发关注

2023-08-18

廊坊中院促成一起强制腾退执行案件达成和解

该案系一起房屋租赁合同纠纷案,经廊坊仲裁委员会仲裁,裁决被申请人常

2023-08-17

夜读 | 西坡:红糖发糕

夜读|西坡:红糖发糕

2023-08-17

逃离房企后,我找到了新出路

逃离房企后,我找到了新出路,城投,代建,房地产,工程人,建筑面积

三农,何为三农?

三农讲的就是"农民、农业、农村"。有了农民,才能让农业发展,农业发

儋州举办装配式建筑技术交流会 推动行业转型升级

儋州举办装配式建筑技术交流会推动行业转型升级,大力,构件,儋州市,装配

洋河股份08月17日被深股通减持7.64万股

08月17日,洋河股份被深股通减持7 64万股,最新持股量为3835 04万股,

陕西历史博物馆旅游记

■商洛市商州区第一小学二年级一班田佳儒7月28日,对我来说是一个特别

一加Ace2 Pro卖爆了 销量要创行业奇迹

一加Ace2Pro已经于昨日正式发布,该机12+256G起售价为2999元,虽然比竞

胡歌成为科沃斯机器人全球品牌代言人

科沃斯于8月17日晚间举办了2023战略新品发布会,推出了地宝、窗宝、沁

勇士新赛季前景展望:化5大挑战为机遇,向着5大成就迈进

保罗的加入为替补阵容带来了新的引擎,但如何最大限度地发挥他的组织和

【每周经济观察】莫以“低欲望”误判消费新情况

【每周经济观察】莫以“低欲望”误判消费新情况,国民,人均收入,经济观

稳固支持实体经济恢复发展 坚决防范汇率超调风险

稳固支持实体经济恢复发展坚决防范汇率超调风险,央行,实体经济,货币政

政策来了,深圳这些豪宅还在降价……

政策来了,深圳这些豪宅还在降价……,豪宅,房源,房价,成交价,深圳市,深

居民存款贷款余额双降,消费和投资没变化,那么都还房贷了?

居民存款贷款余额双降,消费和投资没变化,那么都还房贷了?,房贷,央行

猪肾在人体内正常工作超一个月

【猪肾在人体内正常工作超一个月】据美国纽约大学朗格尼健康中心官网16

打造安信特色文化 推进文化自信自强

企业文化是公司品牌的灵魂和依托,是凝聚在公司品牌上的企业精华,是渗

延津县先进制造业开发区产业集群初具规模

中新网河南新闻8月15日电(冯长海孙建峰杨志云)延津县先进制造业开发区(

数字人民币展示将引入潮流消费场景

数字人民币展示将引入潮流消费场景,外资,金融业,金融创新,金融机构,数

数字领域如何更好引才留才

昨天,市人大赴杨浦区开展“十四五”规划中期评估监督城市数字化转型专

服务消费支撑作用持续显现(锐财经)

服务消费支撑作用持续显现(锐财经),零售,旅游,餐饮业,付凌晖,锐财经,

最高104万元!昆明二孩、三孩家庭公积金贷款额度提高!

最高104万元!昆明二孩、三孩家庭公积金贷款额度提高!,二孩,三孩,昆明

多部门促进退役风电光伏设备循环利用 建立健全退役设备处理责任机制

近年来,我国新能源产业快速发展,风电、光伏等新能源设备大量应用。随

重磅!南昌出台楼市新政

重磅!南昌出台楼市新政,契税,房票,贷款,首付比例,楼市新政,住房公积金

今日全球央行最新动态:美联储或维持高利率更久 英国央行存鹰派加息风险

  美联储动态美国经济出人意料地韧性十足,这可能会让美联储将利率更

长三角示范区园区经济发展提速

近日,全国首个跨省域的高新技术产业开发区——长三角生态绿色一体化发

这家英国老牌零售店为何破产

近日,成立于1930年的英国老牌连锁零售商威尔科(Wilko)宣告破产,低

陈凯歌电影《志愿军》官微就小丑海报致歉:考虑不周,会更谨言慎行

@电影志愿军雄兵出击官方微博8月17日晚发布消息:近日在电影《志愿军》

中泰股份: 中泰股份独立董事关于第五届董事会第三次会议相关事项的独立意见

中泰股份:中泰股份独立董事关于第五届董事会第三次会议相关事项的独立

录音热传!中国好声音:系恶意剪辑

8月17日,一段“李玟生前控诉中国好声音”的录音在网上热传,引发关注

美团商家客服电话人工服务电话是多少怎么转接人工(美团商家客服电话400)

诸多的对于美团商家客服电话人工服务电话是多少怎么转接人工,美团商家

易聘创联(关于易聘创联的简介)

易聘创联,聘创联的简介很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、

鹏都农牧:终止收购启东鹏腾100%股权事项

【鹏都农牧:终止收购启东鹏腾100%股权事项】财联社8月17日电,鹏都农

山西数字经济发展如何?一组海报带你了解

山西数字经济发展如何?一组海报带你了解,引擎,山西省,数字经济发展

中国海油股东户数下降14.36%,户均持股35.6万元

中国海油最新股东户数14 47万户,高于行业平均水平。公司户均持有流通

南昌出手“稳楼市”,支持改善需求置换住房、实行阶段性购房补贴

南昌出手“稳楼市”,支持改善需求置换住房、实行阶段性购房补贴,契税,

抢进度!崇川安置房项目今年计划竣工4488套

抢进度!崇川安置房项目今年计划竣工4488套,张刚,安置房,混凝土,崇川区

国内商品期货夜盘收盘普涨

苯乙烯涨超4%,甲醇涨超3%,豆二、铁矿石、纯碱、焦炭、焦煤等涨超2%,

2023年租赁发展论坛丨贝壳持续探索供给侧,助力打造城市人才安居“新图景”

2023年租赁发展论坛丨贝壳持续探索供给侧,助力打造城市人才安居“新图

地价再破5万/㎡!乐园变豪宅,TA才是最强王者!

地价再破5万 ㎡!乐园变豪宅,TA才是最强王者!,豪宅,广州,地价,天河,

远洋集团召开高品质交付誓师大会,部署 “保交楼”工作

远洋集团召开高品质交付誓师大会,部署“保交楼”工作,广州,保交楼,远

y5svivo参数(vivo Y5s:发挥其潜力的参数)

vivoY5s:发挥其潜力的参数作为一款定位中端市场的手机,vivoY5s在性能

刚刚南通挂出2块好地!起拍楼面价8392元/㎡!

刚刚南通挂出2块好地!起拍楼面价8392元 ㎡!,房价,新房,楼面价,新城区

联合化学股东户数下降13.03%,户均持股5.21万元

联合化学最新股东户数9433户,呈现连续3期下降,低于行业平均水平。公

湘乡:老旧小区改造 让居民幸福感“旧地升温”

湘乡:老旧小区改造让居民幸福感“旧地升温”,绿化,生活区,湘乡市,雨污

廊坊中院促成一起强制腾退执行案件达成和解

该案系一起房屋租赁合同纠纷案,经廊坊仲裁委员会仲裁,裁决被申请人常

未披露关联方及关联交易 思林杰及实控人周茂林收广东证监局行政监管措施决定书

思林杰8月17日公告,公司于近日收到中国证券监督管理委员会广东监管局

昊海生科(688366.SH)发半年度业绩,净利润2.05亿元,同比增长188.94%

智通财经APP讯,昊海生科(688366 SH)发布2023年半年度报告,营业收入13

今晚,央行释放利好!

今天盘后,央行发布了二季度货币政策执行报告,哨兵跟一季度的报告,进

约60.26亩!保定一棚改项目设计方案出炉!

约60 26亩!保定一棚改项目设计方案出炉!,莲池,棚改,保定市,专项规划,

阜南最新发布!最高增加10万额度!

阜南最新发布!最高增加10万额度!,阜南县,贷款额度,独生子女,住房公积

益佰制药股东户数下降1.81%,户均持股6.99万元

益佰制药最新股东户数5 97万户,高于行业平均水平。公司户均持有流通股

牧原股份上半年亏损收窄

8月17日,牧原股份发布2023年半年度报告,实现营业收入518 69亿元,同

精彩推荐